我国土地货币化对实体经济与虚拟经济失衡的影响分析

发布时间：2017-04-21 13:11

  本文关键词：我国土地货币化对实体经济与虚拟经济失衡的影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：伴随着我国土地要素市场化进程的推进和房地产市场的非理性繁荣,城市土地过度货币化的趋势引起了越来越多的注意。房地产市场化的本质是土地货币化,房地产市场的急剧膨胀正是土地过度货币化的表现。房地产市场和金融市场为代表的虚拟经济部门凭借更高的资本回报率获得了较之与实体经济部门更为强大的融资能力,在壮大自身的同时也不断削弱实体经济的竞争力,从而导致两大经济部门之间的失衡。土地作为一种特殊的生产要素,在货币化的过程中引起社会资金的大规模迁徙,如何借势我国新一轮的土地使用制度改革并发挥土地货币化引导社会资金流动的作用从而实现实体经济与虚拟经济的协调发展成为我们关注的重点。土地货币化是土地要素市场化的必然结果,为城市经济发展和社会进步积累了大量的社会资金,无疑是进步的。然而城市国有土地的过度货币化却造成了社会资金大量沉淀于土地部门,弱化了实体经济与虚拟经济之间的资金循环模式。一方面使得以房地产市场和金融市场为代表的虚拟经济部门获得了充裕的资金支持而急剧膨胀,另一方面却导致了实体经济部门难以获得发展所必需的资金支持而经营困难甚至出现了局部萎缩的现象。正是土地货币化引致的社会资金流动对两大部门之间的不同影响导致我国经济出现了社会整体资金过剩与实体经济融资困难并存的现状。通过我国经济数据进行的实证分析证实了土地货币化引导的社会资金变动对实体经济部门和虚拟经济部门具有截然不同的影响,对虚拟经济的发展具有正向促进作用而对实体经济部门则是负向作用。最后针对我国目前土地货币化过程中存在的问题提出相关政策建议。通过构建统一的土地要素市场并完善相应的土地出让和流转制度,稳妥推进农村土地货币化的同时避免城市土地的过度货币化,积极化解经济系统风险,合理引导社会资金流动,最终实现对实体经济与虚拟经济失衡的反向矫正。
【关键词】：土地货币化 实体经济 虚拟经济 失衡
【学位授予单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F301;F124
【目录】：

• 内容摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 导论9-18
• 1.1 问题的研究背景和意义9-11
• 1.1.1 问题的研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 相关文献综述11-16
• 1.2.1 关于土地货币化的文献综述11-13
• 1.2.2 关于实体经济与虚拟经济失衡的文献综述13-15
• 1.2.3 文献综述评述15-16
• 1.3 本文的框架结构安排16-17
• 1.4 本文的研究方法和创新之处17-18
• 1.4.1 本文的研究方法17
• 1.4.2 本文的创新之处17-18
• 第2章 土地货币化与实体经济和虚拟经济失衡的基本问题研究18-28
• 2.1 土地货币化基本问题研究18-23
• 2.1.1 土地货币化的概念和内涵18
• 2.1.2 我国土地货币化的进程18-20
• 2.1.3 我国土地货币化的现状和存在的问题20-23
• 2.2 我国实体经济与虚拟经济失衡现状23-26
• 2.3 我国实体经济与虚拟经济失衡问题的特殊性26-28
• 2.3.1 在金融深化水平较低时发生26-27
• 2.3.2 土地要素参与程度较高27-28
• 第3章 我国土地货币化对实体经济与虚拟经济失衡的影响机理分析28-38
• 3.1 土地货币化对虚拟经济部门的影响28-31
• 3.1.1 社会资金大量流入虚拟经济部门28-31
• 3.1.2 社会资金在虚拟经济部门内部空转31
• 3.2 土地货币化对实体经济部门的影响31-35
• 3.2.1 实体经济部门与虚拟经济部门资金循环弱化31-33
• 3.2.2 实体经济出现“脱实入虚”趋势33-35
• 3.3 土地货币化对实体经济与虚拟经济失衡的影响传导机制35-38
• 第4章 我国土地货币化对实体经济与虚拟经济失衡影响的实证分析38-46
• 4.1 相关理论和模型的选择38
• 4.2 变量选择和数据处理38-39
• 4.3 实证检验39-45
• 4.3.1 单位根检验39
• 4.3.2 协整关系检验39-41
• 4.3.3 格兰杰因果检验41-42
• 4.3.4 脉冲响应分析检验42-45
• 4.4 实证检验结果分析和结论45-46
• 第5章 相关政策建议46-50
• 5.1 推动农村土地使用制度改革,稳妥推进农村土地货币化46-48
• 5.2 完善城市土地出让制度,避免土地过度货币化48-49
• 5.3 加强对土地要素市场和房地产市场调控,化解经济系统风险49-50
• 参考文献50-52
• 后记52

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