包头市房地产业可持续均衡发展的系统机制研究

发布时间：2017-05-24 17:24

  本文关键词：包头市房地产业可持续均衡发展的系统机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国自1998年实行住房体制改革以来，经过20多年的发展，房地产业已和国家经济的走向密切相关，但部分地区房地产开发商开发时却不注意环保，造成严重环境污染、建筑废料大增等问题，这些都不利于我国经济走可持续发展的道路。加之我国国土面积辽阔，情况各异，所以更应该因地制宜，分城施策，促进房地产市场长期平稳健康的发展。因此，研究包头市房地产业可持续均衡发展具有重要的现实意义。 本文将可持续发展理念引入了对于房地产行业发展的分析中，通过对已有研究成果进行全面分析并结合包头市的具体情况，得出了包头市房地产业可持续发展的协调度并制定相应对策。主要研究内容和成果概括如下： 通过筛选关于影响包头市房地产业可持续发展的因素并结合包头市1998-2013年的数据建立和评价包头市房地产业可持续均衡发展程度的指标体系。基于可持续发展战略的要求，，房地产业需要房地产市场、社会经济、城市环境、能耗污染协调发展才能实现其可持续的目标，本文选取这4个指标作为评价体系的一级指标，并从每个指标中发散出7到9个二级指标，在主成分分析法的基础上利用软件SPSS20.0进行筛选，最终得到包头市房地产业可持续均衡发展的评价体系。采用功效函数法综合分析房地产市场因素、城市影响因素、社会经济因素以及能耗影响因素对包头市房地产业可持续发展的影响。分析结果表明：包头市房地产业四种因素的综合协调度为0.4633，整体处于不太协调的状态，其中：房地产市场因素的协调度为0.5724，处于基本协调状态，社会经济因素和城市影响因素的协调度分别为0.4385和0.4869，处于不太协调的状态，能耗影响因素的协调度则最低，为0.3168，处于不协调的状态。 根据上述结果，本文从立法、发展循环经济、房地产市场的控制管理、重视环境保护等多方面制定了促进包头市房地产业可持续均衡发展的对策。
【关键词】：包头市房地产业 可持续发展 主成分分析法 功效函数法 评价体系
【学位授予单位】：内蒙古科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 绪论9-14
• 1.1 研究背景9
• 1.2 国内研究现状9-11
• 1.2.1 房地产业可持续发展定义的研究9
• 1.2.2 关于房地产业可持续发展的目标与原则的研究9-10
• 1.2.3 关于我国房地产业可持续发展存在的问题及解决对策研究10
• 1.2.4 关于房地产业可持续发展的评价原则及指标体系的研究10-11
• 1.3 国外研究现状11
• 1.3.1 周期规律研究11
• 1.3.2 房地产业供求关系研究11
• 1.4 选题的目的意义11-12
• 1.4.1 选题的目的11
• 1.4.2 选题的意义11-12
• 1.5 研究内容及方法12-14
• 1.5.1 研究内容12-14
• 1.5.2 技术路线14
• 2 房地产业可持续发展相关理论14-20
• 2.1 可持续发展理论15-16
• 2.1.1 可持续发展的由来15
• 2.1.2 可持续发展的内涵15-16
• 2.1.3 房地产业可持续发展的内涵16
• 2.2 房地产业可持续发展理论16-18
• 2.2.1 城市化理论17
• 2.2.2 机会成本理论17
• 2.2.3 系统工程理论17-18
• 2.2.4 均衡理论18
• 2.3 房地产业可持续均衡发展的意义18-20
• 2.3.1 提高政府财政收入，提升土地价值19
• 2.3.2 促进相关产业的发展及其结构的优化19
• 2.3.3 改善居住环境，提高就业水平19-20
• 3 包头市房地产业发展状况及影响因素20-28
• 3.1 包头市房地产业发展历程状态20-22
• 3.1.1 萌芽阶段（1980-1990 年）20
• 3.1.2 投资膨胀期（1990-1995 年）20-21
• 3.1.3 市场调整期（1996-1997 年）21
• 3.1.4 快速发展期（1998-2003 年）21
• 3.1.5 平稳发展期（2003-2007 年）21-22
• 3.1.6 波动上升期（2008-至今）22
• 3.2 影响包头市房地产业可持续均衡发展的主要因素22-28
• 3.2.1 房地产市场因素22-23
• 3.2.2 城市影响因素23-25
• 3.2.3 社会经济因素25-26
• 3.2.4 能耗影响因素26-28
• 4 包头市房地产业可持续均衡发展程度评价指标体系建立28-39
• 4.1 房地产业可持续发展程度评价指标体系建立的原则和方法28-30
• 4.1.1 房地产业可持续发展程度评价指标体系建立的原则28
• 4.1.2 房地产业可持续发展程度评价指标体系确立的方法28-30
• 4.2 包头市房地产业可持续发展评价指标体系建立30-39
• 4.2.1 初始指标体系30-31
• 4.2.2 指标的筛选分析31-37
• 4.2.3 指标体系的筛选确定37-39
• 5 包头市房地产业可持续均衡发展程度评价39-45
• 5.1 评价方法39-40
• 5.2 包头市房地产业可持续发展程度评价40-45
• 5.2.1 指标上下限的选取40-42
• 5.2.2 评价结果计算42-43
• 5.2.3 评价结果分析43-45
• 6 包头市房地产业可持续均衡发展的对策45-50
• 6.1 加强对房地产市场的控制管理45-47
• 6.1.1 控制土地供应量，调整土地供应结构45-46
• 6.1.2 加强房地产交易管理和产权管理46
• 6.1.3 建立健全的房地产市场信息系统和预警体系46-47
• 6.1.4 升骨干企业的综合实力47
• 6.2 发展循环经济，促进可持续发展47-48
• 6.2.1 促进资源再利用，降低建筑成本47-48
• 6.2.2 使用新能源，降低污染48
• 6.3 保护环境、控制能耗48
• 6.3.1 注重环境保护，促进协调发展48
• 6.3.2 制定合理的城市规划48
• 6.4 完善立法和依法行政48-50
• 结论50-51
• 参考文献51-54
• 在学研究成果54-55
• 致谢55

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：391480