转型期中国房地产增值收益分配机制研究

发布时间：2017-09-26 09:13

  本文关键词：转型期中国房地产增值收益分配机制研究

  更多相关文章： 房地产增值收益 土地批租 涨价归公 土地财政 房地产税 不动产 土地税收

【摘要】：在现行政府获取房地产增值收益的分配机制中,以土地出让金为代表的地租"一股独大",导致房地产增值收益分配机制功能紊乱,已成为房地产税改革的制约因素;房地产各环节税种搭配极不合理,呈现出显著的一次性特征。要实现房地产增值收益的公平合理分配,设计适合我国国情的租税兼收混合体制,解决租税混乱和房地产税收缺位的问题,必须实现由"土地财政"向土地税收转型,从根本上规范房地产增值收益分配机制。扩大个人存量住房评估征税,优化转移环节税种,建立健全房地产增值收益税收调节的长效机制。夯实国有建设用地使用权和农村集体建设用地的私人财产权属性,为健全我国房地产增值收益分配机制奠定产权法律基础。
【作者单位】： 湖南大学经济与贸易学院;
【关键词】： 房地产增值收益 土地批租 涨价归公 土地财政 房地产税 不动产 土地税收
【基金】：国家社会科学基金项目“经济社会双转轨背景下中国房地产税改革的制度环境研究”(11CJY091) 湖南大学2014年资助项目“解决‘营改增’改革引发湖南地方财力缺口问题的对策研究”
【分类号】：F299.23;F812.42
【正文快照】： 一、引言及文献综述作为“财富之母”的土地,在我国计划经济体制下长期“无价值、无期限、无流通”的使用配置。随着市场经济基本体制的确立和市场经济发展,土地资源开始显现出其应有的高价值,目前已实现“高价值、有期限、自由流通”的资源配置状况。各类用地大幅升值,土地资

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本文编号：922624