中国农业银行长春分行个人住房贷款风险研究

发布时间：2021-11-24 05:04

　　随着国民经济的发展,我国房地产行业快速发展,这不仅带动房地产上下游行业的高速发展,也极大的推动了银行业个人住房贷款业务的发展。一直以来,个人住房贷款都被我国商业银行视为低风险的贷款业务,对其风险管理也一直滞后于其他贷款业务的风险管理。不过,2008年国际金融危机的发生促使巴塞尔委员会认识到个人住房贷款的风险,并将该业务视为高风险的贷款。当前我国正处于产业结构调整的关键阶段,针对房地产的市场政策频繁出台,房地产的政策倾向紧缩,这使得我国商业银行个人住房贷款业务的风险逐步提高。因此,针对个人住房贷款业务风险的研究,不论是对我国商业银行贷款风险管控水平的提升,还是对于我国的金融稳定都具有十分重要的现实意义。本文以中国农业银行股份有限公司长春分行作为分析和研究对象,对其个人住房贷款业务风险进行研究,找出该业务存在的主要问题,并提出相应的风险防范和保障措施。全文分为五个部分:第一部分为绪论,介绍本文的研究背景和意义、研究内容和方法,并总结了相关研究现状,对涉及的理论基础进行阐述;第二部分介绍中国农业银行长春分行个人住房贷款现状,分析该业务风险管理中存在的主要问题,如内部制度缺陷、个人住房贷款发放... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

中国农业银行风险管理组织架构图料（资料来源：农行长春分行内部规章制度

其余贷款额大于抵押房产价值时，借款人主动违约弃用房产的可能性增大，银行贷款债权将没有办法保全，贷款可能出现损失。图3.1 长春最近十年商品房屋价格变化趋势（资料来源：长春统计局网上公布资料）

租房价格又开始呈现上涨的发展趋势。但是，到2016年的时候长春的住房价格又出现了小幅的回落，从2015年的6589元每平下滑到了6557元每平。就最近一年房价的走势来看，如图3.2所示，从图中可以看出，在最近一年来，长春地区的租房价格也呈现一定的波动性，特别是在2018年9月和2018年12月，住房价格都呈现小幅下滑趋势。长春地区住房价格的波动，会给个人住房贷款业务带来一定的市场风险，在管理个人住房贷款风险的过程中，需要引起一定的重视。图3.2 长春最近一年商品房屋价格变化趋势（资料来源：安居客交易数据。）另外，由于我国的房地产市场受到政策的影响较大，房地产调控政策的出台会对住房价格产生一定的影响，特别是各种限购和限贷的调控政策的实施，会直

【参考文献】：
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本文编号：3515290