天津市保障性住房政策对房价的影响研究
发布时间：2017-07-14 05:16
本文关键词：天津市保障性住房政策对房价的影响研究
【摘要】：近年来发展最为迅速的行业莫过于房地产业,但在飞速发展过程中,问题也不断显现出来,房价高涨、房屋紧张、建筑质量等问题越来越严重。我们可以看到西方国家在解决居民住房问题上,做法相对于中国更加成熟,因此我们有必要向他们学习。诸如房价过高这类问题不仅会影响人们生活,而且会出现房地产市场崩盘的风险,严重影响经济发展以及社会稳定。虽然国家出台一系列的调控政策,取得一定的成果,但是也存在许多的弊端,因此一套合理的保障房政策对缓解社会的住房压力显得尤为重要。以天津市保障房政策对房价的影响作为研究对象,选取廉租房、经济适用房、限价商品房三种保障房政策,并以天津市保障房实施的具体情况为基础,从供需角度选取指标进行研究分析。本文主要运用因子分析和多元回归分析的计量经济学方法,定量的方式研究分析保障房政策对房价的影响作用。通过分析得到结果表明,保障房标准和保障房供给均是房价的影响因素,且保障房标准和房价之间是正相关关系,影响作用较保障房供给大,保障房供给对房价的影响是负相关。本文还具体分析每个变量和房价之间的相关关系,进而对天津市保障房政策提出切实可靠的建议。
【关键词】：保障房政策 房价 因子分析
【学位授予单位】：河北工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要4-5
- ABSTRACT5-8
- 第一章 绪论8-12
- 1.1 研究背景及意义8-9
- 1.1.1 研究背景8-9
- 1.1.2 研究意义9
- 1.2 研究目的9
- 1.3 研究内容9-10
- 1.4 研究方法及技术路线10-11
- 1.4.1 研究方法10
- 1.4.2 技术路线10-11
- 1.5 论文可能实现的创新点11-12
- 第二章 文献综述12-26
- 2.1 保障性住房政策概述12-15
- 2.1.1 廉租房政策概述12-13
- 2.1.2 经济适用房政策概述13-14
- 2.1.3 限价商品房政策概述14-15
- 2.2 保障性住房国内外研究综述15-19
- 2.2.1 国内保障房政策研究15-16
- 2.2.2 境外保障房政策研究16-19
- 2.3 关于国内外住房价格研究综述19-22
- 2.3.1 关于国内住房价格的研究19-21
- 2.3.2 关于国外住房价格的研究21-22
- 2.4 关于保障性住房政策的理论分析22-26
- 2.4.1 有关保障房的理论基础22-24
- 2.4.2 有关研究方法的理论基础24-26
- 第三章 天津市保障房政策及房地产市场的现状分析26-36
- 3.1 天津市保障房政策运行现状26-30
- 3.1.1 天津市廉租住房政策的实施现状26-28
- 3.1.2 天津市经济适用房政策的实施现状28-29
- 3.1.3 天津市限价商品房政策的实施现状29-30
- 3.1.4 天津市保障房政策实施现状总结30
- 3.2 天津市房地产市场运行特征30-34
- 3.3 保障房政策对天津市房地产市场的影响分析34-36
- 第四章 天津市保障房政策对房价影响的实证分析36-50
- 4.1 保障房政策指标分析36-37
- 4.2 保障房政策变量的因子分析37-44
- 4.2.1 因子分析过程38-43
- 4.2.2 因子分析小结43-44
- 4.3 主因子及其变量对房价的影响分析44-49
- 4.3.1 主因子对房价的影响分析44-45
- 4.3.2 各主因子中的变量对房价的影响分析45-49
- 4.4 政策变量对房价的影响分析总结49-50
- 第五章 结论与建议50-54
- 5.1 完善保障房政策的建议50-52
- 5.2 结论52-54
- 参考文献54-56
- 致谢56
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本文编号：539795
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