我国城市地价对房价的影响机制研究

发布时间：2017-07-31 14:13

  本文关键词：我国城市地价对房价的影响机制研究

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【摘要】：随着中国房地产业的兴起和发展,我国的城市建设、地方政府财政收入、居民的生活质量和城市周边区域经济等,都获得了快速发展和较大改善。但是房价和地价也出现了大幅度的上涨,并且已远远超过了它们的本身价值。为了抑制房价和地价的过快上涨,中央政府相继出台了一系列政策,包括土地供应、房屋限购等政策,但效果甚微。因此在政府对土地财政过度依赖的背景下,探析地价对房价的内在影响机理,分析地价及相关因素对房价的影响效应,对我国房地产业健康稳定发展具有重要的理论与实践意义。在系统分析中外学者关于房价与地价关系研究的基础上,本文继承并创新了前人的研究成果,基于住房的一般供需均衡模型,创新性地引入居民对住房的投机需求因子,推导出不完全竞争市场条件下的房地产市场动态价格模型。在数据实证部分,选取全国房价与地价1998年第1季度至2012年第4季度的季度数据,采用误差修正模型以及格兰杰因果检验对两者之间的关系进行研究。发现地价对房价的短期影响效应要小于长期的影响效应,且无论短期和长期,房价与地价之间皆具有显著的相关关系。为了进一步分析地价及相关因素对房价的区域影响效应,选取1998-2012年国内35个大中城市的年度数据,利用所构建的不完全竞争市场条件下的房地产市场动态价格模型进行实证分析后表明：就分区域来看,东部、中部和西部三个区域相比较,西部地价对房价影响最大,中部次之,东部最弱；东部人均收入对房价影响最大,中部次之,西部最弱；西部滞后一期房价对房价影响最大,中部次之,东部最弱；东部主要是需求拉动房价上涨,而西部是成本推动房价上涨。并根据研究中存在的不足,提出了下一步的研究展望。
【关键词】：地价 房价 土地财政 动态价格模型
【学位授予单位】：南京财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F301.3
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-15
• 1.1 选题的背景、目的和意义9-10
• 1.1.1 选题的背景9-10
• 1.1.2 选题目的及意义10
• 1.2 国内外研究文献综述10-13
• 1.2.1 国外研究综述10-11
• 1.2.2 国内文献综述11-13
• 1.3 研究的内容及方法13
• 1.3.1 内容安排13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.4 创新点与不足之处13-15
• 1.4.1 可能的创新点13-14
• 1.4.2 不足之处14-15
• 第二章 我国城市地价与房价的关系研究15-25
• 2.1 我国城市地价与房价的理论关系分析15-21
• 2.1.1 房价与地价的相关概念15-16
• 2.1.2 房价与地价的异同规律16-17
• 2.1.3 高房价和高地价的形成原因17-18
• 2.1.4 房价与地价的关系分析18-21
• 2.2 我国城市地价与房价的实证关系分析21-24
• 2.2.1 数据的选取及说明21
• 2.2.2 变量的平稳性及协整检验21-23
• 2.2.3 误差修正模型23
• 2.2.4 房价与地价的因果关系检验23-24
• 2.3 本章小结24-25
• 第三章 我国城市地价对房价的理论模型建立25-32
• 3.1 基础模型的建立25-27
• 3.1.1 需求函数25-26
• 3.1.2 供给函数26
• 3.1.3 房地产市场均衡26-27
• 3.2 拓展模型的建立27-31
• 3.2.1 住房需求27-28
• 3.2.2 模型拓展28-31
• 3.3 本章小结31-32
• 第四章 我国城市地价对房价影响的实证分析32-46
• 4.1 数据指标选取及数据收集32-33
• 4.1.1 数据指标选取32-33
• 4.1.2 数据来源33
• 4.2 模型介绍及数据平稳性检验33-38
• 4.2.1 面板模型的构建33
• 4.2.2 估计方法介绍33-35
• 4.2.3 实证数据的分析及平稳性检验35-38
• 4.3 回归结果及分析38-45
• 4.3.1 全国层面的回归分析38-40
• 4.3.2 区域层面的回归分析40-45
• 4.4 本章小结45-46
• 第五章 结论及展望46-48
• 5.1 研究结论46-47
• 5.2 研究展望47-48
• 附表1：2013年35个城市的土地财政依赖度排名48-50
• 参考文献50-53
• 致谢53

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

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本文编号：599545