城镇住房保障中租金补贴实现路径研究

发布时间：2017-05-20 17:13

  本文关键词：城镇住房保障中租金补贴实现路径研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以后,我国的住房制度也随之发生了改变,伴随着我国住房制度的发展,我国城镇居民的住房条件和住房环境也得到了较大的改善,但与此同时,随着我国城镇化的不断发展,贫富收入差距不断扩大,住房问题仍摆在我们面前。虽然我国的住房保障制度在不断的完善,也取得一些成绩,但保障房政策的诸多问题一直存在,探讨新的住房保障方式,走出当前保障性住房建设的困境,对实现“住有所居”的目标有重要的现实意义。本文通过分析国内外住房保障政策相关文献、相关理论的基础上,比较分析了实物补贴与租金补贴的利弊,并借鉴国外租金补贴的成功经验,提出我国应该适时采用并推广租金补贴的保障方式,并基于公平市场租金对租金补贴的住房保障对象、租金补贴额度、租金补贴实施方案等问题进行了探讨。文章主要分为7个章节:第1章为绪论;第2章包括文献综述及相关理论分析,具体介绍了国内外住房保障政策、住房保障对象以及租金补贴几个方面,然后介绍了住房保障的相关理论以及国外主要发达国家的租金补贴模式;第3章为住房保障配租方式的对比分析,通过“实物补贴”与“租金补贴”的对比以及我国城市的住房供求关系分析,确定租金补贴实现的可行性;第4章是关于公平市场租金调查与确定,公平市场租金贯穿整体租金补贴的研究过程,住房保障收入线的确定以及租金补贴数额的确定都需要明确公平市场租金的大小,本章通过对南京市住房租赁市场的调查与研究,并建立南京市租赁住房特征价格模型,提取修正系数,对样本数据进行修正,最终得到南京市公平市场单位租金;第5章为住房租金补贴保障对象及补贴数额的确定,保障对象和保障标准是租金补贴实现研究的重点,本章基于租房支付能力,制定出住房保障收入线的测算方法以及租金补贴额度的计算方法;第6章为住房租金补贴的方式、流程、保障措施分析,租金补贴实现方案目前国内还没有学者做过系统的研究,如何确保住房租金补贴的实现需要一个完善的制度,本章从住房租金补贴方式、租金补贴的具体流程以及租金补贴实施的保障措施几个方面进行重点研究;第7章为总结与展望。
【关键词】：住房保障 租金补贴 住房支付能力 公平市场租金
【学位授予单位】：南京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-15
• 第1章 绪论15-20
• 1.1 研究的背景、目的及研究的意义15-16
• 1.1.1 课题来源15
• 1.1.2 研究背景15-16
• 1.1.3 研究目的与意义16
• 1.2 研究法和技术路线16-18
• 1.2.1 研究方法16-17
• 1.2.2 技术路线17-18
• 1.3 本文可能的创新点18-20
• 第2章 文献综述、相关理论基础及国外租金补贴现状分析20-39
• 2.1 文献综述20-27
• 2.1.1 国外研究综述20-22
• 2.1.2 国内研究现状22-26
• 2.1.3 文献评述26-27
• 2.2 相关理论基础27-30
• 2.2.1 公平分配理论27-28
• 2.2.2 社会保障理论28
• 2.2.3 住房梯度消费理论28-29
• 2.2.4 住房市场失灵理论29-30
• 2.3 国外主要发达国家租金补贴现状研究30-39
• 2.3.1 德国的租金补贴现状30-33
• 2.3.2 美国的租金补贴现状33-35
• 2.3.3 英国的租金补贴现状35-36
• 2.3.4 国外租金补贴模式比较36
• 2.3.5 启示36-39
• 第3章 住房保障配租方式的对比分析39-47
• 3.1 我国住房保障运行体系现状分析39-40
• 3.1.1 住房保障体系现状39-40
• 3.1.2 配租方式选择现状40
• 3.2 租金补贴与实物补贴的比较40-45
• 3.2.1 效用层面41-42
• 3.2.2 财政成本层面42-43
• 3.2.3 社会层面43-44
• 3.2.4 租金补贴与实物配租优缺点总结44-45
• 3.3 住房保障配租方式的确定45-47
• 3.3.1 配租方式的国外经验45
• 3.3.2 我国配租方式的确定45-47
• 第4章 基于特征价格模型公平市场租金的确定47-65
• 4.1 公平市场租金的定义47
• 4.1.1 相关概念47
• 4.1.2 公平市场租金确定的目的47
• 4.2 调查研究区域划分47-50
• 4.2.1 研究区域47-48
• 4.2.2 调研区域48-50
• 4.3 实证数据来源50-52
• 4.3.1 模型变量的选取50
• 4.3.2 变量数据的获得50-52
• 4.4 数据分析52-60
• 4.4.1 数据量化52-55
• 4.4.2 模型的选取55-56
• 4.4.3 模型的建立与检验56-59
• 4.4.4 模型结果分析59-60
• 4.5 公平市场单位租金的计算与调整60-65
• 4.5.1 标准样本房屋的设定60-61
• 4.5.2 样本数据的修正61-62
• 4.5.3 公平市场单位租金的计算62-63
• 4.5.4 公平市场单位租金的调整63-65
• 第5章 住房租金补贴保障对象及补贴数额的确定65-82
• 5.1 住房保障租金补贴的原则65
• 5.2 配租型住房保障收入线的确定——以南京为例65-74
• 5.2.1 租房支付能力的定义67
• 5.2.2 租房支付能力的理论基础与测算模型67-69
• 5.2.3 城镇居民租房支付能力测算分析69-72
• 5.2.4 租金补贴住房保障对象收入线测算72-74
• 5.3 租金补贴额度的确定74-80
• 5.3.1 租金补贴额度计算方法的设计75-77
• 5.3.2 租金补贴额度主要参数的确定77-79
• 5.3.3 租金补贴额度计算模型的实例测算——以南京市为例79-80
• 5.4 租金补贴经济社会效应分析80-82
• 5.4.1 租金补贴经济效应分析80-81
• 5.4.2 租金补贴社会效应分析81-82
• 第6章 租金补贴的方式、流程、保障措施分析82-91
• 6.1 租金补贴方式的比较与选择82-84
• 6.1.1 补贴发放方式的比较82-83
• 6.1.2 租金补贴方式的选择83-84
• 6.2 租金补贴流程设计与分析84-87
• 6.2.1 租金补贴流程设计84-86
• 6.2.2 租金补贴流程要点分析86-87
• 6.3 租金补贴实施保障措施分析87-91
• 6.3.1 确定租金补贴房源87-88
• 6.3.2 建立租金补贴资金来源机制88-89
• 6.3.3 建立租金补贴保障对象甄别机制89-91
• 第7章 总结与展望91-94
• 7.1 本文主要研究工作及成果91-92
• 7.2 研究不足与展望92-94
• 7.2.1 研究的不足92
• 7.2.2 进一步展望92-94
• 参考文献94-99
• 致谢99-100
• 附录100-106
• 附录1 攻读硕士期间发表的学术论文和参与的课题100-101
• 附录2 住宅房屋租赁租金调查表101-102
• 附录3 南京市185个租赁小区实地调查数据102-106

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本文编号：382290