房价收入比对居民租购选择的影响研究

发布时间：2021-08-21 22:06

　　本文使用2011年、2013年、2015年中国家庭金融调查数据（CHFS）,针对目前租购现状,在国内外已有的研究基础上选取相应的自变量,确定研究框架与研究假设,并建立二分类Logistic模型研究房价收入比对居民租购选择的影响。模型设置了房价收入变量、人口统计特征变量及地区控制变量进行回归检验。研究发现:从城市角度看,房价收入比越高,居民选择购房的概率越低,且中部地区房价收入比对租购比率的影响程度大于东部和西部地区,东北地区和华中地区影响程度大于其他地理分区;从家庭微观数据上看,性别对租购选择影响不明显,年龄、婚姻状况、家庭人口数量、住房公积金、社会保障、学历、家庭资产状况均对居民租购选择有显著影响。 

【文章来源】：管理评论. 2020,32(11)北大核心CSSCI

【文章页数】：15 页

【部分图文】：

居民个人租购决策决定因素机制

为了更加细致地研究房价收入比对租购选择的影响，同时考虑数据的可获得性，本文按照CHFS调研数据中每条数据的城市标签，以城市为单位计算了各个城市平均房价收入比。房价收入比的通常计算方式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。本文选取调研数据中的每个家庭居住房屋的市值作为每户住房总价，选取家庭所有成员的年实收税后货币工资、税后奖金(包括月奖、季度奖、半年度奖、年终奖、节日奖、股票分红以及其他奖)、实收税后补贴收入和实物收入(包括食品、医疗补贴、交通通信补贴、住房补贴)进行加总作为家庭年总收入，剔除极端异常值后参考已有文献[32]最终选取各个城市住房总价中位数及家庭收入中位数估算该城市房价收入比。表4为样本房价收入比描述统计表。图2为城市房价收入比分布情况，数据显示，房价收入比超过25的四个城市从高到低依次隶属于以下四个省份:北京、广东、江苏、山西。其中北京样本房价收入比高达35.94，全国样本平均房价收入比为15.09。房价收入比低于4的两个城市属于青海及山东。

【参考文献】：
期刊论文
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[9]借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系[J]. 杨瑛.  城市发展研究. 2014(02)
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本文编号：3356418