二手房市场的交易信息成本研究

发布时间：2024-03-17 13:36

　　房地产业曾经被视为我国的支柱产业,带动国民经济实现了快速、持续的增长。由于我国住房刚性需求巨大,且国民收入的不平衡问题加剧,导致国内房地产的有效需求不足。随着国内房价的持续上涨,及保障房建设难以在短期内迅速落实,需要二手房市场承担部分缓解住房问题的重担。但目前二手房市场存在着较为严重的信息不完全问题,导致二手房交易中存在较高的交易信息成本,损害了交易双方的应得收益,影响了二手房交易效率。 因此,对国内二手房市场的交易信息成本问题及其产生的影响进行研究具有较高的理论和现实意义。不仅可以分析二手房交易信息成本的形成机制及二手房信息环境的现状,同时有利于政府对于二手房市场信息系统的建立,也为二手房市场参与者提供有效参考。首先,本文通过对比信息完全条件下与信息不完全条件下的二手房交易双方的行为区别,分析实际交易成交价格的差距,从而揭示二手房交易信息成本形成机理。并对二手房交易信息成本的实际内涵进行界定。其次,再利用二手房议价模型,对比分析二手房交易中买卖双方的博弈过程,分析买卖双方在交易中存在的比较优势,以及可能对买卖双方最终收益产生的实际影响。最后,利用市场数据和Hedonic模型测算二手房...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景和意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究思路和方法
    1.4 研究内容及结构安排
2 二手房市场交易信息传递特征及存在的问题
    2.1 不完全信息问题的提出
        2.1.1 二手房市场信息的不完全性
        2.1.2 二手房市场信息的不对称性
    2.2 二手房市场信息传递
        2.2.1 二手房市场中的信息
        2.2.2 二手房市场中的信息传递
        2.2.3 二手房市场中交易信息成本的界定
    2.3 二手房市场交易信息传递存在的问题
        2.3.1 二手房产市场价格问题
        2.3.2 二手房市场交易效率问题
        2.3.3 房地产中介服务问题
3 二手房市场交易信息成本的形成及度量
    3.1 二手房市场交易行为分析
        3.1.1 二手房市场信息环境分析
        3.1.2 二手房市场交易行为
    3.2 二手房市场交易博弈模型分析
        3.2.1 二手房市场博弈模型
        3.2.2 模型分析
    3.3 二手房市场交易信息成本的度量
        3.3.1 二手房市场交易信息成本测算方法
        3.3.2 二手房交易信息成本的Hedonic模型估计方法
4 北京市二手房市场交易信息成本实证分析
    4.1 基础数据
    4.2 数据处理过程
        4.2.1 二手房买方最优价格模型及估计
        4.2.2 二手房卖方最优价格模型及估计
        4.2.3 二手房交易信息成本计算及分析
        4.2.4 结论分析
    4.3 二手房交易信息成本变动规律的分析
        4.3.1 交易信息成本——价格模型
        4.3.2 模型估计
        4.3.3 结论分析
5 二手房市场交易信息成本问题的治理
    5.1 交易者个人属性的完善
    5.2 房地产中介行业的经营管理完善
        5.2.1 交易模式转变
        5.2.2 信息化建设
    5.3 二手房市场制度环境的优化
        5.3.1 信息披露
        5.3.2 完善法规体系
        5.3.3 监管体制
6 结语
    6.1 本文的结论
        6.1.1 理论分析结论
        6.1.2 实证分析结论
    6.2 本文的不足之处
参考文献
附录
致谢



本文编号：3931107