南溪区新型城镇化中的土地储备研究

发布时间：2017-06-02 02:00

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【摘要】：政府及其授权机构为了调控和满足城市各种用地的需求,在市场机制的运作下,遵守法律程序,根据城市规划及土地利用总体规划,收购、收回或征用土地,并对其进行前期开发后储备,这是关于深化改革土地使用制度过程中的创新。随着新型城镇化概念的提出,土地储备也被冠以全新的含义。本文从新型城镇化对土地储备的新要求入手,结合南溪区土地储备现状,分析探讨完善土地储备制度、提高土地储备机构效率的措施,综合运用土地经济学、城市经济学、宏微观经济学等理论,借鉴香港、上海、成都土地储备成功经验,从健全土地储备制度、拓宽土地收储范围、拓宽资金来源渠道、创新土地储备运行管理模式等方面进行深入研究和有益探讨,是我国城市土地储备实践中的重要依据。主要内容包括：首先,从社会发展进入新型城镇化时代对土地储备提出了新要求着手,结合国内外研究现状及南溪区实际土地储备概况,提出本文的研究思路与方法以及创新点。其次,结合新型城镇化和土地储备的相关理论,对南溪区土地储备现状从土地利用构成和分布、土地储备运作目标、土地储备运作机制、土地储备体系特点四个方面进行详细分析,解析其存在的问题。然后,从建设用地总量、保障性住房、基础设施建设三个方面,分析出南溪新型城镇化进程对南溪区土地储备的要求。最后,借鉴香港、上海、成都等地土地储备成功经验,结合南溪区的实际情况,从摸清现状、土地储备制度、收储范围、资金来源、运管模式、土地政策、地下空间权七个方面提出提升南溪区土地储备工作的建议和措施。
【关键词】：新型 城镇化 土地储备 宜宾 建设资金
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• abstract7-12
• 第1章 绪论12-19
• 1.1 选题的背景和意义12-14
• 1.2 国内外研究现状14-17
• 1.2.1 国外研究现状14-16
• 1.2.2 国内研究现状16-17
• 1.3 研究思路、方法及创新之处17-19
• 1.3.1 研究思路17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.3.3 课题的创新性17-19
• 第2章 新型城镇化和土地储备的相关理论19-26
• 2.1 新型城镇化的内涵和特征19-22
• 2.1.1 新型城镇化的内涵19-20
• 2.1.2 新型城镇化的特征20-22
• 2.2 土地储备以及相关原则22-23
• 2.2.1 合法运作原则22
• 2.2.2 资源优化配置原则22
• 2.2.3 可持续发展原则22-23
• 2.2.4 竞争性出让土地使用权原则23
• 2.2.5 社会效益优先原则23
• 2.3 土地储备的理论基础23-24
• 2.3.1 地租理论23-24
• 2.3.2 供求理论24
• 2.3.3 区位理论24
• 2.3.4 市场失灵理论24
• 2.3.5 资源配置理论24
• 2.4 土地储备法律的发展24-26
• 2.4.1 土地储备法律规范产生的历史原因24-25
• 2.4.2 土地储备法律制度产生的制度原因25
• 2.4.3 土地储备法律制度诞生的现实动因25-26
• 第3章 南溪区新型城镇化进程对土地储备的要求26-29
• 3.1 南溪区城镇化推进历程及新型城镇化推进的特点26-27
• 3.1.1 南溪新型城镇化发展过程26
• 3.1.2 南溪新型城镇化发展特点26-27
• 3.2 南溪区新型城镇化发展定位27
• 3.3 新型城镇化对建设用地总量的要求27-28
• 3.4 新型城镇化对保障性住房的要求28-29
• 第4章 南溪区土地储备现状及存在的问题29-40
• 4.1 南溪区概况29-31
• 4.1.1 南溪区概况29
• 4.1.2 自然环境条件29
• 4.1.3 社会经济条件29-31
• 4.2 南溪区城市土地储备现状31-36
• 4.2.1 土地利用类型多源31-32
• 4.2.2 土地储备方式多源32-33
• 4.2.3 土地储备收益明显33-34
• 4.2.4 储备土地供地以挂牌出让为主34-35
• 4.2.5 南溪区土地储备体系特点35-36
• 4.3 南溪区土地储备存在的问题36-40
• 4.3.1 土地资源利用潜力家底不清36-37
• 4.3.2 土地储备制度有待于完善37
• 4.3.3 储备土地来源单一37-38
• 4.3.4 土地储备资金不足38
• 4.3.5 征地拆迁难度大38-39
• 4.3.6 建设用地节约集约利用程度有待提高39-40
• 第5章 发达地区土地储备成功运行分析和经验借鉴40-47
• 5.1 香港土地储备制度成功的经验40-41
• 5.1.1 香港地区土地储备的立法情况40
• 5.1.2 香港地区土地供给模式40-41
• 5.1.3 香港地区土地储备的土地基金制度41
• 5.2 上海土地储备制度成功的经验41-43
• 5.2.1 上海市土地储备立法概况41-42
• 5.2.2 上海市土地储备机构42
• 5.2.3 上海市土地储备范围及流程42-43
• 5.3 成都土地储备制度成功的经验43-47
• 5.3.1 成都市土地储备概述43-45
• 5.3.2 成都市土地储备的流程45-47
• 第6章 提升南溪区土地储备工作支撑新型城镇化建设的政策及措施47-54
• 6.1 摸清土地资源的现状及潜力47
• 6.2 建立健全土地储备制度47-48
• 6.3 拓宽土地收储范围48-49
• 6.4 拓宽土地储备资金来源渠道49-51
• 6.5 创新并加强土地储备运行管理模式51-52
• 6.6 建立梯度土地储备政策52-53
• 6.7 充分发展地下空间权53-54
• 结论54-55
• 致谢55-56
• 参考文献56-58

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 冯登强;;南溪区新型城镇化发展现状分析[A];2013第六届中青年专家学术大会论文集[C];2013年

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本文编号：413948