利益相关者视角下房地产信托非系统风险管理研究

发布时间：2017-05-25 15:28

  本文关键词：利益相关者视角下房地产信托非系统风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,城镇化的发展带来了房地产行业的繁荣,特别是2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》将房地产行业定位于国民经济支柱产业地位后,房地产行业迎来了发展的黄金时期。房地产业逐渐脱离了其最基础的社会保障功能,更多地展现出了虚拟经济的属性。房地产业的繁荣对经济起到了极大的刺激作用,社会投资资金需求旺盛。在这样的背景下,信托作为一种更为灵活的融资平台,一举成为仅次于银行的第二大金融行业。信托是唯一一个能够横跨资本市场、货币市场、产业市场的金融主体,加之具有牌照优势,受到越来越多房地产企业的青睐,房地产信托迅速扩张。然而,随着我国经济转型期的到来,经济下行压力巨大,房地产业很难再继续引领社会经济的发展,房地产风险逐渐显露,房地产信托也面临着巨大的兑付风险。因此,加强房地产信托项目的风险管理变得尤为重要,他不仅关系到投资者的切身利益,而且关乎整个社会金融体系的稳定。本文以此为研究背景和出发点,对房地产信托项目的风险管理进行研究具有重要的理论与现实意义。信托项目具有项目所具有的一切特征,利益相关者是影响信托项目成败的重要因素,因此,本文根据利益相关者理论,从一个新的角度对房地产信托非系统风险进行分析。首先,本文对利益相关者理论、信托及房地产信托理论、房地产信托风险管理理论以及国内外的研究情况进行综述,其次,从利益相关者角度对房地产非系统风险的因素进行识别与分析。然后,通过模糊层次综合分析法对利益相关者视角下房地产信托非系统风险的评估体系进行构建,并以JSQD科技园房地产信托项目为例,对其非系统风险进行分析评估。最后,从利益相关者视角出发,提出房地产信托非系统风险的应对措施。
【关键词】：房地产信托 利益相关方 模糊层次综合分析法 风险管理
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.49
【目录】：

• 摘要12-13
• ABSTRACT13-15
• 第1章 绪论15-21
• 1.1 研究背景与意义15-17
• 1.1.1 研究背景15-16
• 1.1.2 研究意义16-17
• 1.2 研究思路与方法17-18
• 1.2.1 研究思路17-18
• 1.2.2 研究方法18
• 1.3 研究内容与论文框架18-20
• 1.3.1 研究的内容18-19
• 1.3.2 论文的框架19-20
• 1.4 创新点20-21
• 第2章 理论基础与文献综述21-34
• 2.1 利益相关者理论21-24
• 2.1.1 利益相关者界定21
• 2.1.2 利益相关者识别原则21-22
• 2.1.3 利益相关者识别方法22-24
• 2.2 信托及房地产信托理论24-27
• 2.2.1 概念的界定24
• 2.2.2 房地产信托的类型24-25
• 2.2.3 房地产信托的优势25-26
• 2.2.4 房地产信托的不足26-27
• 2.3 房地产信托风险管理理论27-30
• 2.3.1 房地产信托风险分类27-28
• 2.3.2 风险评估方法28-30
• 2.4 国内外研究综述30-34
• 2.4.1 国外研究成果30-32
• 2.4.2 国内研究成果32-34
• 第3章 利益相关者视角下房地产信托非系统风险识别与分析34-43
• 3.1 房地产信托主要利益相关者的识别34-36
• 3.1.1 委托方34-35
• 3.1.2 受托方35
• 3.1.3 融资方35
• 3.1.4 担保方35-36
• 3.1.5 托管方36
• 3.2 利益相关者视角下房地产信托非系统风险识别36-37
• 3.3 利益相关者视角下房地产信托非系统风险分析37-43
• 3.3.1 受托方风险38-40
• 3.3.2 融资方风险40-41
• 3.3.3 担保方风险41-42
• 3.3.4 托管方风险42-43
• 第4章 利益相关者视角下房地产信托非系统风险评估体系构建43-55
• 4.1 利益相关者视角下房地产信托非系统风险指标体系的建立43-47
• 4.1.1 风险评价指标体系的设计思路43-44
• 4.1.2 风险评价指标体系的设计原则44-45
• 4.1.3 风险评价指标体系分析45-47
• 4.2 利益相关者视角下房地产信托非系统风险评估的应用步骤47-55
• 4.2.1 建立风险评价指标体系48-49
• 4.2.2 确定风险因素权重集49-52
• 4.2.3 确定风险因素的组合权重52
• 4.2.4 确定风险因素的评语集合52-53
• 4.2.5 建立风险因素的隶属度矩阵53-54
• 4.2.6 实施模糊综合评价54-55
• 第5章 利益相关者视角下房地产信托非系统风险的管理保障策略55-63
• 5.1 受托方风险的管理保障策略55-58
• 5.1.1 提高资本实力,应对刚性兑付55-56
• 5.1.2 加强信托公司内部的风险管理56-57
• 5.1.3 完善信托行业内风险防范、缓冲机制57-58
• 5.2 融资方风险的管理保障策略58-60
• 5.2.1 加强主动监督管理58-59
• 5.2.2 落实具体的风险控制措施59-60
• 5.3 担保方风险的管理保障策略60-61
• 5.3.1 选择可靠有实力的担保企业60-61
• 5.3.2 选择可靠有实力的担保人61
• 5.4 托管方风险的管理保障策略61-63
• 5.4.1 选择信誉良好、实力雄厚的托管方61-62
• 5.4.2 提高操作技能,加强监制管理62-63
• 第6章 JSQD科技园房地产信托项目非系统风险评估案例研究63-75
• 6.1 JSQD科技园房地产信托项目概况63-67
• 6.1.1 信托计划概况63
• 6.1.2 受托方概况63-65
• 6.1.3 融资方概况65-66
• 6.1.4 担保方概况66-67
• 6.2 JSQD科技园房地产信托非系统风险评估67-75
• 6.2.1 确定专家评审团67-68
• 6.2.2 确定风险指标体系中各层级风险因素判断矩阵及权重向量68-71
• 6.2.3 计算风险指标体系的风险因素组合权重71
• 6.2.4 项目的模糊综合评价71-75
• 第7章 结论与建议75-77
• 参考文献77-81
• 致谢81-82
• 附件82

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 尹阿东;何海凝;;房地产信托风险控制措施的研究[J];科技和产业;2011年03期

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中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 邓汉慧;企业核心利益相关者利益要求与利益取向研究[D];华中科技大学;2005年

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 江高;模糊层次综合评价法及其应用[D];天津大学;2005年

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本文编号：394206