房地产公司投资效率评价及影响因素研究

发布时间：2025-01-15 18:25

　　企业价值从根本上取决于企业的投资行为，投资行为是否具有效率直接影响到企业价值能否最大化。随着房地产业的不断发展，房地产上市公司越来越多，行业竞争日趋激烈，房地产企业要面对不断变化的市场需求和宏观调控政策，企业提高自身投资效率非常必要与迫切。因此，评价房地产公司投资效率状况，分析影响投资效率高低的因素，对于企业决策者客观准确定位市场，提高投资者切身利益，提升企业投资效率，确保房地产业健康稳健发展，具有非常重要的现实意义。 本文通过借鉴国内外有关企业效率评价研究的文献，结合公司投资相关理论，综合考虑选取房地产公司投资效率的投入与产出指标，从静态与动态两方面评价了房地产上市公司的投资效率，对有效房地产上市公司进行再排序。在此分析基础之上，结合影响房地产上市公司投资效率的因素，定量分析影响因素显著程度，最后提出了提升房地产公司投资效率的建议。 全文共分为六个部分，主要内容如下： 第一章，导论。主要介绍了文章的研究背景、研究目的与意义、国内动态研究综述，并简单阐述了本文的研究方法与研究思路，最后提出了本文的创新之处。 第二章，投资效率以及测算方法。主要阐述了效率、投资效率的概念，并...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 导论
    1.1 选题背景
        1.1.1 现实背景
        1.1.2 理论背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
        1.3.3 国内外研究综述评述
    1.4 研究思路、技术框架及研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 技术框架
        1.4.3 研究方法
    1.5 研究内容
    1.6 论文创新之处
第二章 投资效率及其测算方法
    2.1 相关概念
        2.1.1 效率
        2.1.2 投资效率
    2.2 研究的理论基础
        2.2.1 公司投资理论
        2.2.2 委托代理理论
        2.2.3 公司治理理论
    2.3 企业投资效率测算方法
        2.3.1 指标度量法
        2.3.2 参数前沿面法
        2.3.3 非参数前沿面法
        2.3.4 企业投资效率测算方法的比较
第三章 房地产公司投资效率静态评价
    3.1 样本与数据的选择
    3.2 指标的选取
        3.2.1 国内学者对指标的选取
        3.2.2 本文对指标的选取
    3.3 DEA 模型
        3.3.1 BCC-DEA 模型
        3.3.2 超效率 DEA 模型
    3.4 房地产上市公司投资效率静态分析
        3.4.1 总效率值分析
        3.4.2 纯技术效率值分析
        3.4.3 规模效率值分析
第四章 房地产公司投资效率动态评价
    4.1 动态评价房地产公司投资效率的必要性
    4.2 Malmquist 指数原理
    4.3 房地产上市公司投资效率动态分析
        4.3.1 各个房地产样本公司投资的 TFP 指数及分解情况分析
        4.3.2 房地产投资效率各年 TFP 值及分解情况分析
第五章 投资效率影响因素分析
    5.1 TOBIT 模型分析
    5.2 影响因素的选取及变量描述性统计
        5.2.1 股权结构特征
        5.2.2 公司资产特征
        5.2.3 外部特征
    5.3 数据来源
    5.4 TOBIT 模型实证分析
第六章 结论与建议
    6.1 结论
    6.2 提高房地产企业投资效率的建议
        6.2.1 适度约束大股东控制程度
        6.2.2 调整房地产上市公司债务结构
        6.2.3 提高公司管理与技术手段
        6.2.4 加强公司现金持有管理
    6.3 研究展望
参考文献
致谢
作者简介



本文编号：4027683