城市综合体竞争力的系统分析与研究
本文关键词：城市综合体竞争力的系统分析与研究
【摘要】：城市综合体是城市集约化发展的典型代表,其已成为城市竞相发展的主趋势。但由于近年来的过快发展,同质化现象趋于严重,城市综合体并没有形成自身的优势竞争力,也就导致了项目运营的失败。因此,如何构建一种符合城市综合体独特性的项目竞争力评价指标体系已成为学术界和商业地产界共同致力于解决的热点问题。本文的主要目标是提高城市综合体的竞争力,以项目竞争力为理论基础,运用文献研究法、粗糙集、系统分析法等方法展开研究。论文在研究城市综合的实际情况与特殊性的基础上,通过加强对项目竞争力理论的研究,重新界定了城市综合体竞争力的概念和特征。运用项目全寿命周期理论探讨城市综合体的内部竞争力因素,运用修正的PEST模型探讨其外部环境竞争力因素,内外结合,构建了城市综合体竞争力评价指标体系。采用粗糙集方法构建了城市综合体竞争力评价模型,通过模型的运用和实证研究,评价出了形成城市综合体竞争力的五项关键指标。以波士顿矩阵为理论基础,将城市综合体分为四大类。最后提出培育城市综合体竞争力的对策和建议,以实现其长久运营与可持续发展。
【关键词】：城市综合体 项目竞争力 评价 粗糙集
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;TU247
【目录】：
- 摘要3-4
- Abstract4-9
- 1 绪论9-19
- 1.1 研究背景及问题提出9-10
- 1.1.1 研究背景9-10
- 1.1.2 问题提出10
- 1.2 研究目的与意义10-11
- 1.2.1 研究目的10
- 1.2.2 研究意义10-11
- 1.3 国内外研究现状11-15
- 1.3.1 国外研究现状11-12
- 1.3.2 国内研究现状12-15
- 1.4 研究内容及框架15-17
- 1.4.1 研究内容15-16
- 1.4.2 研究技术路线图16-17
- 1.5 研究方法17-19
- 2 相关概念界定和理论综述19-31
- 2.1 城市综合体的相关理论概述19-24
- 2.1.1 城市综合体概念19-21
- 2.1.2 城市综合体的特征21-23
- 2.1.3 城市综合体的功能23-24
- 2.2 城市综合体竞争力的理论基础24-31
- 2.2.1 项目竞争力的相关分析24-27
- 2.2.2 城市综合体竞争力的界定27-31
- 3 城市综合体竞争力要素的系统分析及评价指标体系研究31-45
- 3.1 城市综合体竞争力要素的系统分析31-34
- 3.1.1 城市综合体的全寿命周期解析31-33
- 3.1.2 城市综合体的外部环境分析33-34
- 3.2 城市综合体竞争力评价指标的选取34-38
- 3.2.1 城市综合体竞争力评价指标选取原则34-35
- 3.2.2 城市综合体竞争力评价指标选取依据35-36
- 3.2.3 城市综合体竞争力评价指标的整理与分析36-38
- 3.3 城市综合体竞争力评价指标体系的建立38-45
- 4 城市综合体竞争力评价模型的构建与实证研究45-65
- 4.1 评价方法的选择45-47
- 4.1.1 评价方法的对比分析45-46
- 4.1.2 粗糙集的基本概念46-47
- 4.2 城市综合体竞争力评价模型构建47-52
- 4.2.1 城市综合体竞争力指标的数据收集48
- 4.2.2 城市综合体竞争力指标信息表的设定48
- 4.2.3 城市综合体竞争力评价中的数据处理48-49
- 4.2.4 城市综合体竞争力评价中的指标约简49
- 4.2.5 城市综合体竞争力评价中的指标权重计算49-50
- 4.2.6 城市综合体竞争力评价模型的建立50-52
- 4.3 城市综合体竞争力评价实证研究52-65
- 4.3.1 西安城市综合体发展现状分析52-53
- 4.3.2 样本数据收集53-54
- 4.3.3 数据的归一化与离散化处理54-58
- 4.3.4 指标集约简与权重计算58-60
- 4.3.5 综合评价值的计算60
- 4.3.6 评价结果分析60-65
- 5 提升城市综合体竞争力的对策与建议65-69
- 5.1 强化自身建设提升城市综合体竞争力65-66
- 5.1.1 精准定位65
- 5.1.2 合理规划业态与开发顺序65-66
- 5.1.3 科学设计建筑方案66
- 5.1.4 创新专业化运营管理模式66
- 5.2 优化外部环境提升城市综合体竞争力66-69
- 5.2.1 科学选址66-67
- 5.2.2 契合城市发展规划67
- 5.2.3 与社会和谐共生67-69
- 6 结论与展望69-71
- 6.1 主要结论69
- 6.2 不足与展望69-71
- 参考文献71-75
- 作者在读期间的研究成果75-77
- 附录77-81
- 致谢81
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