银行信贷对商品房价格影响的区域异质性研究

发布时间：2017-07-18 03:19

  本文关键词：银行信贷对商品房价格影响的区域异质性研究

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【摘要】：随着地区间经济发展差距的不断扩大,房地产市场受银行信贷冲击表现出越来越显著的区域异质性。同时,房价扩散效应也日益成为房地产经济研究中不可忽视的因素,它会影响银行信贷冲击房地产市场的直接效果。为动态分析融入房价扩散效应的银行信贷影响商品房价格的区域异质性,构建全局向量自回归模型,并采用2002-2010年我国35个大中城市季度数据进行实证分析。结果表明,各地区房价对银行信贷冲击呈现出一些类似的响应特征,信贷供给量对区域房价造成的影响较大,而贷款利率冲击下的房价调整较快。区域异质性主要体现在:东部地区房价对银行信贷冲击的响应强度和速度均超过中西部地区,而中西部地区房价受信贷冲击后向稳态收敛的时间则相对较短。
【作者单位】： 浙江大学管理学院;
【关键词】： 区域异质性 扩散效应 商品房价格 银行信贷 GVAR模型
【分类号】：F832.4;F299.23
【正文快照】： 一、引言近年来针对房地产市场调控,央行在开发贷和个人住房贷款等方面都做出了严格规定,但效果却不尽如人意。学术界对于这一问题的解答基本可以归纳为两方面的原因:首先,房地产的多元化属性决定其价格形成机制比较复杂,政策调控难以精确地反映和控制其量价变动规律;[1-3]其

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