成都市高新区XX办公房地产价值评估案例研究

发布时间：2017-05-21 09:02

  本文关键词：成都市高新区XX办公房地产价值评估案例研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着经济的发展,经营性企业在不断地占据更大的市场,市场空间的扩张直接增加了对办公室一族的需求,而办公场所则是办公一族实现为企业创造收益的载体,所以这一系列的需求最终都要归结于有一个稳定、适宜的办公场所,即是人们常说的各式各样的写字楼。根据市场交易原则,有需就有供,而在供需的交易过程中就必不可少对交易对象给予一个参考价值,而这一参考价值的获得就来源于评估这一重要程序。本文主要研究房地产价值评估中适用于办公类房地产的一些理论和方法,以具有代表性的成都市高新区XX办公类房地产在向银行进行抵押过程中所给出价值这一评估案例为模板对其进行分析。对案例中采用的传统市场法中存在的“以人为主导”的这一现象进行量化,引用灰色关联度分析法和熵权法再运用Matlab2012设计两种方法中的相关公式的程序并以市场数据为基础,分别用于可比实例的选取和比较因素权重大小的确定,最后再根据所求取的比准价格结合前面求出的各比较因素所占权重和可比实例所占权重求出本文的改进价格。这种改进最大程度上避免人为主观性对估价结果的主导性影响,使得估价结果有据可依,定性分析和定量分析相辅相成,使估价结果更加客观、合理和有说服力。结合本案例改进的成果,可以将本文的改进方法运用在整个房地产行业的市场比较法的估值中。
【关键词】：办公类房地产 灰色关联度分析 熵权法
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 绪论10-20
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.2 国内外房地产评估理论与方法研究现状11-15
• 1.2.1 国外主要评估理论与方法研究现状11-12
• 1.2.2 国内房地产评估理论与方法现状分析12-15
• 1.3 办公类房地产评估案例类型选择15-16
• 1.4 成都市XX办公类房地产估价案例分析方案设计16-19
• 1.5 预期成果19-20
• 第2章 办公类房地产价值评估的理论与方法20-29
• 2.1 办公类房地产价值因素20-21
• 2.2 办公房地产估价原则21-22
• 2.3 办公类房地产估价理论22
• 2.4 办公类房地产估价方法22-24
• 2.4.1 市场法22-23
• 2.4.2 收益法23-24
• 2.5 办公类房地产估价方法总结24-25
• 2.6 办公房地产价值评估程序25-29
• 第3章 办公类房地产价值评估案例29-62
• 3.1 总述29-30
• 3.1.1 估价项目名称29
• 3.1.2 估价目的29
• 3.1.3 估价时点29
• 3.1.4 价值类型29
• 3.1.5 估价依据29-30
• 3.1.6 估价原则30
• 3.2 估价对象描述及分析其价值因素30-43
• 3.2.1 估价对象描述30-34
• 3.2.2 房地产价值影响因素34-43
• 3.3 办公类房地产评估过程43-44
• 3.3.1 办公类房地产评估假设和限制条件43-44
• 3.3.2 估价方法的选取44
• 3.4 估价测算44-61
• 3.4.1 市场法测算44-52
• 3.4.2 收益法测算52-61
• 3.5 估价结果的确定61-62
• 第4章 案例中市场法运用的深度分析62-74
• 4.1 市场法中办公地产价值的确定62-71
• 4.1.1 估价案例市场法分析62-63
• 4.1.2 估价案例市场法改进63-71
• 4.2 小结71-74
• 结论74-75
• 致谢75-76
• 参考文献76-79
• 附录79-80

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 郑防修;;浅谈市场经济条件下的房地产估价[J];科技信息;2011年07期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 梁刚;日本城市地价变动及其经济影响分析[D];吉林大学;2004年

2 吴玲;房地产估价方法组合应用研究[D];天津大学;2008年

3 李佳;基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究[D];东北大学;2008年

4 刘建卫;基于归一法理论的房地产估价市场比较法研究[D];东北大学;2008年

  本文关键词：成都市高新区XX办公房地产价值评估案例研究，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：383161