商业地产抵押价值评估方法及其应用研究

发布时间：2017-06-04 17:00

  本文关键词：商业地产抵押价值评估方法及其应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,随着我国房地产行业的发展,商业地产成为我国房地产开发的重要方向,商业地产由于体量大,收益性好,价值大,成为企业抵押融资的重要对象。商业地产抵押价值评估是进行抵押的一个重要环节,抵押价值评估结果是抵押活动参与方决策的重要参考依据。我国房地产评估行业发展较晚,商业地产抵押价值评估方法主要采用单纯的收益法,市场法和成本法,评估方法不能体现抵押评估的特殊性,这在一定程度上阻碍了房地产金融业的发展。 论文以商业地产为研究对象,在对商业地产抵押价值内涵以及其影响要素进行分析的基础上,结合我国商业地产抵押价值评估方法应用的现状,提出基于抵押风险的商业地产抵押价值评估方法,旨在优化我国商业地抵押价值评估方法,为评估人员的评估实践提供借鉴。论文首先从商业地产、商业地产抵押价值内涵以及其影响因素出发,分析了抵押价值评估的特点以及我国商业地产抵押价值评估方法应用现状,阐述了我国商业地产抵押评估现有方法在应用中的局限性；然后,根据商业地产抵押价值评估的特点,提出基于抵押风险的商业地产抵押价值评估方法,对抵押风险系数的引入进行探讨,对评估方法的基本思路进行阐述。然后,选择评估案例,根据基于抵押风险的评估思路进行评估,并将评估结果与现有方法评估结果进行比较分析,并总结基于抵押价值评估结果的优越性。本文共有图3幅,表22个,参考文献52篇。
【关键词】：商业地产 抵押价值 评估方法 风险系数
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 绪论10-21
• 1.1 研究背景及意义10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 国内外研究现状13-17
• 1.2.1 国外研究现状13-15
• 1.2.2 国内研究现状15-17
• 1.3 论文内容及研究方法17-21
• 1.3.1 论文内容17-19
• 1.3.2 论文结构19-20
• 1.3.3 研究方法20-21
• 第2章 我国商业地产抵押价值及其评估方法应用现状21-29
• 2.1 商业地产抵押价值的内涵及其影响因素21-25
• 2.1.1 商业地产的界定21-22
• 2.1.2 商业地产抵押价值内涵22-23
• 2.1.3 商业地产抵押价值影响因素23-25
• 2.2 我国商业地产抵押价值评估方法应用现状25-28
• 2.2.1 我国商业地产抵押价值评估的特点25-26
• 2.3.2 常用评估方法及其局限性分析26-28
• 2.3 本章小结28-29
• 第3章 基于抵押风险的商业地产抵押价值评估方法29-43
• 3.1 商业地产抵押价值风险系数及其确定29-35
• 3.1.1 抵押价值风险系数的引入29-32
• 3.1.2 抵押价值风险系数的确定32-35
• 3.2 基于抵押风险的商业地产抵押价值评估思路35-42
• 3.2.1 市场价值的评估35-36
• 3.2.2 抵押价值风险系数的计算36-41
• 3.2.3 抵押价值的计算41-42
• 3.3 本章小结42-43
• 第4章 基于抵押风险的商业地产抵押价值评估方法的应用43-57
• 4.1 案例背景43-44
• 4.2 基于抵押风险的评估过程44-54
• 4.2.1 市场价值计算44-49
• 4.2.2 价值风险系数计算49-53
• 4.2.3 抵押价值的计算53-54
• 4.3 抵押价值评估结果分析54-56
• 4.3.1 抵押价值评估结果对比分析54-55
• 4.3.2 基于抵押风险评估结果的优势分析55-56
• 4.4 本章小结56-57
• 第5章 结论与展望57-59
• 5.1 主要工作及结论57-58
• 5.2 研究展望58-59
• 参考文献59-61
• 作者简历61-63
• 附件63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：421550