土地价格、房地产信贷规模与房价的相互影响与均衡关系

发布时间：2017-07-01 08:09

  本文关键词：土地价格、房地产信贷规模与房价的相互影响与均衡关系，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业的发展高度依赖银行信贷支持和土地供应。因此,土地出让政策和房地产信贷规模和房价之间可能存在相互影响的均衡关系。笔者选用从2000年第1季度至2013年第1季度我国房屋销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三个变量的时间序列数据,构造了反应三个变量短期和长期关系的向量误差修正模型,进行脉冲响应分析与方差分解分析,着重探讨了住宅销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三者的互动关系。结论表明:土地价格、银行信贷规模(房地产企业国内贷款余额与购房贷款余额)对住宅价格存在显著的长期稳定的影响。其中,土地价格对房价的影响略高于信贷规模对房价的影响。因此,政府在调控房价中应组合运用的土地政策与信贷政策,有效抑制房价过度波动。
【作者单位】： 电子科技大学经济与管理学院;
【关键词】： 土地价格 房地产信贷规模 房价 因果关系
【分类号】：F301.3;F832.45
【正文快照】： 1引言房地产业的发展依赖土地供应和密集的资本。因此,房地产业与政府和银行之间密不可分。一方面,房地产业的发展需要信贷支持,另一方面,房地产业开发需要充足的土地来源,而且由于房地产业利润率较高,银行业具有将资产以按揭贷款方式投入到房地产业的动力。国外理论界对于房

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1 冀志罡;;央行121文件后政策再变 中国政府将更加严控土地供应[J];安家;2003年09期

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本文编号：505135