沈阳市养老地产开发问题研究

发布时间：2017-04-14 03:24

  本文关键词：沈阳市养老地产开发问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：沈阳市于1992年进入老龄化社会,当年全市60岁及以上老年人口为72万人,占总人口10.2%。到2015年底,全市60岁及以上老年人口上升至157万人,占户籍总人口的比例增加至21.47%。沈阳市老年人口比例的不断增加促使沈阳市的养老服务需求不断增长。目前现有的养老机构数量已经无法满足日益增长的社会需要,而具有较好服务的中高档养老社区数量更是比较少。因此,沈阳市养老地产开发问题成为一项迫切的研究课题。文章从沈阳市养老地产开发角度出发,对沈阳市养老地产开发现状进行分析,发现沈阳市养老地产开发过程中存在针对性政策缺乏、目标客户定位高、规划理念落后、开发资金有限的问题;在此基础上,针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题进行剖析,总结出问题存在的原因:分别是政府对养老地产的扶持力度不够、老年市场细分不到位、规划设计缺乏专业性、融资路径狭窄;紧接着对英国、日本、美国、上海等国内外建设精良、开发较好的养老地产项目进行比较研究,归纳出这些成功案例值得借鉴的经验。最后,针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题,从充分发挥政府职能、准确定位老年市场、实施专业合理规划设计、寻求创新融资模式的四个方面提出对策建议。
【关键词】：沈阳市 养老地产 开发规划
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 绪论8-18
• 一、研究背景及意义8-11
• （一）研究背景8-10
• （二）研究意义10-11
• 二、国内外研究现状11-16
• （一）国外研究现状11-13
• （二）国内研究现状13-15
• （三）国内外研究评述15-16
• 三、研究内容与方法16-17
• （一）研究内容16
• （二）研究方法16-17
• 四、创新之处17-18
• 第二章 相关概念界定及理论基础18-21
• 一、养老地产概念界定及类型18-19
• （一）养老地产概念18
• （二）养老地产类型18-19
• 二、养老产业发展的相关理论19-21
• （一）房地产区位理论19-20
• （二） 社区照顾理论20
• （三）福利多元主义理论20-21
• 第三章 沈阳市养老地产开发现状及存在问题21-30
• 一、沈阳市养老地产开发现状21-27
• （一）沈阳市养老地产开发类型21
• （二）沈阳市养老地产相关政策21-22
• （三）沈阳市养老地产市场定位22
• （四）沈阳市养老地产规划设计22-26
• （五）沈阳市养老地产融资模式26-27
• 二、沈阳市养老地产开发中存在的问题27-30
• （一）针对性政策缺乏27-28
• （二）目标客户定位高28
• （三）规划理念落后28-29
• （四）开发资金有限29-30
• 第四章 沈阳市养老地产开发过程中存在问题的原因分析30-35
• 一、政府对养老地产扶持力度不够30-31
• （一）养老服务市场体系不健全30
• （二）土地优惠政策出台较少30-31
• 二、市场定位不清晰31-32
• （一）缺乏充分的市场调研31
• （二）没有细分老年市场31-32
• 三、规划设计缺乏专业性32-33
• （一）选址不够合理32
• （二) 住宅设计不够多元32
• （三）配套设施不完善32-33
• 四、融资路径狭窄33-35
• （一）银行贷款压力大33
• （二）信托融资的方式很难展开33
• （三）股票融资应用较少33-35
• 第五章 国内外养老地产经验借鉴及启示35-42
• 一、英国多样政策扶持35-36
• （一）英国针对养老社区的照顾办法35
• （二）英国完善的社会保障制度35-36
• 二、日本准确细分老年市场36-37
• （一）日本政府细分老年市场36-37
• （二）依老人身心不同情况设计老年住宅37
• 三、美国科学专业的开发规划37-38
• （一）养老地产选址37-38
• （二）老年住宅设计38
• （三）老年社区园区规划38
• 四、上海亲和源多种融资模式38-40
• （一）企业合作融资模式39
• （二）吸收保险资金39
• （三）全国社会保障基金投入39-40
• 五、国内外养老地产经验启示40-42
• 第六章 促进沈阳市养老地产开发的对策建议42-47
• 一、充分发挥政府引导作用42-43
• （一）完善养老服务市场体系建设42
• （二）土地政策向养老地产倾斜42-43
• 二、准确定位老年市场43
• （一）做好充分的前期调研工作43
• （二）详细划分老年市场43
• 三、实施专业合理的规划设计43-45
• （一）合理进行选址44
• （二）科学布局住宅楼群44-45
• （三）建设多样化的配套设施45
• 四、寻求创新的融资模式45-47
• （一）引进BOT融资模式46
• （二）吸收保险资金46-47
• 结论47-48
• 参考文献48-51
• 致谢51-52
• 个人简历52

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