湿地景观资产旅游价值评估研究

发布时间：2020-04-08 14:18

【摘要】：随着近年来生态旅游热的发展,使得湿地公园的数量不断上升,而随之产生的湿地景观资产的交易及管理等问题,迫切需要对湿地景观资产的价值进行评估。但目前关于湿地景观资产评估的理论研究比较少,故本文对湿地景观资产评估理论及方法进行探讨。本文通过对湿地景观资产价值内涵、资产特征以及影响因素进行分析,认为湿地景观资产的价值体现在其获利能力上;在分析了所有主流的景观资产评估方法后,认为湿地景观资产的价值应首选收益法进行评估,并用净现金流量作为预期收益额;之后,对收益法在实际应用中的两个预测难点进行分析,并改进其预测模型,使参数的确定更加合理准确;最后,结合腾冲北海湿地案例分析了评估结果的合理性,为湿地景观资产评估业务的开展提供参考意见。根据以上研究,本文得出以下结论:(1)通过对湿地景观资产的价值内涵、特点以及影响因素的分析,得出湿地景观资产的价值由其获利能力决定,价值由湿地公园的经营成果体现。(2)通过对已有景观资产评估方法进行评述,得出收益法是评估景观资产价值的主流方法,选择湿地公园的净现金流量作为预期收益,最能体现湿地景观资产的价值。(3)通过对收益法在湿地景观资产评估中适用性的分析,得出在实践应用中存在两个预测难点,分别为旅游人数预测和折现率确定,影响着评估结果的准确性。(4)在总结目前的景观资产评估中旅游人数预测方法的基础上,对这些方法进行了分析,得出旅游人数的预测方法都存在一定的主观判断,为了避免主观因素影响评估结果的准确性,采用灰色预测模型预测旅游人数是比较客观且准确度较高的一种方法。(5)折现率的确定采用了常用模型风险累加法,通过对具体风险确定方法进行分析,得出行业风险报酬预测时,存在β值难获得的情况,用行业净资产收益率测算行业风险时,存在同行业企业选择不当的情况,故选择与评估对象最相近的企业的财务数据更具有参考价值。(6)通过将腾冲北海湿地景观资产的评估值11.58亿元与同行业上市企业净资产进行对比分析,得出此次收益法评估的结果相对合理。
【图文】：

技术路线图,湿地景观,自然景点,市净率

第五节可能的创新点第一，将预测精度较高的灰色数学模型引入湿地景观资产评估中，使得收益法评估参数的计算更为准确，为湿地景观资产的市场交易提供更科学的理论依据。第二，折现率确定中，在选择同行业净资产收益率及市净率时，根据湿地景观资产经营企业的经营特点，选择了旅游业上市企业中自然景点类企业的财务数据，使得参数的选取依据更加合理。图 1.1 技术路线图

评估对象,位置图,北海

一、自然条件腾冲北海湿地隶属于云南省保山市，位于云南省西南部，地处保山市西部，东与隆阳区相连，南与龙陵县、梁河县接壤，西与盈江县、缅甸联邦共和国毗连，北与泸水县相邻。市区距省会昆明 606km，距缅甸密支那 200km，距印度雷多602km，，是中国通向南亚、东南亚的重要门户和节点。北海湿地距北海乡政府交通距离约 11km，距腾冲市区交通距离 15km，距腾冲市驼峰机场约 28km，距保山市隆阳区交通距离 184km，距云南省昆明市交通距离 785km。北海湿地是国内少有的火山堰塞湖景观，北海最大水深 13 m，平均水深 6m，在中国西南山区沼泽湿地中少有。北海湿地是国家首批国家重点湿地之一，也是云南省唯一的国家湿地保护区，保护区面积 16.29 平方公里。
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F592.7;TU984.18;X37

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