城市固废处置设施对周边住宅价格的影响——基于GIS和Hedonic模型

发布时间：2024-04-25 21:54

　　我国目前正处于城市化发展快速阶段,随着城市的蓬勃发展,其垃圾产生量不断攀升,亟需建设一批城市固废处置设施,表明我国步入了城市固废处置设施大规模建设期,固废处置设施可以缓解城市垃圾问题,但同时也带来了邻避问题。与此同时快速的城市化也使得房地产行业迅速发展,但邻避设施的存在损害了房产市场中住宅的部分环境属性从而降低了住宅的经济效用,也是导致我国城市化建设过程中邻避冲突日趋频繁的重要原因。本文利用固废处置设施周边的直观经济反映载体房价进行了论证分析,为城市固体废弃处置设施对周边房价影响的定量与空间分析奠定了研究基础。本文共获取中心城区、外环线以外的浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区的二手房住宅数据共31900户,通过以固废处置设施为中心,5公里缓冲区为筛选条件,筛选出上海市主要固废处置设施周边3933户二手房普通住宅公寓的数据和住宅特征变量构建Hedonic模型,定量分析了上海市主要固废处置设施对周边住宅价格的影响,引入了GIS技术重点研究了上海市典型固废处置设施对周边二手房住宅价格空间维度的趋势等变化,将空间分析与Hedonic模型的定量分析相结合,二者相互支持与验证,提高研...

【文章页数】：90 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 我国进入城市固废设施大规模建设期
        1.1.2 城市固废设施“邻避效应”日趋凸显
        1.1.3 邻避冲突影响区域稳定与房地产经济价值
    1.2 研究目的及意义
    1.3 研究内容
    1.4 研究方法
    1.5 技术路线
第二章 固废处置设施环境冲突的研究综述
    2.1 邻避现象相关内涵解读
        2.1.1 邻避运动与邻避效应
        2.1.2 邻避设施及其分类
    2.2 固废处置设施的邻避冲突及其治理措施
        2.2.1 固废处置设施的邻避冲突
        2.2.2 固废处置设施邻避冲突问题成因
        2.2.3 固废处置设施邻避冲突治理措施
    2.3 特征价格法的理论对邻避设施方面应用
        2.3.1 特征价格法理论分析
        2.3.2 特征价格模型对固废处置设施等相关应用进展
第三章 研究区域及数据处理
    3.1 研究区域概况
        3.1.1 研究区域
        3.1.2 研究区域住宅价格分布与趋势
    3.2 研究区域数据说明
        3.2.1 数据获取与处理
        3.2.2 房产数据的筛选与检验
    3.3 数据分析与模型检验方法
        3.3.1 数据分析
        3.3.2 模型检验
第四章 上海市主要固废设施对周边住宅价格影响的定量分析
    4.1 Hedonic模型变量的选取
        4.1.1 变量的选择
        4.1.2 变量的量化
        4.1.3 模型的设定
    4.2 特征价格模型分析与检验
    4.3 住宅特征价格半对数模型
        4.3.1 数据描述性统计
        4.3.2 半对数模型的分析与检验
        4.3.3 半对数模型及分析结果
第五章 上海市典型固废设施对周边住宅价格影响的空间分析
    5.1 住宅价格的空间分布情况
    5.2 住宅价格的空间趋势分析
    5.3 住宅价格的空间插值分析
第六章 结论与建议
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
    6.3 创新与不足
参考文献
致谢



本文编号：3964296