公租房信托融资模式及风险评价研究

发布时间：2017-06-11 13:07

  本文关键词：公租房信托融资模式及风险评价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：党的十八大以来,政府一直把保障房建设作为民生建设的中心,公租房在保障房体系中占有重要角色地位。长期以来,公租房建设的资金:主要依靠于政府的财政投入、银行贷款、住房公积金和土地出让金的10%,传统的融资方式不能满足公租房建设庞大的资金需求,需要创新公租房融资模式。房地产信托基金可以作为解决公租房融资瓶颈的有效途径,但由于我国保障性住房的发展尚处于起步阶段,住房保障体制不健全,法律法规不完善,因此在引入房地产信托融资的过程蕴藏诸多风险,如房地产市场和证券市场的固有风险、基金运作风险等,因此对公租房信托融资模式的风险评价成为亟待解决的问题。本文首先结合公租房的发展现状,借鉴国外发达国家和地区融资模式的成熟经验,分析了我国公租房信托融资模式的必要性和可行性,结合我国公租房发展现状,构建了具体的可操作性的运行框架。其次本文对公租房信托融资模式的风险进行识别、分析,构建风险评价指标体系,并将模糊综合评价与灰色聚类理论相结合,对公租房的风险因素进行评价。在对公租房信托融资模式风险识别、分析和应对的研究基础上,以定量分析为主,同时定性分析和定量分析相结合的方法,结合具体案例进行分析,来检验研究结果是否合理。最后在风险分析的基础上,提出了公租房信托融资风险的防范和控制对策。希望通过本文对公租房信托融资风险评价的研究,在政府和社会机构开展公租房信托融资的风险管理的过程中,增强其科学性与实用性,为其进行相关操作提供依据。从而对信托行业、公租房信托业务、其他房地产信托业务的健康发展起到推动作用。
【关键词】：公租房 信托 融资模式 风险评价
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.49;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意义10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意义11
• 1.3 国内外研究现状11-16
• 1.3.1 国外研究现状11-12
• 1.3.2 国内研究现状12-15
• 1.3.3 研究现状总结15-16
• 1.4 研究的内容和方法16-19
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技术路线图18-19
• 2 相关理论概述19-29
• 2.1 公租房相关理论19-21
• 2.1.1 公租房的定义与主要特征19
• 2.1.2 公租房融资模式的相关理论19-20
• 2.1.3 公租房的融资渠道分析20-21
• 2.2 房地产投资信托相关理论21-25
• 2.2.1 房地产投资信托的定义及运作模式21-23
• 2.2.2 房地产投资信托的发展23-25
• 2.3 国外公租房发展的相关经验25-27
• 2.4 本章小结27-29
• 3 公租房信托融资模式设计29-43
• 3.1 公租房信托融资模式的必要性和可行性29-33
• 3.1.1 必要性29-30
• 3.1.2 可行性30-33
• 3.2 公租房信托融资模式的运作模式设计33-37
• 3.2.1 公租房REITs的设计原则33
• 3.2.2 组织机构33-34
• 3.2.3 公租房REITs融资模式选择34-37
• 3.3 公租房信托融资模式的运作流程37-41
• 3.3.1 开发环节38
• 3.3.2 经营管理环节38-39
• 3.3.3 发行交易环节39
• 3.3.4 公租房的退出机制39-40
• 3.3.5 监管制度40-41
• 3.4 本章小结41-43
• 4 公租房信托融资模式风险因素的识别与分析43-55
• 4.1 公租房信托融资模式风险识别43-44
• 4.1.1 项目风险识别的方法43
• 4.1.2 公租房信托融资模式风险识别43-44
• 4.2 公租房信托融资模式风险因素的分析44-48
• 4.2.1 政策风险44-45
• 4.2.2 经济风险45
• 4.2.3 法律风险45
• 4.2.4 市场风险45-46
• 4.2.5 运营管理风险46-47
• 4.2.6 信用风险47
• 4.2.7 监管风险47
• 4.2.8 不可抗力风险47-48
• 4.3 指标体系的构建48
• 4.4 公租房信托融资模式风险评价模型构建48-53
• 4.4.1 项目风险评估的常用方法48-49
• 4.4.2 灰色模糊综合评价法的原理49-50
• 4.4.3 灰色模糊综合评价法的应用步骤50-53
• 4.5 本章小结53-55
• 5 案例分析55-63
• 5.1 西安市G公租房项目概况55
• 5.2 G公租房项目融资风险识别与评估55-60
• 5.2.1 专家评价矩阵55-56
• 5.2.2 计算灰色模糊评判矩阵56-57
• 5.2.3 计算指标的权重集合57-60
• 5.2.4 确定风险评价等级60
• 5.3 相关建议60-63
• 6 结论及展望63-67
• 6.1 研究结论63-64
• 6.2 研究局限性64
• 6.3 研究展望64-67
• 参考文献67-71
• 致谢71-73
• 作者在读期间的研究成果73-75
• 附录 1：公租房REITs模式融资风险识别问卷75-77
• 附录 2：公租房REITs模式融资风险评估问卷77-78

【参考文献】

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本文编号：441654