房地产市场非均衡发展对地区收入差距的影响研究

发布时间：2017-04-16 22:20

  本文关键词：房地产市场非均衡发展对地区收入差距的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,我国房地产市场呈现出投资规模迅速扩大,房价不断上涨,供需严重失衡等明显非均衡特征。同时,各地区经济发展水平和居民收入水平各异,这势必造成地区收入差距各异。在此背景下,本文研究我国房地产非均衡发展对地区收入差距的影响就很有学术价值和实践意义。本文以房地产市场非均衡发展与地区收入差距为研究对象,以房地产市场非均衡发展对地区收入差距的影响及其影响程度为研究的出发点和落脚点,分别从微观与宏观两个视角梳理了房地产非均衡发展对地区收入差距的作用机制,其中微观作用机制主要包括消费者决策、财富再分配效应、马太效应及生活居住环境效应等；宏观作用机制主要是包括房地产波纹效应、房地产反波纹效应及房地产集聚效应等,从梳理作用机制中可以得出房地产市场非均衡发展对地区收入差距具有扩大作用。本文进一步选取我国房地产市场总量供需失衡度作为核心解释变量来表示房地产市场非均衡发展,选取泰尔指数作为被解释变量来表示地区收入差距,为了加强回归方程的解释力度,又引入了影响地区收入差距的其它因素(如：对外开放度、经济发展水平、教育发展水平、基础设施建设水平、城镇化、政府支持力度、金融发展程度等)作为控制变量,采用我国2000-2013年30个省市、自治区的面板数据,构建了面板回归模型,经过变量解释说明、数据选取及来源说明、变量统计性描述、面板单位根检验、变量相关性分析之后,最后,分别对总体样本和分地区样本进行面板FGLS估计。实证结果表明：(1)从总体样本估计结果来看：我国房地产非均衡发展对地区收入差距具有拉大作用。(2)从分地区样本估计结果来看：我国房地产非均衡发展对东部地区收入差距具有拉大作用,对中西部地区收入差距则具有缩小作用,并且对中部地区的作用程度要远大于西部地区。(3)研究房地产非均衡发展对地区收入差距的影响有助于解决收入不公,为缩小地区收入差距等提供新的调控思路。基于以上分析,我们认为,要逐步减少房地产非均衡发展对地区收入差距的影响,需要从协调房地产发展入手,具体措施包括：重视房地产市场非均衡发展对地区收入差距的重要影响；设计区域差异化的房地产市场调控政策；推动大中小城市协同发展：抓住国家重大战略机遇来推动中、西部地区发展；协调房地产业与其他行业之间均衡发展。本文主要创新之处在于分别从宏观和微观两个视角梳理了房地产市场非均衡发展对地区收入差距的影响机制,并采用面板数据从总体样本和分地区样本分别估计房地产市场非均衡发展对地区收入差距的影响。基于数据可得性有限等原因,本文在研究度量房地产非均衡发展时,只研究了房地产市场总量供需失衡度,尚未对房地产市场产品结构失衡度等进行深入研究,因此,该领域还有待进一步完善。
【关键词】：房地产市场 地区收入差距 非均衡发展 FGLS估计
【学位授予单位】：长沙理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F124.7
【目录】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-13
• 第一章 绪论13-24
• 1.1 研究背景和意义13-14
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究意义14
• 1.2 相关定义界定14-15
• 1.2.1 房地产非均衡发展15
• 1.2.2 地区收入差距15
• 1.3 国内外相关文献回顾15-20
• 1.3.1 国外研究文献回顾15-16
• 1.3.2 国内研究文献回顾16-19
• 1.3.3 研究现状评述19-20
• 1.4 研究方法、思路及框架20-22
• 1.4.1 研究方法20
• 1.4.2 研究思路20-21
• 1.4.3 研究框架21-22
• 1.5 本章小结22-24
• 第二章 房地产市场非均衡发展影响地区收入差距的机制24-35
• 2.1 房地产市场影响地区收入差距的微观机制24-30
• 2.1.1 消费者决策影响地区收入差距24-25
• 2.1.2 财富再分配效应影响地区收入差距25-30
• 2.2 房地产市场影响地区收入差距的宏观机制30-34
• 2.2.1 房地产波纹效应与反波纹效应30-33
• 2.2.2 房地产集聚效应33-34
• 2.3 本章小结34-35
• 第三章 我国房地产市场非均衡发展与地区收入差距的现状描述35-52
• 3.1 我国房地产市场非均衡发展现状描述35-40
• 3.1.1 房地产市场规模迅速扩大35-36
• 3.1.2 房价增长速度持续高位36-37
• 3.1.3 房地产供需失衡37-38
• 3.1.4 我国房地产市场呈现出典型的区域非均衡发展特质38-40
• 3.2 度量房地产市场非均衡指标40-44
• 3.2.1 房地产市场有效需求40-41
• 3.2.2 房地产市场有效供给41-43
• 3.2.3 房地产非均衡度43-44
• 3.3 我国地区收入差距现状描述44-48
• 3.3.1 我国地区经济发展现状描述44-46
• 3.3.2 我国地区收入水平现状描述46-48
• 3.4 度量地区收入差距指标48-51
• 3.4.1 居民人均收入48-49
• 3.4.2 泰尔指数49-50
• 3.4.3 加权变异系数50-51
• 3.5 本章小结51-52
• 第四章 房地产市场非均衡发展影响地区收入差距的计量检验52-66
• 4.1 建立回归模型52-59
• 4.1.1 变量说明52-55
• 4.1.2 数据来源及统计描述55-56
• 4.1.3 平稳性检验56-58
• 4.1.4 相关性分析58-59
• 4.2 计量估计和结果分析59-65
• 4.2.1 面板模型的选取59-61
• 4.2.2 整体样本的固定效应估计结果61
• 4.2.3 整体样本的FGLS估计结果61-63
• 4.2.4 分地区省际样本的FGLS估计结果63-65
• 4.3 本章小结65-66
• 第五章 房地产市场发展缩小地区收入差距的对策66-71
• 5.1 重视房地产市场非均衡发展对地区收入差距的重要影响66-67
• 5.2 设计区域差异化的房地产市场调控政策67
• 5.3 推动大中小城市协同发展67-68
• 5.4 抓住国家战略机遇推动中、西部地区发展68-69
• 5.5 协调房地产业与其他行业之间均衡发展69-70
• 5.6 本章小结70-71
• 第六章 研究结论与展望71-74
• 研究结论71-72
• 创新点72
• 研究不足及展望72-74
• 参考文献74-78
• 致谢78-79
• 攻读硕士学位期间所取得的研究成果79

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