基于BOT-ABS模式的我国公共租赁住房新融资方式研究

发布时间：2017-08-04 10:35

  本文关键词：基于BOT-ABS模式的我国公共租赁住房新融资方式研究

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【摘要】：“衣食住行”是人民生活的基本方面,是不论各个阶层都要解决的问题,也是建立社会主义和谐社会必要条件。随着我国经济的快速发展,城市化的快速发展,城市人口的快速增长,相比之下,土地供应短缺,缺乏弹性,缺乏市场等问题,导致住房供应相对不足,住房出现了两级分化,中低等收入的人群面临着买不起房以及租不起房的难题,而高等收入者却拥有好几处房产,这严重影响了社会和谐。我国政府通过大量的人力、财力、物力建立保障性住房。现有的保障性住房有廉租住房、经济适用房以及政策性租赁房,其中廉租住房和经济适用房主要针对城市中低等收入者,外加住房资源有限,对真正解决中低等收入群体的住房难题所起到的作用有限。公共租赁住房是一种过渡性性质的住房,以低于市场价格或租赁价格,向新就业职工出租,公租房适用对象不仅包括不能申请廉租房而且买不起经济适用房的“夹心层”人群,而且还包括一些新的大学毕业生以及还有一些从外地迁移到城市工作的新的工作群体。而保障性住房的利润相对较低,尤其是公租房,所以建设公租房在实际操作中,遇到了保障性住房的通用问题,资金短缺、供应不足等问题。采取何种融资模式从而可以最大限度的利用各种资金,成为公租房建设的一大难题。本文先通过对保障性住房政策、住房金融、公租房三个方面对国内外进行研究,接着通过介绍我国公租房的发展历程,分析了我国公租房的现状,找到现阶段公租房融资存在的问题,分析原因,对我国公租房建设的必要性提供了现实依据;介绍BOT融资和ABS融资理论,剖析两种融资模式的特征,根据其优缺点,实践了将BOT融资和ABS融资模式进行融合的可能性;介绍BOT-ABS融资模式,建立适合我国国情的公租房融资模式,为我国公租房建设融资上提供了实践模型;对BOT-ABS融资模式在我国公租房建设上进行探讨,阐述了我国公租房BOT-ABS融资模式建设是十分必要的,针对我国公租房BOT-ABS融资模式的可行性分析,阐述了公租房BOT-ABS融资模式在法律法规、金融环境以及经济方面都是可行的;最后针对公租房融资仍存在的问题进行了倡导。
【关键词】：公共租赁住房 融资模式 BOT-ABS模型
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-11
• 第1章 绪论11-19
• 1.1 研究的背景和意义11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 国内外文献研究综述13-15
• 1.2.1 保障性住房政策方面13-14
• 1.2.2 住房金融方面14-15
• 1.2.3 公租房方面15
• 1.3 研究的目的和内容15-16
• 1.3.1 研究目的15
• 1.3.2 研究内容15-16
• 1.4 研究的方法和技术路线16-17
• 1.4.1 研究方法16
• 1.4.2 研究技术路线16-17
• 1.5 论文的创新点17-19
• 第2章 我国公共租赁住房融资现状及存在问题分析19-30
• 2.1 我国公租房发展历程19
• 2.2 公共租赁住房融资的理论基础及相关研究19-22
• 2.2.1 公共租赁住房的概念及特征19-21
• 2.2.2 公租房建设的必要性21-22
• 2.3 我国公租房的建设现状22-23
• 2.4 我国公租房融资现状23-29
• 2.4.1 现阶段我国公租房主要融资渠道23-26
• 2.4.2 目前我国公共租赁住房融资模式存在的主要问题26-27
• 2.4.3 产生问题的原因27-29
• 2.5 本章小结29-30
• 第3章 相关理论基础与文献综述30-37
• 3.1 B0T融资模式的理论基础及相关研究30-33
• 3.1.1 BOT融资模式的理论基础30-31
• 3.1.2 BOT包含的基本形式31-32
• 3.1.3 BOT建设模式的基本特征32-33
• 3.2 ABS融资模式的理论基础及相关研究33-34
• 3.2.1 ABS融资模式的理论基础33-34
• 3.2.3 ABS模式的基本特征34
• 3.3 BOT-ABS组合融资模式34-36
• 3.3.1 BOT-ABS组合融资模式34-35
• 3.3.2 BOT-ABS模式优势35-36
• 3.4 本章小结36-37
• 第4章 我国公租房BOT-ABS融资模式的运行分析37-44
• 4.1 我国公租房BOT-ABS融资模式的运行原理37-39
• 4.2 我国公租房BOT-ABS融资模式的运行主体39-42
• 4.3 我国公租房BOT-ABS融资模式的运行流程42-43
• 4.4 本章小结43-44
• 第5章 我国公共租赁住房BOT-ABS融资模式的必要性、可行性分析44-55
• 5.1 项目基本情况44-45
• 5.2 公共租赁住房BOT-ABS融资模式的必要性45-47
• 5.3 我国公共租赁住房BOT-ABS融资模式的可行性分析47-54
• 5.3.1 法律政策可行性47-48
• 5.3.2 金融可行性48-49
• 5.3.3 经济可行性49-54
• 5.4 本章小结54-55
• 第6章 结论与展望55-56
• 参考文献56-57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 林坚;楚建群;张书海;苗春蕾;田刚;;城乡统筹视角下的规划用地分类探讨[J];城市规划;2012年04期

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本文编号：619102