中国农村宅基地使用权流转的经济性分析
发布时间：2021-08-02 07:05
随着我国经济的不断发展,城市化进程的不断推进,城乡二元结构问题日益突出,农村常住人口的不断走低与农村宅基地增量的上升及其闲置率的攀升不断冲击着我国土地资源的合理利用。承包地、宅基地、农村集体经营性建设用地是我国农村土地制度改革中重要的组成部分,其中宅基地使用权的流转问题一直是农村土地改革中最难解决的问题,宅基地是农民的立身之本,涉及到农民的现实经济利益,也是维护社会稳定的重要屏障。然而随着农民财产权利意识的不断提高、对优质生活水平的渴求,宅基地使用权的流转已经成为亟待解决的问题。但是由于目前我国宅基地流转的现实情况与法律政策的落后之间的矛盾,宅基地使用权流转的经济性如何在理论界未能及时给出满意的解释,也没有提出前瞻性的建议,故而较难协调各方利益矛盾。当前,农村宅基地使用权的流转问题成为农村土地市场化价值实现的一个重要课题,无论在2018年的中央一号文件还是2019年的中央一号文件中,均被着重强调。尤其是在经济层面上,宅基地使用权流转的多样性已经远远不是探索宅基地退出机制如此单一的流转了,更重要的是无论以何种形式流转,探索宅基地使用权流转中所涉及到的重要影响因素是我们作为经济工作者的首要...
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：86 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景与目的
1.1.1 理论背景
1.1.2 实践背景
1.1.3 研究目的
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 研究思路、框架及方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究框架
1.3.3 研究方法
1.4 可能的创新与不足
1.4.1 可能的创新
1.4.2 可能的不足
2.文献综述及理论基础
2.1 文献综述
2.1.1 国内文献综述
2.1.2 国外文献综述
2.1.3 文献评述
2.2 理论基础
2.2.1 马克思主义所有制、地租、商品流通理论
2.2.2 当代经济学产权、交易成本理论
3.中国农村宅基地及流转现状分析
3.1 农村宅基地制度的基本特点及宅基地的历史沿革
3.1.1 宅基地制度基本特点
3.1.2 宅基地的历史沿革
3.2 农村宅基地使用权流转经济性状况
3.2.1 经济较发达地区的流转经济性状况
3.2.2 经济欠发达地区的流转经济性状况
3.3 农村宅基地流转产生的问题
3.3.1 宅基地确权滞后问题突出,带来的小产权房问题
3.3.2 利益分配机制不完善,带来的农民流转意愿受阻问题
3.3.3 宅基地使用权流转机制不健全,带来的农民后续生活保障问题
4.中国农村宅基地流转经济性的经验借鉴
4.1 国内经验
4.1.1 经济较发达地区:以浙江省义乌市为例
4.1.2 经济欠发达地区:以江西省余江县为例
4.2 国外经验
4.2.1 社会主义制度下:以越南为例
4.2.2 资本主义制度下:以俄罗斯为例
4.3 启示
4.3.1 在宅基地确权上要保证权利束的明晰
4.3.2 在利益分配上要保证级差地租的科学实现
4.3.3 在价值实现上要保证合理的价值测定
5.中国农村宅基地流转经济性的理论分析
5.1 产权与所有制
5.1.1 产权研究范式为确权提供理论基础和借鉴方法
5.1.2 宅基地的产权分析建立在我国社会主义制度之上
5.2 流转主体、客体及机制分析
5.2.1 农户、宅基地及其相互关系
5.2.2 宅基地使用权流转的市场化价值实现
5.3 流转成本收益的分析
5.3.1 宅基地使用权的流转体制
5.3.2 宅基地使用权流转的市场规模
5.3.3 宅基地使用权流转的程序选择
6.中国农村宅基地流转经济性的实证分析——以安徽省梅龙镇为例
6.1 梅龙镇基本概况
6.2 数据来源、样本特征及描述性统计
6.2.1 数据来源
6.2.2 样本特征及描述性统计
6.3 宅基地流转经济性的实证分析
6.3.1 变量选择与说明
6.3.2 模型的建立及检验结果
6.3.3 模型的稳健性检验
7.结论与政策建议
7.1 结论
7.2 政策建议
7.2.1 建立健全农村宅基地使用权流转的相关法律法规制度
7.2.2 完善农村宅基地使用权流转的利益分配机制
7.2.3 完善农村宅基地使用权流转的市场化价值实现机制
7.2.4 完善农村宅基地使用权流转后农民的生活保障机制
参考文献
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]空间、声誉与农地流转契约选择研究[J]. 洪名勇. 江西财经大学学报. 2018(05)
[2]中越农村宅基地管理制度比较与借鉴[J]. 林超. 世界农业. 2018(09)
[3]浅析农村宅基地使用权有偿使用[J]. 常晓飞,于德顺. 农村经济与科技. 2018(16)
[4]贫困地区农户宅基地退出意愿影响因素分析[J]. 石健. 农村经济与科技. 2018(15)
[5]唤醒“沉睡”的资产——浙江省探索盘活利用农村闲置农房和宅基地[J]. 李风. 浙江国土资源. 2018(08)
[6]开展农村宅基地“三权分置”改革 打造乡村振兴新引擎——以瑞安市为例[J]. 孙欣娜. 浙江国土资源. 2018(08)
[7]农村“三块地”抵押:政策与实施[J]. 王瑞民,刘守英. 团结. 2018(04)
[8]实施乡村振兴战略根本上要靠深化农村改革[J]. 刘守英. 求是. 2018 (14)
[9]农村宅基地制度改革与住房制度建设[J]. 吕萍,于璐源. 中国土地. 2018(07)
[10]多功能视角下农村宅基地退出补偿价值构成[J]. 张勇,徐成林. 山西农业大学学报(社会科学版). 2018(08)
硕士论文
[1]宅基地有偿退出的制度需求与利益博弈分析[D]. 郝诗源.南京农业大学 2014
[2]农民宅基地福利效应的模糊评价及改善路径研究[D]. 王琴.南京农业大学 2013
[3]论宅基地功能的多样化[D]. 贾兵.兰州大学 2011
本文编号：3317125
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：86 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景与目的
1.1.1 理论背景
1.1.2 实践背景
1.1.3 研究目的
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 研究思路、框架及方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究框架
1.3.3 研究方法
1.4 可能的创新与不足
1.4.1 可能的创新
1.4.2 可能的不足
2.文献综述及理论基础
2.1 文献综述
2.1.1 国内文献综述
2.1.2 国外文献综述
2.1.3 文献评述
2.2 理论基础
2.2.1 马克思主义所有制、地租、商品流通理论
2.2.2 当代经济学产权、交易成本理论
3.中国农村宅基地及流转现状分析
3.1 农村宅基地制度的基本特点及宅基地的历史沿革
3.1.1 宅基地制度基本特点
3.1.2 宅基地的历史沿革
3.2 农村宅基地使用权流转经济性状况
3.2.1 经济较发达地区的流转经济性状况
3.2.2 经济欠发达地区的流转经济性状况
3.3 农村宅基地流转产生的问题
3.3.1 宅基地确权滞后问题突出,带来的小产权房问题
3.3.2 利益分配机制不完善,带来的农民流转意愿受阻问题
3.3.3 宅基地使用权流转机制不健全,带来的农民后续生活保障问题
4.中国农村宅基地流转经济性的经验借鉴
4.1 国内经验
4.1.1 经济较发达地区:以浙江省义乌市为例
4.1.2 经济欠发达地区:以江西省余江县为例
4.2 国外经验
4.2.1 社会主义制度下:以越南为例
4.2.2 资本主义制度下:以俄罗斯为例
4.3 启示
4.3.1 在宅基地确权上要保证权利束的明晰
4.3.2 在利益分配上要保证级差地租的科学实现
4.3.3 在价值实现上要保证合理的价值测定
5.中国农村宅基地流转经济性的理论分析
5.1 产权与所有制
5.1.1 产权研究范式为确权提供理论基础和借鉴方法
5.1.2 宅基地的产权分析建立在我国社会主义制度之上
5.2 流转主体、客体及机制分析
5.2.1 农户、宅基地及其相互关系
5.2.2 宅基地使用权流转的市场化价值实现
5.3 流转成本收益的分析
5.3.1 宅基地使用权的流转体制
5.3.2 宅基地使用权流转的市场规模
5.3.3 宅基地使用权流转的程序选择
6.中国农村宅基地流转经济性的实证分析——以安徽省梅龙镇为例
6.1 梅龙镇基本概况
6.2 数据来源、样本特征及描述性统计
6.2.1 数据来源
6.2.2 样本特征及描述性统计
6.3 宅基地流转经济性的实证分析
6.3.1 变量选择与说明
6.3.2 模型的建立及检验结果
6.3.3 模型的稳健性检验
7.结论与政策建议
7.1 结论
7.2 政策建议
7.2.1 建立健全农村宅基地使用权流转的相关法律法规制度
7.2.2 完善农村宅基地使用权流转的利益分配机制
7.2.3 完善农村宅基地使用权流转的市场化价值实现机制
7.2.4 完善农村宅基地使用权流转后农民的生活保障机制
参考文献
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]空间、声誉与农地流转契约选择研究[J]. 洪名勇. 江西财经大学学报. 2018(05)
[2]中越农村宅基地管理制度比较与借鉴[J]. 林超. 世界农业. 2018(09)
[3]浅析农村宅基地使用权有偿使用[J]. 常晓飞,于德顺. 农村经济与科技. 2018(16)
[4]贫困地区农户宅基地退出意愿影响因素分析[J]. 石健. 农村经济与科技. 2018(15)
[5]唤醒“沉睡”的资产——浙江省探索盘活利用农村闲置农房和宅基地[J]. 李风. 浙江国土资源. 2018(08)
[6]开展农村宅基地“三权分置”改革 打造乡村振兴新引擎——以瑞安市为例[J]. 孙欣娜. 浙江国土资源. 2018(08)
[7]农村“三块地”抵押:政策与实施[J]. 王瑞民,刘守英. 团结. 2018(04)
[8]实施乡村振兴战略根本上要靠深化农村改革[J]. 刘守英. 求是. 2018 (14)
[9]农村宅基地制度改革与住房制度建设[J]. 吕萍,于璐源. 中国土地. 2018(07)
[10]多功能视角下农村宅基地退出补偿价值构成[J]. 张勇,徐成林. 山西农业大学学报(社会科学版). 2018(08)
硕士论文
[1]宅基地有偿退出的制度需求与利益博弈分析[D]. 郝诗源.南京农业大学 2014
[2]农民宅基地福利效应的模糊评价及改善路径研究[D]. 王琴.南京农业大学 2013
[3]论宅基地功能的多样化[D]. 贾兵.兰州大学 2011
本文编号：3317125
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