银行房地产信贷对房地产价格影响的实证研究

发布时间：2017-06-26 18:13

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【摘要】：1998年住房货币化制度改革以来,我国经济发展,2014年以前的房地产价格持续快速上涨,房地产业成为了国民经济的支柱产业,对推动我国经济的增长起到了举足轻重的作用。但房地产作为人们生活的必需品,房地产价格的过快上涨已经成为人们关注的焦点,政府也一直在采取相应的措施对房地产价格进行调控。2014年以来,房地产价格出现下跌,房地产市场的调整拖累了内需的增长,在经济下行的压力下,近期的房地产调控政策正在呈现逐步放松的态势。房地产业资金密集,需要投入大量资金。银行房地产信贷是我国房地产市场的主要资金来源,房地产企业开发住房与个人购房都离不开银行房地产信贷的支持。通过观察银行房地产信贷与房地产价格之间的关系,我们可以发现两者之间存在同步现象。那么,银行房地产信贷与房地产价格之间的关系到底怎样?是否存在因果关系?是否可以通过信贷政策影响银行房地产信贷来调节房地产价格呢?在调控房地产价格时,政府应该采取“一刀切”政策还是根据地区差异采取不同的措施呢?带着这一系列疑问,本文研究了银行房地产信贷对房地产价格的影响。本文首先回顾和总结有关银行房地产信贷对房地产价格影响的相关理论和实证分析的结论,然后对银行房地产信贷与房地产市场发展的现状进行分析。在此基础上,理论分析了银行房地产信贷对房地产价格的影响,并且从中引出实证分析部分所需的变量。在实证检验部分,首先运用全国数据分析银行房地产信贷对房地产价格的影响,然后运用31个省市自治区的面板数据进行分析,找出各自的影响系数,比较不同地区之间的差异。本文的结论有:银行房地产信贷与房地产价格之间存在长期稳定的均衡关系,且银行房地产信贷对房地产价格有正向的影响;银行房地产信贷是房地产价格的Granger原因,但房地产价格不是银行房地产信贷的Granger原因;银行房地产信贷影响房地产价格存在时滞性,滞后一期的房地产价格和滞后一期的银行房地产信贷对房地产价格的影响是正向的,滞后一期的贷款利率和新开工面积对房地产价格的影响是负向的;由于各地区的经济发展水平、金融发展水平、地方政府执行力有差异,导致对房地产贷款的需求也不同,致使银行房地产信贷影响房地产价格的程度在31个省市自治区出现较大差异。基于理论分析和实证检验的结果,结合我国银行房地产信贷与房地产市场的发展现状,文章最后分别对房地产企业、政府和银行提出了几点政策建议。本文的研究结论,希望能对此领域的研究有所贡献。
【关键词】：房地产信贷 房地产价格 协整检验 房地产调控
【学位授予单位】：上海师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 绪论11-17
• 1.1 研究背景11-13
• 1.2 研究目的和意义13-14
• 1.3 研究内容、方法和研究结构14-16
• 1.3.1 研究内容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 研究结构15-16
• 1.4 本文的主要贡献16-17
• 第2章 相关理论与文献综述17-24
• 2.1 银行房地产信贷与房地产价格的相关理论17-18
• 2.1.1 房地产价格理论17
• 2.1.2 金融加速器理论17-18
• 2.2 文献综述18-24
• 2.2.1 房地产价格影响因素研究18-20
• 2.2.2 研究银行房地产信贷对房地产价格影响的主要方法20-22
• 2.2.3 研究银行房地产信贷对房地产价格影响的结论22-23
• 2.2.4 文献述评23-24
• 第3章 我国银行房地产信贷与房地产市场的发展现状分析24-36
• 3.1 我国银行房地产信贷的发展现状24-29
• 3.1.1 房地产开发企业资金来源24-26
• 3.1.2 银行个人住房贷款情况26-27
• 3.1.3 近年来房地产调控政策基本情况27-29
• 3.2 我国房地产市场的发展现状29-36
• 3.2.1 房地产开发投资情况29-30
• 3.2.2 房地产价格情况30-31
• 3.2.3 房地产开发企业规模及经营状况31-32
• 3.2.4 房地产供需情况32-34
• 3.2.5 房地产潜在需求情况34-36
• 第4章 银行房地产信贷影响房地产价格的理论分析36-49
• 4.1 相关概念界定36-37
• 4.1.1 银行房地产信贷界定36-37
• 4.1.2 房地产价格界定37
• 4.2 银行房地产信贷与房地产价格特征37-39
• 4.2.1 银行房地产信贷特征37-38
• 4.2.2 房地产属性特征38
• 4.2.3 房地产价格特征38-39
• 4.3 银行房地产信贷影响房地产价格的模型分析39-43
• 4.3.1 Carey模型39-41
• 4.3.2“存量—流量”模型41-43
• 4.4 银行房地产信贷影响房地产价格的机理分析43-46
• 4.4.1 资产负债表渠道43-44
• 4.4.2 银行贷款渠道44-46
• 4.5 银行房地产信贷影响房地产价格的小结46-49
• 第5章 我国银行房地产信贷对房地产价格影响的实证分析49-69
• 5.1 银行房地产信贷对房地产价格影响的时间序列分析49-58
• 5.1.1 模型选取和变量说明49-52
• 5.1.2 单位根检验52-53
• 5.1.3 协整检验53-54
• 5.1.4 Granger因果检验54
• 5.1.5 向量误差修正（VEC）模型54-55
• 5.1.6 脉冲响应分析55-57
• 5.1.7 方差分解57-58
• 5.2 银行房地产信贷对房地产价格影响的面板分析58-67
• 5.2.1 模型介绍和变量选取58-60
• 5.2.2 面板单位根检验60-61
• 5.2.3 面板协整检验61-62
• 5.2.4 面板个体的回归分析62-67
• 5.3 实证结论67-69
• 第6章 结论69-72
• 6.1 银行房地产信贷对房地产价格有正向的影响69
• 6.2 银行房地产信贷影响房地产价格存在时滞性69-70
• 6.3 银行房地产信贷影响房地产价格存在区域差异70-72
• 致谢72-73
• 参考文献73-75

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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7 秦岭;姚一e，

本文编号：487108