基于新型城镇化的房地产业投资效率研究

发布时间：2017-07-28 23:13

  本文关键词：基于新型城镇化的房地产业投资效率研究

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【摘要】：房地产业由于拥有较长的产业链和广泛的产业关联性,直接影响到国民经济发展的速度和质量。促进房地产业高效、稳定发展,是中国可持续发展的形势所趋。投资效率的高低是房地产业发展现状研究的重要指标,也是评价房地产业是否健康、成熟的有力佐证。而新型城镇化理念对房地产业提出了高标准、新要求,如何在此视角下对投资效率做出客观而准确的评价,进而对房地产业资源进行合理配置,成为行业内外关心的焦点问题。 本研究基于新型城镇化视角,选用2008-2012年中国30个省、直辖市作为决策单元,将本年投资完成额、行业平均从业人数和土地购置面积这三个指标作为房地产业投资的投入指标,结合新型城镇化的内涵和特征,分别从经济效益、社会民生效益、生态环境效益三个评价角度出发,选取房地产业生产总值、收入房价比、建成区绿化覆盖率作为产出指标。通过数据包络分析法中以投入为导向的BCC模型、超效率模型和Malmquist指数原理分别对房地产业投资效率进行静态和动态两个方面评价。主要研究结论如下：(1)房地产业整体投资效率不高,且呈现明显的地域差异；(2)投资规模过大,整个行业已进入规模报酬递减阶段；(3)投资的经济效益整体较好,东、中部地区社会民生效益较低,西部地区生态环境效益有待提升；(4)土地购置面积、收入房价比分别为影响投资效率最主要的投入、产出要素；(5)从动态角度看,全要素生产率五年间全国几乎维持原有水平,仅东部地区增长,中、西部均呈现下降趋势,“增长效应”即技术创新不足是主要原因。最后,针对投资中出现的问题,分别从企业、政府两个角度提出相应的政策建议。
【关键词】：新型城镇化 房地产业 投资效率 DEA Malmquist指数
【学位授予单位】：安徽财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;F224
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-14
• 第一节 选题背景9-10
• 第二节 研究意义10-11
• 一、理论意义10
• 二、现实意义10-11
• 第三节 研究方法、路径及内容11-13
• 一、研究方法11-12
• 二、研究路径12-13
• 三、研究内容13
• 第四节 研究可能的创新点13-14
• 第二章 研究综述与相关理论概述14-24
• 第一节 国内外研究综述14-18
• 一、国内研究综述14-16
• 二、国外研究综述16-18
• 三、国内外研究评述18
• 第二节 新型城镇化概述18-20
• 一、新型城镇化的内涵19-20
• 二、新型城镇化与传统城镇化之间的区别20
• 第三节 投资效率理论20-24
• 一、基本内涵20-21
• 二、主要评价方法21-24
• 第三章 评价模型及指标体系构建24-32
• 第一节 评价模型选择24-26
• 一、BCC模型24-25
• 二、超效率DEA模型25
• 三、Malmquist指数原理25-26
• 第二节 样本选取与数据来源26-27
• 第三节 指标选取27-31
• 一、指标选取原则27
• 二、投入指标的选取27-29
• 三、产出指标的选取29-31
• 第四节 相关数据处理31-32
• 第四章 实证分析32-56
• 第一节 房地产业2008-2012年静态效率评价32-50
• 一、技术效率分析32-37
• 二、纯技术效率分析37-40
• 三、规模效率分析40-43
• 四、规模报酬分析43-45
• 五、松弛变量分析45-48
• 六、投影分析48-50
• 第二节 房地产业2008-2012年动态效率评价50-56
• 一、动态评价的必要性50
• 二、全要素生产率及其分解50-56
• 第五章 研究结论与对策建议56-60
• 第一节 研究结论56-57
• 第二节 对策建议57-59
• 一、企业发展建议57
• 二、政府政策建议57-59
• 第三节 不足之处与未来展望59-60
• 附录60-65
• 参考文献65-70
• 致谢70-71
• 学习期间论文发表情况71

【参考文献】

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本文编号：586466