咸阳市公共租赁房准入机制研究
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【摘要】:近年来,随着我国社会经济的快速发展,城市人口呈现出快速增长的特性。然而,由于我国房地产市场的畸形发展,使很多城镇中低经济收入群众、进城打工群众与新就业人员的住房难题变得特别紧张。2010年底,国家开始实行公共租赁房政策,公共租赁房的大量建设,能够有效的缓解困难群体住房难的问题;但一些不合理公平的准入及审核监督机制,导致真正住房困难家庭无法享受这项福利。基于公共产品理论、社会保障理论,通过对公共租赁房目标群体的界定,采用文献分析法、比较研究法与实地调研相结合分析的方法,详细分析咸阳市现行公共租赁房准入机制方面本身存在的欠缺以及实际操作过程中的问题及其原因,并借鉴其他国家和地区以及国内部分城市公共租赁房准入机制先进经验,寻求解决咸阳市公共租赁房准入机制实施过程中所遇到问题,最后给出咸阳市公共租赁房准入机制可改进的方面的对策和建议,以此完善适应咸阳市公共租赁房的准入机制,实现“居者有其屋”的最终目标。
【关键词】:公共租赁房 咸阳市 准入机制
【学位授予单位】:西北大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2015
【分类号】:F299.23
【目录】:
- 摘要3-4
- Abstract4-7
- 第一章 绪论7-13
- 1.1 选题背景7-8
- 1.2 研究意义8
- 1.3 国内外研究现状8-11
- 1.3.1 国内研究现状8-10
- 1.3.2 国外研究现状10-11
- 1.4 研究方法11
- 1.5 研究内容11-13
- 第二章 相关概念、基本理论及准入界定13-20
- 2.1 相关概念13-15
- 2.1.1 公共租赁房的概念13
- 2.1.2 公共租赁房与经适房、廉租房的不同13-14
- 2.1.3 公共租赁房的特征14-15
- 2.2 基本理论15-17
- 2.2.1 社会保障理论15-16
- 2.2.2 公共产品理论16-17
- 2.3 公共租赁房准入条件的界定17-20
- 2.3.1 住房条件界定17
- 2.3.2 家庭资产及收入界定17-18
- 2.3.3 年龄界定18
- 2.3.4 户籍及常住性质界定18-20
- 第三章 咸阳市公共租赁房准入机制运行现状及存在问题20-26
- 3.1 咸阳市公共租赁房建设概况20
- 3.2 咸阳市公共租赁房准入机制运行现状20-22
- 3.2.1 准入标准20
- 3.2.2 审核机制20-21
- 3.2.3 轮候分配机制21-22
- 3.3 咸阳市公共租赁房准入机制存在的问题及原因22-26
- 3.3.1 缺乏必要的法律支撑22
- 3.3.2 管理机构与审核机制不够健全22-23
- 3.3.3 相关职能部门之间的信息难以共享23-24
- 3.3.4 公共租赁房政策宣传不到位或不对称24
- 3.3.5 对瞒报骗租行为惩罚力度小24
- 3.3.6 轮候分配机制不科学24-26
- 第四章 国内外公共租赁房准入机制的经验及借鉴26-34
- 4.1 大陆部分城市公共租赁房准入机制相关经验26-29
- 4.1.1 公共租赁房准入机制准入标准26
- 4.1.2 公共租赁房审核机制26-28
- 4.1.3 公共租赁房分配机制28
- 4.1.4 公共租赁房虚假申报的处理28
- 4.1.5 建立公共租赁房申请配租信息管理平台28-29
- 4.2 国外公共租赁房准入机制相关经验29-34
- 4.2.1 美国公共住房准入机制29-30
- 4.2.2 新加坡组屋准入机制30-34
- 第五章 完善咸阳市公共租赁房准入机制的对策和建议34-38
- 5.1 加快制定公共租赁房保障法律法规34-35
- 5.2 加快完善住房保障管理机制与信息管理平台35
- 5.3 多部门联动全面审查准入资格35
- 5.4 加强公共租赁房保障政策和实施成果的宣传35-36
- 5.5 完善个人与单位信用制度严惩骗租违法行为36
- 5.6 建立科学合理的轮候分配机制36-38
- 结论38-39
- 参考文献39-41
- 致谢41
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