货币供应量变动对区域房地产价格影响的实证研究

发布时间：2017-05-18 02:01

  本文关键词：货币供应量变动对区域房地产价格影响的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产对于促进国民经济增长有着举足轻重的地位，房地产业的健康发展是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。但是中央银行面临着调控困难的问题，采取紧缩政策会引起其他行业的资金紧张，实施宽松政策会推动房地产泡沫的形成，因此如何加强货币政策针对性是房地产业宏观调控的重点。 最优货币区理论和区域经济学的深入发展使得我们开始关注货币政策的区域差异性，我国经济总量巨大，但是各地区经济发展有较强差异性，中央银行的货币政策在不同区域会显示出不一样的政策效果。文本以三类城市群作为研究对象，以京津冀和长三角经济区为例，发现不同城市群之间的房价具有联动效应，而且各个城市群之间的联动呈现不一样的特点。然后运用计量模型进行了实证研究，通过建立联立方程组来分析货币供应量与三类城市群房地产价格变化的关系，，对比了一线城市与二线城市对货币供应量变化的响应差异性，分析了一线城市房价对二线城市房价的解释能力。 实证结果表明：货币供应量对一线城市房价具有较强的解释能力，但是对二线和三线城市影响力有限。二线城市房价受一线城市房价的正向作用，受制于融资渠道的缺乏，二线和三线城市对信贷较为敏感，三线城市房价在某种程度上与货币供应量没有较多联系，更多的受二线城市房价影响。因此我国在对房地产业进行调控时应重点针对一线及重点城市进行调控，调控的方式应该侧重于货币政策的运用，二线和三线城市应侧重于财政政策的运用，加大保障性住房的建设，来保证居民的基本住房需求。
【关键词】：货币供应量 房价 区域性 实证分析
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F822.2;F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 引言12-18
• 1.1 选题依据与研究背景12-13
• 1.2 所研究课题的国内外研究现状13-16
• 1.2.1 国外研究现状13-14
• 1.2.2 国内研究现状14-16
• 1.3 研究内容与方法16
• 1.4 主要工作和创新16-17
• 1.5 论文的基本框架17-18
• 第2章 货币供给量与房地产价格的一般分析18-28
• 2.1 资产价格与货币政策理论分析18-24
• 2.1.1 房地产价格18-20
• 2.1.2 货币政策及其内涵20-24
• 2.2 货币供给及其计量24-25
• 2.2.1 货币供给24-25
• 2.2.2 货币供给量25
• 2.3 货币供给对房地产价格影响机理25-27
• 2.4 小结27-28
• 第3章 我国货币供给量与房地产价格变动的现实分析28-34
• 3.1 我国货币供给量变动的一般描述28-30
• 3.1.1 我国货币供给量变动情况28-29
• 3.1.2 我国货币供给量变动特点29-30
• 3.2 房地产价格变动及趋势30-33
• 3.2.1 房地产价格变动情况30-31
• 3.2.2 房地产价格变动趋势31-33
• 3.3 小结33-34
• 第4章 区域房地产市场间价格的联动34-47
• 4.1 房产区域性分析及价格情况34-36
• 4.2 区域性房产价格联系36-41
• 4.2.1 区域间价格的联动36-38
• 4.2.2 区域性价格联动影响因素分析38-41
• 4.3 区域房地产价格差异的货币因素41-45
• 4.3.1 区域经济发展因素41-43
• 4.3.2 城镇化因素43-44
• 4.3.3 产业结构因素44-45
• 4.4 小结45-47
• 第5章 货币供给量与房地产价格波动的实证研究47-53
• 5.1 模型构建47-48
• 5.1.1 数据的选取47
• 5.1.2 模型的建立47-48
• 5.2 实证过程48-50
• 5.2.1 平稳性检验48-49
• 5.2.2 模型的识别性49-50
• 5.3 实证总结及分析50-52
• 5.4 小结52-53
• 第6章 政策建议及展望53-57
• 6.1 政策建议53-55
• 6.1.1 货币政策要关注资产价格53-54
• 6.1.2 实施差别化货币政策54
• 6.1.3 关注重点城市，加强城市间合作54-55
• 6.1.4 关注实体经济发展55
• 6.2 研究不足与展望55-57
• 6.2.1 实证模型需要进一步完善55-56
• 6.2.2 研究范围需要进一步扩大56-57
• 参考文献57-61
• 致谢61-62
• 硕士学位期间发表的论文和其它科研情况62-63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王松涛;杨赞;刘洪玉;;我国区域市场城市房价互动关系的实证研究[J];财经问题研究;2008年06期

2 谭政勋;侯U

本文编号：374884