大庆温泉新城养老社区项目风险管理研究

发布时间：2017-10-14 23:01

  本文关键词：大庆温泉新城养老社区项目风险管理研究

  更多相关文章： 大庆温泉新城养老社区项目 风险管理 风险监控 风险应对

【摘要】：随着我国经济增长方式的转变和经济环境的变化,当前房地产市场发生了一些转变,三四线城市房屋供过于求、土地流拍、成交量不断萎缩。另一方面,老龄人口的增加,城镇住房的需求也发生了一定变化。人口老龄化与家庭小型化、老人空巢化、农村空心化等社会现象构成了严重的养老问题,养老服务、养老保障的需求增加很快。房地产企业和社区养老的结合成了房地产行业新兴的增长点,但是作为一个房地产项目,难免会遇到投资规模大、开发难度高、建设周期长、受到外部因素影响等困难。本文以大庆温泉新城养老社区项目的风险管理作为研究对象,着重研究其风险管理问题。本文根据大庆温泉新城养老社区项目的实际情况,开展了有针对性的风险管理方研究。通过总结国内外学者在房地产项目风险管理以及养老地产相关理论上的研究,结合该项目风险识别,总结出项目的风险主要包括:决策风险、建设风险、运营风险以及销售风险。从提升项目风险管理水平的目的出发,分析了项目的首要风险环节为运营阶段的风险,其次分别为销售风险、决策风险和建设风险。而运营阶段的风险排序为:经济风险、人员专业化风险、护理风险、服务纠纷风险、政策风险、现场管理风险、人身安全风险和满意度风险。使用定量评价方式,得出该项目的风险评估结果。最后,以风险评估结果为依据,同时结合大庆温泉新城养老社区开发项目的具体情况,提出了风险监控的具体措施,并从风险的回避、转移、减轻、接受和预防五个角度提出了风险应对策略。
【关键词】：大庆温泉新城养老社区项目 风险管理 风险监控 风险应对
【学位授予单位】：东北石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D669.6;TU71
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 绪论10-18
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究意义10-11
• 1.3 研究现状11-15
• 1.3.1 国外研究现状11-13
• 1.3.2 国内研究现状13-15
• 1.3.3 研究综述15
• 1.4 研究主要内容与思路15-17
• 1.4.1 研究主要内容15-16
• 1.4.2 研究思路16-17
• 1.5 研究方法17
• 1.6 本章小结17-18
• 第2章 基础理论18-23
• 2.1 养老地产18-19
• 2.1.1 养老地产及其特征18-19
• 2.1.2 养老地产及其分类19
• 2.2 养老社区地产项目19-20
• 2.2.1 养老社区地产项目概念19
• 2.2.2 养老社区地产项目运营19-20
• 2.3 风险管理20
• 2.3.1 风险定义20
• 2.3.2 风险管理20
• 2.3.3 项目风险管理20
• 2.4 项目风险定性分析20-21
• 2.5 项目风险定量分析21-22
• 2.6 本章小结22-23
• 第3章 大庆温泉新城养老社区项目风险识别23-35
• 3.1 大庆温泉新城养老社区项目简介23-27
• 3.1.1 大庆温泉新城养老社区项目的规划要求23
• 3.1.2 大庆温泉新城养老社区项目的技术指标23
• 3.1.3 大庆温泉新城养老社区项目的财务指标23-26
• 3.1.4 大庆温泉新城养老社区项目的市场预测26-27
• 3.2 大庆温泉新城养老社区项目各阶段风险识别27-33
• 3.2.1 识别方法的选择27-28
• 3.2.2 分析过程28-29
• 3.2.3 大庆温泉新城养老社区项目决策阶段风险识别29-30
• 3.2.4 大庆温泉新城养老社区项目建设阶段风险识别30-31
• 3.2.5 大庆温泉新城养老社区项目运营阶段风险识别31-33
• 3.2.6 大庆温泉新城养老社区项目销售阶段风险识别33
• 3.3 本章小结33-35
• 第4章 大庆温泉新城养老社区项目风险评估35-43
• 4.1 评价方法选择35
• 4.2 评价原理35-38
• 4.2.1 建立层次结构模型35
• 4.2.2 构建判断矩阵35-38
• 4.3 评价过程38-39
• 4.4 数据分析39-41
• 4.5 本章小结41-43
• 第5章 大庆温泉新城养老社区项目风险监控与应对43-49
• 5.1 大庆温泉新城养老社区项目风险监控43-45
• 5.1.1 决策阶段的风险监控43
• 5.1.2 建设阶段的风险监控43-44
• 5.1.3 运营阶段的风险监控44
• 5.1.4 销售阶段的风险监控44-45
• 5.2 大庆温泉新城养老社区项目风险应对45-48
• 5.2.1 风险减轻策略45-46
• 5.2.2 风险预防策略46
• 5.2.3 风险转移策略46-47
• 5.2.4 风险回避策略47
• 5.2.5 风险接受策略47-48
• 5.3 本章小结48-49
• 结论49-50
• 参考文献50-52
• 附录A：德尔菲法专家调查问卷52-57
• 个人简介57-58
• 致谢58-59

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