土地发展权及增减挂钩视角下宅基地退出增值收益研究 ——以浙江省为例
发布时间：2021-05-19 00:56
2019年8月,《中华人民共和国土地管理法》修正案通过,指出征收土地应当给予公平、合理的补偿。大量实践用于探索提高土地利用效率、盘活农村闲置土地,一定程度上缓解了城乡用地矛盾,但目前还没有建立起完善的宅基地退出机制,在其退出过程中农户权益得不到较好的维护。如何协调各分配主体之间的利益、合理分配宅基地退出增值收益、建立兼顾公平与效率的收益分配机制等问题,已经成为了当前政策推行的迫切需要,也是农村社会稳定和农业可持续发展的关键因素。文章以农村宅基地为研究对象,在借鉴国内外理论研究成果的基础上,基于梯度理论将浙江省划分为经济发展、地理条件各异的五个样带,以嘉兴市、慈溪市、义乌市、泰顺县及云和县为研究对象,利用回归模型探讨农户宅基地退出意愿的主要影响因素;基于农户意愿,从土地发展权和城乡建设用地增减挂钩角度分析宅基地在就地及异地更新两种不同模式下的增值收益情况;并进一步对不同地区、不同村庄类型下宅基地退出收益分配进行测算;在此基础上为完善农村宅基地退出机制提出相关建议。通过本文研究得到以下结论:（1）农户宅基地退出意愿受到多重因素的综合影响,且各地区影响因素各有不同。慈溪市农户满足于现有生活,...
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：106 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 相关概念
1.3.1 宅基地
1.3.2 宅基地退出
1.3.3 宅基地退出增值收益
1.4 文献综述
1.4.1 宅基地退出可能性研究
1.4.2 宅基地退出驱动及限制因素研究
1.4.3 宅基地退出模式研究
1.4.4 宅基地增值收益研究
1.4.5 宅基地增值收益分配研究
1.5 研究内容、方法与技术路线
1.5.1 研究内容
1.5.2 研究方法
1.5.3 研究技术路线
1.6 文章可能的创新
2 基础理论及框架
2.1
2.1.1 梯度理论
2.1.2 地租理论
2.1.3 土地发展权理论
2.1.4 联盟利益分配理论
2.2 宅基地增值收益分配理论框架构建
3 研究区概况
3.1 调研样本的筛选
3.2 基于可达性的宅基地类型划分
3.3 研究区域概述
3.3.1 地理区位
3.3.2 经济水平
3.3.3 土地利用现状
3.3.4 退出模式
4 调研问卷情况分析
4.1 数据收集
4.2 调查结果分析
4.2.1 宅基地退出现状分析
4.2.2 农户基本情况调查
4.2.3 农户满意度及退出意愿调查
4.3 农户宅基地退出意愿影响因素分析
4.3.1 模型构建
4.3.2 变量选取与赋值
4.3.3 模型检验与结果分析
4.4 小结
5 宅基地退出增值收益分析
5.1 土地发展权与宅基地增值收益
5.2 就地更新模式
5.3 异地更新模式
5.3.1 拆旧区成本
5.3.2 建新区增值
5.3.3 异地更新增值
5.4 宅基地增值收益测算
5.4.1 宅基地就地更新收益测算
5.4.2 宅基地异地更新收益测算
5.5 小结
6 宅基地退出增值收益分配
6.1 基于土地发展权的宅基地增值收益分配机理
6.2 宅基地增值收益分配模型确定
6.2.1 经济财产价值
6.2.2 机会成本损失价值
6.2.3 空间置换新增建设用地增值价值
6.2.4 社会保障价值
6.2.5 宅基地增值收益分配
6.3 宅基地增值收益分配实证研究
6.3.1 宅基地经济财产价值
6.3.2 机会成本损失价值
6.3.3 空间置换新增建设用地增值价值
6.3.4 宅基地社会保障价值
6.3.5 宅基地增值收益分配
6.4 测算结果与现行宅基地退出收益分配比较
6.5 小结
7 结论与讨论
7.1 研究结论
7.2 政策建议
7.3 研究展望
参考文献
附录1 调查问卷
附录2 硕士期间研究成果
后记
本文编号：3194802
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：106 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 相关概念
1.3.1 宅基地
1.3.2 宅基地退出
1.3.3 宅基地退出增值收益
1.4 文献综述
1.4.1 宅基地退出可能性研究
1.4.2 宅基地退出驱动及限制因素研究
1.4.3 宅基地退出模式研究
1.4.4 宅基地增值收益研究
1.4.5 宅基地增值收益分配研究
1.5 研究内容、方法与技术路线
1.5.1 研究内容
1.5.2 研究方法
1.5.3 研究技术路线
1.6 文章可能的创新
2 基础理论及框架
2.1
2.1.1 梯度理论
2.1.2 地租理论
2.1.3 土地发展权理论
2.1.4 联盟利益分配理论
2.2 宅基地增值收益分配理论框架构建
3 研究区概况
3.1 调研样本的筛选
3.2 基于可达性的宅基地类型划分
3.3 研究区域概述
3.3.1 地理区位
3.3.2 经济水平
3.3.3 土地利用现状
3.3.4 退出模式
4 调研问卷情况分析
4.1 数据收集
4.2 调查结果分析
4.2.1 宅基地退出现状分析
4.2.2 农户基本情况调查
4.2.3 农户满意度及退出意愿调查
4.3 农户宅基地退出意愿影响因素分析
4.3.1 模型构建
4.3.2 变量选取与赋值
4.3.3 模型检验与结果分析
4.4 小结
5 宅基地退出增值收益分析
5.1 土地发展权与宅基地增值收益
5.2 就地更新模式
5.3 异地更新模式
5.3.1 拆旧区成本
5.3.2 建新区增值
5.3.3 异地更新增值
5.4 宅基地增值收益测算
5.4.1 宅基地就地更新收益测算
5.4.2 宅基地异地更新收益测算
5.5 小结
6 宅基地退出增值收益分配
6.1 基于土地发展权的宅基地增值收益分配机理
6.2 宅基地增值收益分配模型确定
6.2.1 经济财产价值
6.2.2 机会成本损失价值
6.2.3 空间置换新增建设用地增值价值
6.2.4 社会保障价值
6.2.5 宅基地增值收益分配
6.3 宅基地增值收益分配实证研究
6.3.1 宅基地经济财产价值
6.3.2 机会成本损失价值
6.3.3 空间置换新增建设用地增值价值
6.3.4 宅基地社会保障价值
6.3.5 宅基地增值收益分配
6.4 测算结果与现行宅基地退出收益分配比较
6.5 小结
7 结论与讨论
7.1 研究结论
7.2 政策建议
7.3 研究展望
参考文献
附录1 调查问卷
附录2 硕士期间研究成果
后记
本文编号：3194802
本文链接：https://www.wllwen.com/shekelunwen/sannong/3194802.html
