深圳市城市更新绩效分析与反思 ——以南山区为例

发布时间：2021-04-06 18:16

　　随着城市化进程的高速推进,深圳市所面临的建设空间不足的问题愈发严峻,而城市更新成为解决这一问题的主要途径之一。2009年,深圳市政府出台了《深圳市城市更新办法》,标志着深圳市开始全面推行城市更新工作。如今深圳城市更新已经经过多年的实践,也取得了一定的成效,但主要表现在提升土地的经济价值方面。城市是一个复杂的综合体,城市更新给城市各个方面究竟带来何种影响,仍有待我们去探究。由此,本文对过去几年城市更新项目的有关数据进行收集整理,尝试对深圳市城市更新给城市的社会、经济、环境等各方面所带来的整体影响进行分析。本文的研究主要分为七个章节,首章为绪论,主要交待文章的研究背景、研究重点等内容;第二、三章节为基础理论研究部分,主要介绍深圳城市更新的发展历程以及深圳市城市更新有关基础概念;第四至六章节为文章的实证分析部分,以南山区为例对城市更新各方面绩效进行具体分析,之后结合典型案例对上章有关分析结论进行验证,并提出一套城市更新整体绩效评价的指标体系;最后一章是结论以及有关反思。本文通过对南山区城市更新项目有关数据的具体分析,发现城市更新在提升建设用地供应、刺激房地产投资、促进产业升级等方面起到了一定... 

【文章来源】：深圳大学广东省

【文章页数】：101 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景
        1.1.1 建设用地的紧缺与城市更新
        1.1.2 问题的提出
    1.2 研究综述
        1.2.1 城市更新内涵及发展
        1.2.2 城市更新政策制度方面研究
        1.2.3 城市更新绩效方面研究
        1.2.4 研究评述
    1.3 本文创新点
    1.4 研究意义
    1.5 主要内容与论文框架
        1.5.1 本文主要内容
        1.5.2 论文框架
    1.6 研究方法
第2章 深圳城市更新发展历程梳理
    2.1 城市快速发展期（1980-1994）
        2.1.1 快速发展期的城市特点
        2.1.2 快速发展期的城市更新活动特征
        2.1.3 快速发展期的城市更新管理
    2.2 城市完善提升期（1995-2009）
        2.2.1 完善提升期的城市发展特征
        2.2.2 完善提升期的城市更新活动特征
        2.2.3 完善提升期的城市更新管理
    2.3 存量土地开发的新时期（2009-至今）
        2.3.1 存量土地开发的新时期的城市发展特征
        2.3.2 新时期城市更新工作的特征
        2.3.3 新时期的城市更新管理
    2.4 深圳市城市更新发展趋势总结
        2.4.1 城市更新的需求不断增大,更新类型、更新方式日趋多样
        2.4.2 市场运作为主,政府逐渐加强控制引导
        2.4.3 管理机制日益完善
        2.4.4 违章建设逐渐得到控制,但积累大量历史遗留问题
第3章 深圳市城市更新基本情况介绍与分析
    3.1 深圳市城市更新法规体系
        3.1.1 深圳市城市更新法规体系概述
        3.1.2 现阶段城市更新法规体系的特征分析
    3.2 深圳市城市更新项目改造方式
        3.2.1 综合整治
        3.2.2 功能改变
        3.2.3 拆除重建
        3.2.4 各更新方式比较
    3.3 城市更新项目公共利益主要实现路径
        3.3.1 土地贡献
        3.3.2 政策性用房贡献
    3.4 本章小结
第4章 南山区城市更新绩效分析
    4.1 南山区城市更新概况
        4.1.1 更新进展情况
        4.1.2 “三旧”概况
        4.1.3 政策法规与相关指导规划
    4.2 城市更新有关目标分析
        4.2.1 基础目标
        4.2.2 城市提升目标
    4.3 绩效分析的主要数据来源
    4.4 南山区城市更新绩效分析与评价
        4.4.1 土地供应与经济产业发展方面
        4.4.2 生态环境方面
        4.4.3 城市功能结构与空间发展方面
        4.4.4 公共贡献方面
        4.4.5 历史文化保护方面
    4.5 本章小结
第5章 典型案例分析——大冲村旧改
    5.1 项目概况
    5.2 更新背景
    5.3 项目分析
        5.3.1 功能结构变化及人口变化预测
        5.3.2 开发强度
        5.3.3 道路交通
        5.3.4 公共贡献
        5.3.5 历史文化保护
    5.4 改造存在的问题
        5.4.1 违章建设的处理不力
        5.4.2 “钉子户”的处理缺乏依据
        5.4.3 具有普适性的补偿机制尚未建立
    5.5 本章小结
第6章 深圳市城市更新整体绩效评价的指标体系初探
    6.1 评价目的
    6.2 指标设定的原则与评价方法的探讨
        6.2.1 指标设定的原则
        6.2.2 评价方法的探讨
    6.3 深圳市城市更新整体绩效评价的指标体系构建
        6.3.1 分级指标体系的确定
        6.3.2 指标体系说明
    6.4 本章小结
第7章 结论与反思
    7.1 主要结论
    7.2 反思及有关建议
    7.3 研究的不足之处
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]1950年代以来美国城市更新政策工具的演化与规律特征[J]. 姚之浩,曾海鹰.  国际城市规划. 2018(04)
[2]城市更新的制度安排与政策反思——以深圳为例[J]. 林强.  城市规划. 2017(11)
[3]大事件视角下城市更新的社会绩效评价——基于重庆主城更新后原住民的实证调查[J]. 王一波,章征涛.  城市发展研究. 2017(09)
[4]法国城市政策中“社会混合”原则的实施方式与效果研究[J]. 李明烨,汤爽爽,孙莹.  国际城市规划. 2017(03)
[5]基于GIS的公共服务设施评价分析——以上海市普陀区社区城市更新项目为例[J]. 董正哲,牛强.  城市建设理论研究(电子版). 2017(05)
[6]城市更新治理模式政策利弊及原因分析——基于广州、深圳、佛山三地城市更新制度的比较[J]. 唐婧娴.  规划师. 2016(05)
[7]速度与效益:新型城市化背景下广州“三旧”改造政策探讨[J]. 赖寿华,吴军.  规划师. 2013(05)
[8]基于DEA方法的城市更新绩效评价——以北京市原西城区为例[J]. 王萌,李燕,张文新,何岑蕙.  城市发展研究. 2011(10)
[9]法国历史城市复兴中住房政策的特征及作用[J]. 邵甬.  城市规划. 2011(10)
[10]城市更新之研究[J]. 严若谷,周素红,闫小培.  地理科学进展. 2011(08)

博士论文
[1]城市更新不同模式的可持续性评价[D]. 邓堪强.华中科技大学 2011

硕士论文
[1]西安市城市更新项目可持续评价[D]. 白鹏英.西安建筑科技大学 2015
[2]基于BIM的城市更新项目物理环境评价模型研究[D]. 邹倩.重庆大学 2014
[3]沈阳市铁西老工业区城市更新的社会绩效评价[D]. 舒宁.中国城市规划设计研究院 2010



本文编号：3121895