城中村改造对房地产价格的影响研究——以杭州市临安区城中村改造为例

发布时间：2024-06-08 05:04

　　政府启动保障性安居工程以来,我国棚户区改造工作不断推进。近年来棚改规模稳步上升,棚改工作取得显著成绩,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、拉动经济增长、推进新型城市化等发挥了重要作用。然而,大规模棚户区改造产生了大量拆迁户,并且对他们主要采用货币化安置,这对短期的房地产市场供给需求平衡产生了冲击。全国大力推行棚户区改造的城市都不约而同出现了房地产市场火爆的局面,房地产价格出现过快上涨。以杭州市临安区为例,2017年拆迁签约5929户,拆迁量超前五年的总和,商品房成交均价上涨了一倍。棚户区改造对房地产价格产生了较大影响。房价平稳事关国民经济健康发展和居民生活品质提升,研究棚户区改造对房价的影响具有重要意义。本文以杭州市临安区城中村改造为研究对象,搜集临安及周边地区近年来城中村改造数量、商品房成交量和成交价格等数据资料;基于影响房价的相关因素分析,重点讨论城中村改造的改造规模、货币化安置政策、土地供应及配套措施对房地产价格的影响;在此基础上构建时间序列回归模型来量化货币化安置拆迁户数量、土地出让价格对房地产价格的影响。研究结果表明,货币化安置拆迁户数量对房地产价格始终具有显著的正向影...

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 选题背景与意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 研究思路与技术路线
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 技术路线
    1.3 研究方法
    1.4 研究重点、难点与创新点
2 文献综述
    2.1 基本概念
        2.1.1 棚户区改造和城中村改造
        2.1.2 房地产和房地产价格
    2.2 相关研究
        2.2.1 房地产供给和需求研究
        2.2.2 城中村改造货币化安置研究
        2.2.3 城中村改造配套措施研究
        2.2.4 国外城中村改造和对房价的影响研究
    2.3 文献评述
3 临安城中村改造现状与房地产价格走势分析
    3.1 临安城中村改造现状
    3.2 临安城中村改造成效
        3.2.1 实施成效
        3.2.2 政策成效
    3.3 临安房地产价格走势分析
    3.4 本章小结
4 城中村改造对房地产价格影响因素分析
    4.1 影响房地产价格因素分析
        4.1.1 房地产价格的形成
        4.1.2 房地产供给对价格的影响
        4.1.3 房地产需求对价格的影响
    4.2 城中村改造相关因素对房地产价格影响分析
        4.2.1 改造规模对房地产价格影响分析
        4.2.2 安置政策对房地产价格影响分析
        4.2.3 土地供应对房地产价格影响分析
        4.2.4 配套措施对房地产价格影响分析
    4.3 本章小结
5 城中村改造对房地产价格影响实证研究
    5.1 变量选取和数据来源
    5.2 模型构建
    5.3 实证检验
        5.3.1 平稳性检验
        5.3.2 协整检验
        5.3.3 模型估计
    5.4 本章小结
6 研究结论和政策建议
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 科学确定改造规模
        6.2.2 完善升级安置政策
        6.2.3 合理调节土地供应
        6.2.4 适时进行政府干预
    6.3 研究不足与展望
参考文献



本文编号：3991500