XX地产融资结构优化方案设计

发布时间：2017-06-16 03:13

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【摘要】：房地产行业经过多年的快速发展,现已成为国内的支柱产业,它与钢铁、家电、建材等行业密不可分。房地产行业属于典型的资金密集型企业,对于房地产业来说资金就是他们的生命线。但是就现阶段我国房地产行业来说,存在着资金渠道单一,融资结构不合理的问题。具体体现为在开发房地产项目的资金来源中,绝大部分来源于商业银行的信贷,而较少地利用其他融资渠道,这使得银行系统独自承担整个房地产业的经营风险和市场风险,同时也会导致企业承受过多的财务风险。一旦国家采取一些手段来控制与收缩房地产业的信贷,房地产业的资金链势必将受到严重的威胁。因此,房地产企业应当高度重视自身的融资结构问题。本文以XX地产为例,研究和探讨了XX地产现阶段融资结构现状及存在的问题。论文第一章简要介绍了本文的研究背景、研究内容和方法。第二章阐述了房地产企业融资结构的基础理论。第三章首先介绍了XX地产的融资结构现状,随后通过选取行业代表企业及相关指标对XX地产的融资结构进行横向和纵向的对比分析,指出XX地产融资结构的不合理之处,接着对问题的原因进行了深入的分析。第四章,首先提出优化准则,并针对企业实际情况进行排序,然后介绍了优化方案实施的具体步骤,最后则是XX地产对优化方案的具体运用举例。第五章则阐述了实施优化方案的配套措施,分别从企业层面和政府层面提出了具体措施。解决房地产企业融资结构问题需要从实际出发,本文力求结合XX地产实际情况和当前金融环境,对XX地产的融资结构进行有针对性的全面分析,并把理论与实际相结合,为XX地产设计优化方案,以期能解决XX地产融资结构存在的问题,实现企业价值最大化,促进企业的正常发展。
【关键词】：融资结构 融资成本 融资渠道
【学位授予单位】：长沙理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第一章 绪论11-18
• 1.1 研究背景及意义11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12
• 1.2 国内外研究现状及述评12-16
• 1.2.1 国内研究现状12-14
• 1.2.2 国外研究现状14-15
• 1.2.3 国内外研究现状述评15-16
• 1.3 研究内容与方法16-18
• 1.3.1 研究内容16
• 1.3.2 研究方法16-18
• 第二章 企业融资结构的基础理论18-27
• 2.1 企业融资结构的内涵18
• 2.2 企业收益融资结构理论18-19
• 2.2.1 净收益理论18-19
• 2.2.2 净经营收益理论19
• 2.2.3 折中理论19
• 2.3 MM融资结构理论及其修正理论19-21
• 2.3.1 MM融资结构理论19-21
• 2.3.2 权衡理论21
• 2.4 信息不对称基础上的融资结构理论21-25
• 2.4.1 新融资优序理论22-23
• 2.4.2 代理成本理论23
• 2.4.3 控制权理论23-24
• 2.4.4 信号模型理论24-25
• 2.5 融资结构理论的分析评价25-27
• 第三章 XX地产融资结构现状、问题及成因分析27-38
• 3.1 XX地产简介27-28
• 3.2 XX地产融资结构现状28-30
• 3.2.1 资产负债比率持续高位状态28-29
• 3.2.2 采用银行贷款为主的融资模式29-30
• 3.3 XX地产融资结构存在的问题30-33
• 3.3.1 自我供给能力不足30-31
• 3.3.2 债源结构不合理31-32
• 3.3.3 间接融资比重偏大,直接融资偏少32-33
• 3.3.4 新型融资渠道利用不足33
• 3.4 XX地产融资结构问题的成因分析33-38
• 3.4.1 行业特点、融资优序理论导向作用33-34
• 3.4.2 我国市场融资渠道过于狭窄34-35
• 3.4.3 上市证券融资条件严格、限制多35
• 3.4.4 存货周转期较长,资金回笼慢35-38
• 第四章 XX地产融资结构优化方案设计与应用38-48
• 4.1 方案设计原则38-39
• 4.1.1 风险可控性原则38-39
• 4.1.2 控制融资成本最低原则39
• 4.1.3 资金可获得性原则39
• 4.1.4 考虑控制权原则39
• 4.2 XX地产融资结构优化步骤39-42
• 4.2.1 确定资金需求总量及融资渠道40-41
• 4.2.2 各融资渠道的排序41
• 4.2.3 利用层次分析法计算各融资渠道的权重41-42
• 4.2.4 分析计算结果并确定最终方案42
• 4.3 XX地产融资结构优化方案应用42-48
• 4.3.1 XX地产资金需求预测42-43
• 4.3.2 XX地产融资渠道选择43
• 4.3.3 层次分析法模型的计算43-46
• 4.3.4 优化方案的评价及确定46-48
• 第五章 XX地产融资结构优化方案实施的配套措施48-54
• 5.1 企业层面的措施48-50
• 5.1.1 加强对其他融资渠道的利用48
• 5.1.2 提高管理层对融资结构的认识48-49
• 5.1.3 加快资金回笼效率49
• 5.1.4 加强对融资资金使用的管理,提高使用效率49-50
• 5.2 政府层面的措施50-54
• 5.2.1 尽快建立多层次的房地产金融体系50-51
• 5.2.2 健全房地产行业信贷监管机制51
• 5.2.3 修改并制定相关的法律法规51-52
• 5.2.4 建立多元发展的房地产金融市场体系52
• 5.2.5 加大房地产金融创新力度52
• 5.2.6 鼓励人才培养,促进融资平衡发展52-54
• 结束语54-56
• 参考文献56-58
• 致谢58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 石世治;;房地产企业融资渠道及其风险分析[J];中国外资;2012年16期

2 康俊;;财务可持续增长目标下中小企业融资结构实证分析[J];重庆科技学院学报(社会科学版);2012年12期

3 王国安;;上市公司资本结构对公司治理影响的研究[J];前沿;2011年01期

4 刘丽巍;贺铟璇;;我国房地产企业融资的问题与对策[J];沿海企业与科技;2010年08期

5 倪智勇;;浅析房地产企业融资策略和融资风险控制[J];新会计;2010年01期

6 谢瑞峰;张晓璐;;实现企业价值可持续创造的融资结构优化模型研究[J];石家庄经济学院学报;2009年04期

7 杨泱;;我国房地产企业融资结构现状及优化研究[J];当代经济;2009年14期

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本文编号：454277