养老金制度改革对房价的影响研究

发布时间：2017-05-31 10:13

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【摘要】：我国自1998年住房分配体制改革以来,房地产行业迎来了高速发展的黄金期,与之对应,以住宅商品房为主的房地产价格也迅猛攀升。1998—2012年的15年间,全国商品房平均住宅价格增长近300%。房价的过快增长将给经济的健康发展带来诸多负面影响。从经济健康发展的角度看,房价过快上涨促使房地产行业吸引过多的社会资本而形成对其他生产行业资本的挤占,从而出现房地产泡沫；房地产行业与金融行业的紧密联系性,将可能引发金融风险,进而危及整个宏观经济。从社会和谐发展的角度看,房价过快增长会加大民众的生活负担,进而可能导致社会的不稳定。 与房价的高增长相伴随,我国社会养老金制度也在发生着巨变,正由“现收现付制”向“现收现付制”和“完全积累制”的混合形式转变。养老金制度的改革将通过“养老金制度改革—储蓄—投资—产出—居民福利”这样一种传导机制来实现对职工退休生活水平的保障。上述传导机制会不会通过对宏观经济中储蓄和投资的影响进而形成对房地产价格的间接影响呢?即养老金制度改革会不会对房价产生影响,如果会,影响方向和影响程度如何? 为此,本文在梳理以往相关文献的基础上,从全新视角解释了房地产价格上涨的原因,分析了中国养老保险制度改革对房地产价格的影响。首先,通过构建理论模型从理论上分析养老金制度改革对房地产价格变动的影响机制；接着,以2001—2012年我国30个省、直辖市和自治区构成的面板数据为样本,分别采用固定效应和系统广义矩估计(SYS-GMM)对养老金制度改革与房地产价格的关系进行了实证分析。最终,得出相关结论并给出相关政策建议。 本文的主要内容和结构安排如下：第一章为绪论,主要介绍了本文的研究背景和意义,并对相关研究进行综述；第二章为我国房地产市场的现状,主要对我国房地产的发展现状、特点以及繁荣地理性和非理性等状况进行了分析；第三章为养老金制度改革的理论分析,主要是在分析我国养老金体系现状和制度改革经济效益的基础上,着重用世代交叠模型理论分析了养老金改革对房价的影响机制；第四章为实证研究,这一章是对理论模型的验证,也是本文的重点,主要采用2001-2012年我国省级数据建立动态面板数据模型,分别用固定效应和系统广义矩估计的方法对养老金制度改革与房价的关系进行了系统的计量检验；第五章为本文的结论和政策建议。
【关键词】：房地产市场 养老金制度改革 动态面板数据模型 系统广义矩估计
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23;F842.67
【目录】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-14
• 1.1 选题背景和研究意义8-9
• 1.2 研究综述9-11
• 1.2.1 房价的研究综述9-10
• 1.2.2 养老金制度的研究综述10-11
• 1.3 研究内容和方法11-14
• 2 我国房地产市场发展现状14-23
• 2.1 房地产市场的状况分析14-17
• 2.1.1 房地产市场的发展14-15
• 2.1.2 房地产市场的发展特点15-17
• 2.2 非理性繁荣17-20
• 2.3 非理性繁荣的原因20-23
• 3 养老金制度改革的理论分析23-34
• 3.1 养老金制度研究23-25
• 3.2 我国养老金体系现状25-27
• 3.3 养老金制度改革的经济效应27-28
• 3.4 养老金改革对房价的影响机制28-34
• 4 养老金改革对房价的实证研究34-43
• 4.1 变量的选取34-35
• 4.2 数据的来源与处理35-37
• 4.3 估计结果与分析37-43
• 4.3.1 固定效应估计结果37-40
• 4.3.2 SYS-GMM估计结果40-43
• 5 结论与政策建议43-47
• 5.1 结论43-44
• 5.2 政策建议44-47
• 参考文献47-52
• 后记52-53

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 丛树海;我国养老金缴费和给付研究[J];财经研究;2002年01期

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3 高波;王斌;;中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析[J];当代经济科学;2008年01期

4 梁云芳;高铁梅;;我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析[J];管理世界;2006年08期

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7 王询;孟望生;;人力资本投资与物质资本回报率关系研究——基于世代交叠模型的视角[J];当代财经;2013年07期

8 沈悦;周奎省;李善q，

本文编号：409164