房价上涨对居民总体消费的动态影响

发布时间：2021-07-28 13:55

　　近年来,随着房地产市场的持续繁荣,房地产价格与消费的关系吸引了越来越多国内外学者的关注。和其它投资品不同,房地产具有特殊的二重性,即既具有投资属性,又兼具耐用消费属性。作为投资品,投资者可以通过房地产投资来实现保值增值并获得投资收益；作为耐用消费品,居民可以通过购房行为来满足其住房消费需求。当房价上涨时,房地产投资者会获得房地产增值收益,他们可以变现这部分收益或者通过房产抵押市场获得更多贷款来增加当期消费。我们把房价上涨促进居民消费的效应称为财富效应。对于租房者和打算购房者来说,房价上涨不仅会增加他们的房屋租金,而且未来将付出更多的购房成本。为了租房和购房他们会储蓄得更多,从而挤出当期的消费。我们把房价上涨抑制居民消费的效应称为挤出效应。通常,一个国家或地区既存在房地产投资者又存在租房者和潜在购房者,那么,房价上涨对这个国家或地区居民总体消费是促进还是抑制呢?是一成不变的单一方向影响还是可能随着房价持续上涨呈现先促进消费后抑制消费的变化趋势?这正是本文所要研究的重点。时至今日,国内外众多学者对房地产影响消费的强度和主要的传导机制进行了深入的研究,但并没有达成一致的结论。有学者认为房价上... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导论
    1.1 问题提出
    1.2 研究意义
    1.3 几个重要概念
        1.3.1 社会总消费与居民消费
        1.3.2 房地产
        1.3.3 财富效应
        1.3.4 挤出效应
        1.3.5 倒U型假说
    1.4 研究方法,基本框架以及新颖之处
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 基本框架
        1.4.3 新颖之处
    1.5 本章小结
2. 文献综述
    2.1 国外研究现状
    2.2 国内研究现状
    2.3 研究现状评价
    2.4 本章小结
3. 房价上涨影响居民消费的理论研究
    3.1 房价上涨对不同微观个体消费行为的影响
        3.1.1 无差异曲线分析(静态分析)
        3.1.2 跨期选择理论分析(动态分析)
    3.2 倒U型曲线的理论解释
    3.3 本章小结
4. 房价上涨影响居民总消费的实证分析
    4.1 半参数动态面板数据模型的估计和设定检验
        4.1.1 Pool模型的估计方法
        4.1.2 随机效应模型的估计方法
        4.1.3 固定效应模型的估计方法
        4.1.4 模型设定检验
    4.2 实证分析
        4.2.1 变量选择,数据来源及预处理
        4.2.2 数据的描述性统计
        4.2.3 模型设定及检验
        4.2.4 模型估计和结果分析
        4.2.5 实证倒U型曲线与理论倒U型曲线的一致性说明
    4.3 本章小结
5. 结论部分
    5.1 研究结论
    5.2 研究局限及后续研究
    5.3 本章小结
参考文献
致谢
在读期间科研成果目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产财富与消费:来自于家庭微观调查数据的证据[J]. 黄静,屠梅曾.  管理世界. 2009(07)
[2]我国城镇居民消费的过度敏感性与不确定性、流动性约束——兼论房价增长与消费波动[J]. 马健.  河北经贸大学学报. 2008(01)
[3]流动性约束对城镇居民消费行为影响的实证研究[J]. 许永兵,王雪.  河北经贸大学学报. 2007(01)
[4]美国房地产价格变动趋势及其经济效应分析[J]. 李国学.  国际经济评论. 2006(06)
[5]房地产业与国民经济协调发展的国际经验及启示[J]. 杨朝军,廖士光,孙洁.  统计研究. 2006(09)
[6]我国股市作用消费的传导机制研究[J]. 黄勇,王晓国.  消费经济. 2006(02)
[7]微观基础、不确定性与西方宏观消费理论的拓展[J]. 汪浩瀚.  经济评论. 2006(02)
[8]对我国居民消费的财富效应计量分析[J]. 李玉山,李晓嘉.  山西财经大学学报. 2006(02)
[9]我国货币政策通过房地产投资传递的实证分析[J]. 刘传哲,聂学峰.  统计与决策. 2006(03)
[10]货币政策对房地产市场的传导效应:理论、方法与政策[J]. 谢赤,郑岚.  财经理论与实践. 2006(01)

硕士论文
[1]股票市场、房地产市场对消费行为的影响[D]. 马辉.吉林大学 2006



本文编号：3308036