农村宅基地功能价值空间分异及退出定价仿真 ——以浙江省3个典型县市为例
发布时间：2021-10-24 04:49
习近平总书记在十九大报告中指出,实施乡村振兴战略,深化农村土地制度改革。借助城乡人口流动,盘活乡村闲置建设用地,使土地的财富增值转变服务于乡村的发展,成为今后解决“三农”问题的必然趋势。自2003年起,连续十五年的“一号文件”中心均为“三农问题”,2018年中央1号文件更是强调深化农村土地制度改革,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策。农村宅基地功能核算与价值评估是推进宅基地入市流转、盘活农村资产、维护农民土地权益的核心环节。随着城镇化和工业化的快速发展,农村宅基地在社会经济生活中所发挥的作用逐步由过去的保障性功能向资产性功能转变,由此引发的“一户多宅”、“小产权房”现象普遍;另一方面,据统计,我国目前小产权房建设面积已达60多亿平方米,与近十年房地产开发总量相当,经济发达地区的城乡结合部宅基地私自流转、大规模出租现象普遍。在此背景下,为促进土地集约节约利用、实现城乡土地要素流动,地方开始积极探索提高农村土地利用效率、盘活农村闲置土地的实践,虽然一定程度上缓解了城乡用地矛盾,但暴露出宅基地退出补偿不合理、农民“被上楼”等损害农民权益的问题,其根源在于宅基地产权不清导致政府和农户对宅基地价值...
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：96 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－１研宄技术路线图??Ｆｉｇ．?１－１?Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ?ｒｏａｄｍａｐ?ｏｆ?ｒｅｓｅａｒｃｈ??８??
国著名经济学家舒尔茨为首的学者认为在传统农业时期，农户是理性的个人或家??庭福利的最大化者，认为其能做出使他效用最大化的选择；苏联农业经济学家恰??亚诺夫是实体经济学派的代表，认为农户主要根据家庭收入水平来对收入正效用??和劳动负效用进行主观评估，其最优选择取决于自身消费满足于劳动辛苦程度之??间的均衡，而非成本与收益之间的比较。历史学派代表美国加州大学黄宗智教授??于１９８５年提出独有的小农命题一“拐杖逻辑”，即中国小农家庭的非农佣工收??入是农业家庭收入的拐杖，对小农经济的半无产化进行了深入的定义和刻画。不??管农户行为决策是基于何种出发点，都是农户在特定时代背景、政策环境、地理??区位和自然环境下的理性选择。农户行为理论为简化宅基地退出过程中农户行为??的设定提供了基础。??２．?３宅基地功能价值分析框架构建??农户与宅基地构成了一个复杂的人地系统，在特定的经济社会发展阶段，宅??基地具有其特定功能，在一系列政策、产业、经济等驱动因素影响下，作用于宅??基地内部土地利用，导致了不同地区不同区位宅基地优势功能的差异。??！?—?￣?？?－?■?■—■?？?？?？
依据浙江省农村分布情况（山区村３７．?７８％，丘陵盆地村２９．?８４％和平原村??３２．?３８％），利用浙江省行政区划图、ＤＥＭ高程数据，运用Ａｒｃｇｉｓ空间分析功能??在浙江省内划分三种地理分区（图３－１），选取浙江省嘉兴市、义乌市、泰顺县??三个宅基地退出或置换的典型区域作为实证研究区域，分别位于浙江北部平原地??区、浙江中部丘陵盆地地区和浙江西南部山区。??Ｎ??Ａ?＂??▲?ｈ：＇ｙＡ：之、??ｒ??ｒ?－?＇?－?－〇ｌ：?＾??考麵?〇?５０?１００??ｋｍ??图３－１浙江省调研地点??Ｆｉｇ．３－１?Ｓｕｒｖｅｙ?ｓｉｔｅ?ｏｆ?Ｚｈｅｊｉａｎｇ?Ｐｒｏｖｉｎｃｅ??本文选取了这三个典型县市作为研究区，主要原因在于：（１）在地形上由??北向南选择嘉兴市、义乌市和泰顺县，形成了“平原－丘陵盆地－山区”的典型地??形样带，可反映不同地理环境下宅基地功能的空间分异。（２）嘉兴市自古为富??庶的鱼米之乡，农业产业结构的发展己较为成熟，农民收入水平位居全国前列；??义乌市作为全球最大的小商品集散中心，其经济发展水平居浙江省乃至全国前??列，也是中国唯一一个县级市的国家级综合改革试点；泰顺县地处浙西南山区，??受地形和交通的制约
【参考文献】：
期刊论文
[1]2017—2021年:中国经济潜在增长率测算分析与政策建议[J]. 周跃辉,周定根. 国家行政学院学报. 2018(02)
[2]基于空间计量模型的甘肃省耕地流转价格研究[J]. 杜挺,朱道林,张立新. 干旱区资源与环境. 2018(03)
[3]基于供给侧改革的农户宅基地退出意愿及福利变化分析——以浙江省义乌市为例[J]. 杨丽霞,朱从谋,苑韶峰,李胜男. 中国土地科学. 2018(01)
[4]共享发展视野下农村宅基地入市增值收益的均衡分配[J]. 杨丽霞,苑韶峰,李胜男. 理论探索. 2018(01)
[5]基于发展权与功能损失的农村宅基地流转增值收益分配研究——以义乌市“集地券”为例[J]. 朱从谋,苑韶峰,李胜男,夏浩. 中国土地科学. 2017(07)
[6]农户宅基地使用权退出价格形成机制探究[J]. 刘庆乐. 中国人口·资源与环境. 2017(02)
[7]政府收费、流转定价与农村集体建设用地流转的意愿研究[J]. 张婷,张安录,邓松林. 农业现代化研究. 2016(06)
[8]感知价值、可行能力对农户宅基地退出意愿的影响及其代际差异[J]. 朱新华,蔡俊. 中国土地科学. 2016(09)
[9]基于多主体行为偏好的城市新区征收拆迁空间布局模拟[J]. 祝锦霞,鲍海君. 中国土地科学. 2016(07)
[10]基于供需视角的城乡建设用地扩张与配置的驱动力[J]. 胡银根,蔡国立,廖成泉,刘彦随. 经济地理. 2016(06)
博士论文
[1]发达地区农村宅基地退出的现实困境与路径选择[D]. 范辉.浙江大学 2016
[2]土地利用及其功能变化研究[D]. 周子英.湖南农业大学 2012
硕士论文
[1]农地流转交易市场的仿真模拟及政策响应研究[D]. 王柯江.安徽师范大学 2017
[2]基于农户行为的农村“空心化”仿真系统的设计与实现[D]. 刘晓萌.陕西师范大学 2017
[3]实物期权方法在农地征收土地定价上的应用研究[D]. 刘亚男.河北经贸大学 2015
[4]城乡建设用地增减挂钩背景下农村宅基地退出补偿价格与周转指标价格评估研究[D]. 刘义.甘肃农业大学 2014
[5]城乡建设用地增减挂钩区农村宅基地退出补偿研究[D]. 徐小峰.华中农业大学 2012
[6]株洲市耕地生态系统服务功能价值测算及耕地保护经济补偿研究[D]. 黄燕.湖南师范大学 2012
[7]论宅基地功能的多样化[D]. 贾兵.兰州大学 2011
[8]湖北省耕地资源及其生态系统服务功能研究[D]. 邓元亮.华中农业大学 2009
本文编号：3454607
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：96 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－１研宄技术路线图??Ｆｉｇ．?１－１?Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ?ｒｏａｄｍａｐ?ｏｆ?ｒｅｓｅａｒｃｈ??８??
国著名经济学家舒尔茨为首的学者认为在传统农业时期，农户是理性的个人或家??庭福利的最大化者，认为其能做出使他效用最大化的选择；苏联农业经济学家恰??亚诺夫是实体经济学派的代表，认为农户主要根据家庭收入水平来对收入正效用??和劳动负效用进行主观评估，其最优选择取决于自身消费满足于劳动辛苦程度之??间的均衡，而非成本与收益之间的比较。历史学派代表美国加州大学黄宗智教授??于１９８５年提出独有的小农命题一“拐杖逻辑”，即中国小农家庭的非农佣工收??入是农业家庭收入的拐杖，对小农经济的半无产化进行了深入的定义和刻画。不??管农户行为决策是基于何种出发点，都是农户在特定时代背景、政策环境、地理??区位和自然环境下的理性选择。农户行为理论为简化宅基地退出过程中农户行为??的设定提供了基础。??２．?３宅基地功能价值分析框架构建??农户与宅基地构成了一个复杂的人地系统，在特定的经济社会发展阶段，宅??基地具有其特定功能，在一系列政策、产业、经济等驱动因素影响下，作用于宅??基地内部土地利用，导致了不同地区不同区位宅基地优势功能的差异。??！?—?￣?？?－?■?■—■?？?？?？
依据浙江省农村分布情况（山区村３７．?７８％，丘陵盆地村２９．?８４％和平原村??３２．?３８％），利用浙江省行政区划图、ＤＥＭ高程数据，运用Ａｒｃｇｉｓ空间分析功能??在浙江省内划分三种地理分区（图３－１），选取浙江省嘉兴市、义乌市、泰顺县??三个宅基地退出或置换的典型区域作为实证研究区域，分别位于浙江北部平原地??区、浙江中部丘陵盆地地区和浙江西南部山区。??Ｎ??Ａ?＂??▲?ｈ：＇ｙＡ：之、??ｒ??ｒ?－?＇?－?－〇ｌ：?＾??考麵?〇?５０?１００??ｋｍ??图３－１浙江省调研地点??Ｆｉｇ．３－１?Ｓｕｒｖｅｙ?ｓｉｔｅ?ｏｆ?Ｚｈｅｊｉａｎｇ?Ｐｒｏｖｉｎｃｅ??本文选取了这三个典型县市作为研究区，主要原因在于：（１）在地形上由??北向南选择嘉兴市、义乌市和泰顺县，形成了“平原－丘陵盆地－山区”的典型地??形样带，可反映不同地理环境下宅基地功能的空间分异。（２）嘉兴市自古为富??庶的鱼米之乡，农业产业结构的发展己较为成熟，农民收入水平位居全国前列；??义乌市作为全球最大的小商品集散中心，其经济发展水平居浙江省乃至全国前??列，也是中国唯一一个县级市的国家级综合改革试点；泰顺县地处浙西南山区，??受地形和交通的制约
【参考文献】：
期刊论文
[1]2017—2021年:中国经济潜在增长率测算分析与政策建议[J]. 周跃辉,周定根. 国家行政学院学报. 2018(02)
[2]基于空间计量模型的甘肃省耕地流转价格研究[J]. 杜挺,朱道林,张立新. 干旱区资源与环境. 2018(03)
[3]基于供给侧改革的农户宅基地退出意愿及福利变化分析——以浙江省义乌市为例[J]. 杨丽霞,朱从谋,苑韶峰,李胜男. 中国土地科学. 2018(01)
[4]共享发展视野下农村宅基地入市增值收益的均衡分配[J]. 杨丽霞,苑韶峰,李胜男. 理论探索. 2018(01)
[5]基于发展权与功能损失的农村宅基地流转增值收益分配研究——以义乌市“集地券”为例[J]. 朱从谋,苑韶峰,李胜男,夏浩. 中国土地科学. 2017(07)
[6]农户宅基地使用权退出价格形成机制探究[J]. 刘庆乐. 中国人口·资源与环境. 2017(02)
[7]政府收费、流转定价与农村集体建设用地流转的意愿研究[J]. 张婷,张安录,邓松林. 农业现代化研究. 2016(06)
[8]感知价值、可行能力对农户宅基地退出意愿的影响及其代际差异[J]. 朱新华,蔡俊. 中国土地科学. 2016(09)
[9]基于多主体行为偏好的城市新区征收拆迁空间布局模拟[J]. 祝锦霞,鲍海君. 中国土地科学. 2016(07)
[10]基于供需视角的城乡建设用地扩张与配置的驱动力[J]. 胡银根,蔡国立,廖成泉,刘彦随. 经济地理. 2016(06)
博士论文
[1]发达地区农村宅基地退出的现实困境与路径选择[D]. 范辉.浙江大学 2016
[2]土地利用及其功能变化研究[D]. 周子英.湖南农业大学 2012
硕士论文
[1]农地流转交易市场的仿真模拟及政策响应研究[D]. 王柯江.安徽师范大学 2017
[2]基于农户行为的农村“空心化”仿真系统的设计与实现[D]. 刘晓萌.陕西师范大学 2017
[3]实物期权方法在农地征收土地定价上的应用研究[D]. 刘亚男.河北经贸大学 2015
[4]城乡建设用地增减挂钩背景下农村宅基地退出补偿价格与周转指标价格评估研究[D]. 刘义.甘肃农业大学 2014
[5]城乡建设用地增减挂钩区农村宅基地退出补偿研究[D]. 徐小峰.华中农业大学 2012
[6]株洲市耕地生态系统服务功能价值测算及耕地保护经济补偿研究[D]. 黄燕.湖南师范大学 2012
[7]论宅基地功能的多样化[D]. 贾兵.兰州大学 2011
[8]湖北省耕地资源及其生态系统服务功能研究[D]. 邓元亮.华中农业大学 2009
本文编号：3454607
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