农村宅基地使用权流转的法律问题研究

发布时间：2017-11-03 12:00

  本文关键词：农村宅基地使用权流转的法律问题研究

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【摘要】： 随着我国全面建设小康社会的不断推进,建设社会主义新农村,关注、解决三农问题,成为当前农村社会经济发展的热点问题。农村宅基地作为农民安居乐业的根本,是农村集体土地的重要组成部分,是农民的一项最主要的“财产权利”。作为一种具有中国特色的新型用益物权,我国法律一直严格限制农村宅基地使用权的流转。开禁农村宅基地使用权流转,实现城乡建设用地市场的接轨,是我国社会主义市场经济发展的客观要求,是农村产权制度改革的现实要求,是城乡统筹发展、建设社会主义新农村的核心枢纽。 在总结现行农村宅基地使用权文献资料和实地调研的基础上,本文首先研究了农村宅基地使用权的法律性质、法律特征和取得原则。其次,介绍和评析了农村宅基地使用权限制流转、自由流转及其理由,认为农村宅基地使用权应当自由流转,并从农村社会保障制度的建立、成都市农村产权交易的践行、物权法发展趋势等方面论证了农村宅基地使用权流转的可能性和必要性。第三,研究了农村宅基地使用权流转的现状、流转的障碍以及流转过程中可能产生新的法律问题。第四,介绍分析了成都农村产权交易所的探索意义和试点城市的经验启示,完善了农村宅基地使用权流转的法律形态,构建了农村宅基地使用权流转的原则和法律制度,提出相应的立法建议。
【关键词】：农村宅基地 农村宅基地使用权 用益物权 自由流转
【学位授予单位】：四川省社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：D922.32
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第一章 绪论9-13
• 1.1 本文的研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 相关概念的界定10-11
• 1.2.1 宅基地的概念10
• 1.2.2 宅基地使用权的概念10-11
• 1.2.3 农村宅基地使用权流转的概念11
• 1.3 国内外研究文献综述11
• 1.3.1 国外研究文献综述11
• 1.3.2 国内研究文献综述11
• 1.4 本文的研究内容和方法11-12
• 1.5 本文的创新尝试及不足12-13
• 第二章 农村宅基地使用权概述13-18
• 2.1 农村宅基地使用权的法律性质13-15
• 2.1.1 农村宅基地使用权法律性质的争论13-14
• 2.1.2 农村宅基地使用权法律性质的评析14-15
• 2.2 农村宅基地使用权的法律特征15-18
• 2.2.1 主体限定性15-16
• 2.2.2 客体唯一性16
• 2.2.3 使用的无偿性和长期性16
• 2.2.4 使用的限制性16
• 2.2.5 地区差异性16-18
• 第三章 农村宅基地使用权流转的理论分析18-23
• 3.1 农村宅基地使用权流转的争论18-20
• 3.1.1 限制流转说及其理由18
• 3.1.2 自由流转说及其理由18-20
• 3.2 农村宅基地使用权流转的可能性20-21
• 3.2.1 农村宅基地使用权确权发证的进行20
• 3.2.2 农村社会保障制度的建立20-21
• 3.2.3 城乡户籍制度改革的推行21
• 3.3 农村宅基地使用权流转的必要性21-23
• 3.3.1 农村宅基地使用权流转是土地所有权平等保护的客观要求21-22
• 3.3.2 农村宅基地使用权流转是物权发展的内在要求22
• 3.3.3 农村宅基地使用权流转是保护农民财产权益的现实需要22-23
• 第四章 农村宅基地使用权流转的实证考察23-30
• 4.1 农村宅基地使用权流转的现状23-26
• 4.1.1 农村宅基地使用权流转的法律现状23
• 4.1.2 农村宅基地使用权流转的现实状况23-26
• 4.2 农村宅基地使用权流转的障碍26-27
• 4.2.1 农村宅基地使用权流转的理论障碍26-27
• 4.2.2 农村宅基地使用权流转的制度障碍27
• 4.3 农村宅基地使用权流转的法律新问题27-30
• 4.3.1 农村宅基地使用权流转的规范化与地区差异化的冲突27-28
• 4.3.2 农村宅基地使用权流转中的市场化和行政化的矛盾28
• 4.3.3 农村宅基地使用权流转下的所有人权益和使用人权益的冲突28-30
• 第五章 农村宅基地使用权流转制度的重构30-43
• 5.1 成都农村产权交易所的探索意义30-32
• 5.1.1 出台背景30-31
• 5.1.2 基本做法31
• 5.1.3 分析与评价31-32
• 5.2 农村宅基地使用权流转试点的经验启示32-34
• 5.2.1 我国农村宅基地使用权流转的试点状况32-33
• 5.2.2 农村宅基地使用权流转试点的经验启示33-34
• 5.3 农村宅基地使用权流转的法律形态及其规范34-36
• 5.3.1 农村宅基地使用权的转让34
• 5.3.2 农村宅基地使用权的租赁34-35
• 5.3.3 农村宅基地使用权的抵押35
• 5.3.4 农村宅基地使用权的置换35
• 5.3.5 农村宅基地使用权的共建35-36
• 5.3.6 农村宅基地使用权的入股36
• 5.4 农村宅基地使用权流转制度的重构36-41
• 5.4.1 农村宅基地使用权流转制度重构的原则37-38
• 5.4.2 农村宅基地使用权流转制度重构的内容38-41
• 5.5 农村宅基地使用权流转的立法建议41-43
• 结语43-44
• 参考文献44-46
• 致谢46-47
• 个人简历47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：1136079