基于农业人口转移的租赁住房土地供给模式研究
发布时间：2021-05-05 20:07
随着我国城市化进程的发展,许多大中型城市农业转移人口数量逐渐占据了常住人口中很大的比例,农业人口转移已经成为我国不可忽略的社会现象。大量农业人口向城市转移,既造成了农村建设用地的闲置,又引发了大量的城市租赁住房需求。政府建立了“城乡建设用地增减挂钩”、“人地挂钩”、“租购并举”等一系列制度,试图在优化土地利用效率的同时,大力发展和培育住房租赁市场,构建多元化的住房供应体系,缓解住房短缺,促进农业转移人口市民化。然而,在我国现行土地供给制度下,租赁住房建设所需的土地难以形成规模化的有效供给,这已成为当前大力发展住房租赁市场和解决农业转移人口城市住房需求的瓶颈,租赁住房土地供给模式亟待优化创新。有鉴于此,本文基于我国大量农业人口转移进城的现实背景,为解决由农业人口转移引起的住房租赁市场在数量上、空间上、成本上的问题,设计新的租赁住房土地供给模式,利用城乡建设用地指标置换原理,将部分地区结余的建设用地指标化,进而在不同省域间流转交易,并将该建设用地指标有针对性地用于租赁住房的开发,从而较好地满足大量农业转移人口的租赁住房需求,促进新时代“租购并举”住房制度的实现。本文主要的研究内容包括:第一...
【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：107 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 农业人口大量转移
1.1.2 农村土地闲置中心城市住房困难
1.1.3 推行租购并举租赁住房土地供给多元化发展
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 研究内容、方法及技术路线
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法与技术路线
1.4 研究创新
2 相关概念及国内外研究回顾
2.1 农业人口转移相关研究
2.1.1 农业转移人口界定
2.1.2 国外农业人口转移相关研究
2.1.3 国内农业人口转移相关研究
2.2 住房租赁市场相关研究
2.2.1 国外住房租赁市场相关研究
2.2.2 国内住房租赁市场相关研究
2.3 土地供给相关研究
2.3.1 我国土地供应机制
2.3.2 海外土地供给相关研究
2.3.3 国内土地供给相关研究
2.4 农业转移人口与住房租赁市场及其建设用地关系
2.5 文献评述
3 基于农业人口转移的租赁住房土地供需状况及存在问题
3.1 我国农业转移人口的现状分析
3.1.1 我国农业转移人口数量
3.1.2 我国农业转移人口分布
3.2 租赁住房土地需求端分析
3.2.1 租赁住房土地需求量预测步骤
3.2.2 预测理论基础及方法
3.2.3 实证预测分析
3.3 租赁住房土地供给端分析
3.3.1 租赁住房土地供给模式
3.3.2 租赁住房土地供给量
3.3.3 租赁住房土地供给分布
3.4 基于农业人口转移的租赁住房土地供给存在问题总结
3.4.1 租赁住房土地供给数量不足
3.4.2 租赁住房土地供给空间错配
3.4.3 租赁住房土地供给成本过高
3.5 小结
4 基于农业人口转移的租赁住房土地供给模式构建
4.1 租赁住房土地供给新模式构建思路
4.1.1 解决租赁住房土地供给问题的初步设想
4.1.2 构建租赁住房土地供给新模式的理论基础
4.2 构建租赁住房土地供给新模式的必要性及可行性
4.2.1 构建租赁住房土地供给新模式的必要性
4.2.2 构建租赁住房土地供给新模式的可行性
4.3 建设用地指标跨区域交易构建租赁住房土地供给新模式
4.3.1 租赁住房土地供给新模式相关利益主体
4.3.2 租赁住房土地供给新模式的交易平台构建
4.3.3 租赁住房土地供给新模式概述
5 租赁住房土地供给新模式运行机制
5.1 供给区交易模式
5.1.1 供给区交易运行规则
5.1.2 供给区交易价格
5.2 跨区域交易模式
5.2.1 跨区域交易运行规则
5.2.2 跨区域交易价格
5.3 需求区交易模式
5.3.1 需求区交易运行规则
5.3.2 需求区交易价格
6 租赁住房土地供给新模式完善建议
6.1 租赁住房土地供给新模式内部完善建议
6.1.1 保障农户相关产权
6.1.2 合理制定交易补偿机制
6.1.3 完善相应法律法规
6.2 租赁住房土地供给新模式外部完善建议
6.2.1 及时跟进政府政策
6.2.2 提高市场信息准确度
7 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
参考文献
附录
A 作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录
B 学位论文数据集
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]供需视角下城市住房租赁市场建设现状及影响因素研究[J]. 王方明. 科技经济导刊. 2019(09)
[2]中国住房租赁市场持续发展的重大理论问题[J]. 易宪容,郑丽雅. 探索与争鸣. 2019(02)
[3]农业转移人口市民化成本形成逻辑、规模估算及分担机制——以浙江省为例[J]. 徐慧枫. 中共杭州市委党校学报. 2019(01)
[4]基于“人地挂钩”的农民工住房问题调查研究[J]. 仲济香,张璋,李晓玲,方腾艳. 中国国土资源经济. 2019(01)
[5]江苏省农业转移人口城市融入困境及其对策[J]. 高阳. 经济研究导刊. 2019(02)
[6]农业转移人口市民化的思考——基于日本经验的启示[J]. 傅帅雄,戴美卉,吴磊. 农业经济. 2018(10)
[7]农民工的发展与转型:回顾、评述与前瞻——“中国改革开放四十年:农民工的贡献与发展学术研讨会”综述[J]. 钱文荣,朱嘉晔. 中国农村经济. 2018(09)
[8]供需错配:解开中国房价分化之谜[J]. 韩立彬,陆铭. 世界经济. 2018(10)
[9]城市规模、社会保障与农业转移人口市民化意愿[J]. 张文武,欧习,徐嘉婕. 农业经济问题. 2018(09)
[10]江西省农业人口转移对城市建设用地增加的影响[J]. 邹秀清,谢美辉,肖泽干,涂小松,王彦,徐国良. 资源科学. 2018(08)
博士论文
[1]中国城市化进程中住房市场发展研究[D]. 丁祖昱.华东师范大学 2013
[2]土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D]. 郑娟尔.浙江大学 2008
硕士论文
[1]农业转移人口市民化进程中农村宅基地使用权退出路径研究[D]. 牛飞.郑州大学 2017
[2]基于BP神经网络组合模型的云南省人口分类预测[D]. 何思兰.昆明理工大学 2016
[3]安徽省农业转移人口市民化研究[D]. 赵晗.安徽大学 2015
本文编号：3170505
【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：107 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 农业人口大量转移
1.1.2 农村土地闲置中心城市住房困难
1.1.3 推行租购并举租赁住房土地供给多元化发展
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 研究内容、方法及技术路线
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法与技术路线
1.4 研究创新
2 相关概念及国内外研究回顾
2.1 农业人口转移相关研究
2.1.1 农业转移人口界定
2.1.2 国外农业人口转移相关研究
2.1.3 国内农业人口转移相关研究
2.2 住房租赁市场相关研究
2.2.1 国外住房租赁市场相关研究
2.2.2 国内住房租赁市场相关研究
2.3 土地供给相关研究
2.3.1 我国土地供应机制
2.3.2 海外土地供给相关研究
2.3.3 国内土地供给相关研究
2.4 农业转移人口与住房租赁市场及其建设用地关系
2.5 文献评述
3 基于农业人口转移的租赁住房土地供需状况及存在问题
3.1 我国农业转移人口的现状分析
3.1.1 我国农业转移人口数量
3.1.2 我国农业转移人口分布
3.2 租赁住房土地需求端分析
3.2.1 租赁住房土地需求量预测步骤
3.2.2 预测理论基础及方法
3.2.3 实证预测分析
3.3 租赁住房土地供给端分析
3.3.1 租赁住房土地供给模式
3.3.2 租赁住房土地供给量
3.3.3 租赁住房土地供给分布
3.4 基于农业人口转移的租赁住房土地供给存在问题总结
3.4.1 租赁住房土地供给数量不足
3.4.2 租赁住房土地供给空间错配
3.4.3 租赁住房土地供给成本过高
3.5 小结
4 基于农业人口转移的租赁住房土地供给模式构建
4.1 租赁住房土地供给新模式构建思路
4.1.1 解决租赁住房土地供给问题的初步设想
4.1.2 构建租赁住房土地供给新模式的理论基础
4.2 构建租赁住房土地供给新模式的必要性及可行性
4.2.1 构建租赁住房土地供给新模式的必要性
4.2.2 构建租赁住房土地供给新模式的可行性
4.3 建设用地指标跨区域交易构建租赁住房土地供给新模式
4.3.1 租赁住房土地供给新模式相关利益主体
4.3.2 租赁住房土地供给新模式的交易平台构建
4.3.3 租赁住房土地供给新模式概述
5 租赁住房土地供给新模式运行机制
5.1 供给区交易模式
5.1.1 供给区交易运行规则
5.1.2 供给区交易价格
5.2 跨区域交易模式
5.2.1 跨区域交易运行规则
5.2.2 跨区域交易价格
5.3 需求区交易模式
5.3.1 需求区交易运行规则
5.3.2 需求区交易价格
6 租赁住房土地供给新模式完善建议
6.1 租赁住房土地供给新模式内部完善建议
6.1.1 保障农户相关产权
6.1.2 合理制定交易补偿机制
6.1.3 完善相应法律法规
6.2 租赁住房土地供给新模式外部完善建议
6.2.1 及时跟进政府政策
6.2.2 提高市场信息准确度
7 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
参考文献
附录
A 作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录
B 学位论文数据集
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]供需视角下城市住房租赁市场建设现状及影响因素研究[J]. 王方明. 科技经济导刊. 2019(09)
[2]中国住房租赁市场持续发展的重大理论问题[J]. 易宪容,郑丽雅. 探索与争鸣. 2019(02)
[3]农业转移人口市民化成本形成逻辑、规模估算及分担机制——以浙江省为例[J]. 徐慧枫. 中共杭州市委党校学报. 2019(01)
[4]基于“人地挂钩”的农民工住房问题调查研究[J]. 仲济香,张璋,李晓玲,方腾艳. 中国国土资源经济. 2019(01)
[5]江苏省农业转移人口城市融入困境及其对策[J]. 高阳. 经济研究导刊. 2019(02)
[6]农业转移人口市民化的思考——基于日本经验的启示[J]. 傅帅雄,戴美卉,吴磊. 农业经济. 2018(10)
[7]农民工的发展与转型:回顾、评述与前瞻——“中国改革开放四十年:农民工的贡献与发展学术研讨会”综述[J]. 钱文荣,朱嘉晔. 中国农村经济. 2018(09)
[8]供需错配:解开中国房价分化之谜[J]. 韩立彬,陆铭. 世界经济. 2018(10)
[9]城市规模、社会保障与农业转移人口市民化意愿[J]. 张文武,欧习,徐嘉婕. 农业经济问题. 2018(09)
[10]江西省农业人口转移对城市建设用地增加的影响[J]. 邹秀清,谢美辉,肖泽干,涂小松,王彦,徐国良. 资源科学. 2018(08)
博士论文
[1]中国城市化进程中住房市场发展研究[D]. 丁祖昱.华东师范大学 2013
[2]土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D]. 郑娟尔.浙江大学 2008
硕士论文
[1]农业转移人口市民化进程中农村宅基地使用权退出路径研究[D]. 牛飞.郑州大学 2017
[2]基于BP神经网络组合模型的云南省人口分类预测[D]. 何思兰.昆明理工大学 2016
[3]安徽省农业转移人口市民化研究[D]. 赵晗.安徽大学 2015
本文编号：3170505
本文链接：https://www.wllwen.com/shekelunwen/sannong/3170505.html
