基于土地发展权的易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格测算研究
发布时间：2022-07-08 09:40
2018年中央一号文件强调要深化农村宅基地制度的改革,并指出其重点在于农村宅基地的退出,而实施易地扶贫搬迁能够解决中国贫困地区的脱贫和发展问题,易地扶贫搬迁地区的宅基地退出与否又是影响易地扶贫搬迁政策执行的重要因素之一,两项政策在一定程度上协同发展。可以说,宅基地退出是易地扶贫搬迁政策实施的重要环节,而宅基地退出的重点在于补偿,补偿的核心在于补偿价格。由于在现行土地产权结构和宅基地制度下,宅基地退出补偿价格的制定、宅基地收益的不合理分配使得宅基地退出低效率和不公平状况存在。国土资源部印发相关政策文件,明确指出,对易地扶贫搬迁地区的增减挂钩指标进行大力支持,并且准许增减挂钩节余指标在省域范围内实现流转,所得资金用以支持易地扶贫搬迁。这就意味着,易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格可以在土地发展权的基础上进行测算,提高补偿价格的公平与效率。研究通过综合查询文献资料、入户访谈和问卷调査、数理统计、模型测算等方法,从土地发展权角度对易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格的测算进行综合研究。研究成果及其结论如下:（1）对易地扶贫搬迁区农户进行实地走访调研,从农户的实际家庭状况以及农户对于宅基地退出期望...
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 土地发展权的起源、归属与转移研究
1.3.2 土地发展权的价格测算研究
1.3.3 宅基地退出补偿价格及其测算方法的研究
1.3.4 易地扶贫搬迁背景下宅基地退出的特性问题研究
1.4 研究内容、方法与技术路线
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
1.5 创新之处
2 研究基础
2.1 概念界定
2.1.1 土地发展权
2.1.2 易地扶贫搬迁
2.1.3 宅基地
2.1.4 宅基地退出
2.1.5 宅基地退出补偿
2.2 理论基础
2.2.1 产权理论
2.2.2 土地发展权理论
2.2.3 农户行为理论
2.2.4 福利经济学理论
3 构建易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格测算体系
3.1 易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格体系
3.1.1 理论标准的农户宅基地退出补偿价格
3.1.2 农户宅基地退出期望受偿价格
3.2 易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格测算模型构建
3.2.1 理论标准的农户宅基地退出补偿测算模型
3.2.2 农户期望受偿价格测算模型
4 研究区概况与样本特征分析
4.1 研究区概况与问卷设计
4.1.1 研究区概况
4.1.2 问卷设计
4.1.3 实地调研情况
4.2 样本统计描述性分析
4.2.1 农户家庭基本情况
4.2.2 农户宅基地利用情况
4.2.3 农户宅基地认知及诉求情况
4.2.4 农户期望受偿价格情况
5 研究区易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格
5.1 农户宅基地退出补偿价格测算
5.1.1 宅基地自身价格测算
5.1.2 宅基地发展权价格测算
5.1.3 宅基地退出理论补偿价格
5.1.4 农户期望受偿价格测算
5.2 宅基地退出补偿价格
5.2.1 宅基地退出补偿价格的确定
5.2.2 宅基地退出补偿价格测算结果
6 宅基地退出补偿测算结果分析与政策建议
6.1 测算结果分析
6.1.1 测算价格与现行补偿价格比较分析
6.1.2 测算价格的合理性分析
6.2 政策建议
7 结论、不足与展望
7.1 研究结论
7.2 研究不足之处
7.3 研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地发展权:基于国内研究文献的评述[J]. 于业芹. 中南财经政法大学研究生学报. 2018(02)
[2]土地发展权:基于国内研究文献的评述[J]. 于业芹. 中南财经政法大学研究生学报. 2018 (02)
[3]土地发展权视角下东北粮食主产区农村宅基地退出补偿及增值收益分配研究[J]. 宋戈,徐四桂,高佳. 自然资源学报. 2017(11)
[4]农村宅基地退出补偿价值测算的实证研究[J]. 张勇. 山西农业大学学报(社会科学版). 2017(09)
[5]中国易地扶贫搬迁政策的演进特征——基于政策文本量化分析[J]. 王宏新,付甜,张文杰. 国家行政学院学报. 2017(03)
[6]农村宅基地退出补偿及价格评估研究综述[J]. 吕博兰,蔡海生,余文波,张莹. 江西农业学报. 2017(03)
[7]以宅基地有偿退出改革助推易地扶贫——四川省泸县“嘉明模式”分析[J]. 姚树荣,熊雪锋. 农村经济. 2017(02)
[8]土地发展权:性质、特征与制度建设[J]. 朱一中,杨莹. 经济地理. 2016(12)
[9]农村居民点集约用地潜力测算方法研究[J]. 党慧,郑新奇,白书建,原智远. 地域研究与开发. 2016(05)
[10]基于条件价值评估法的农业生态补偿意愿及支付水平评估——以甘肃省永登县为例[J]. 乔蕻强,程文仕,刘学录. 水土保持通报. 2016(04)
博士论文
[1]农村宅基地退出补偿与激励机制研究[D]. 张勇.中国矿业大学 2016
[2]基于风险能力评价的农户宅基地流转福利变化研究[D]. 关江华.华中农业大学 2014
硕士论文
[1]基于土地发展权与功能损失的农村宅基地退出补偿研究[D]. 朱从谋.浙江工商大学 2018
[2]农村宅基地退出补偿测算研究[D]. 宋佳诺.天津工业大学 2017
[3]辽宁省城乡建设用地增减挂钩中土地增值收益测算与分配研究[D]. 齐丽.沈阳农业大学 2016
[4]基于土地发展权定价的粮食主产区利益补偿标准研究[D]. 刘贺坤.西南大学 2015
[5]陕西农村宅基地退出补偿研究[D]. 陈家伟.西安工业大学 2015
[6]城乡建设用地增减挂钩区拆迁农户补偿研究[D]. 江婷.华中农业大学 2013
[7]农村宅基地退出补偿标准测算[D]. 孙维.四川农业大学 2013
[8]山区移民搬迁扶贫开发模式研究[D]. 王玉倩.河北农业大学 2012
[9]重庆地票基准价格测算研究[D]. 苏康传.西南大学 2012
本文编号：3656788
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 土地发展权的起源、归属与转移研究
1.3.2 土地发展权的价格测算研究
1.3.3 宅基地退出补偿价格及其测算方法的研究
1.3.4 易地扶贫搬迁背景下宅基地退出的特性问题研究
1.4 研究内容、方法与技术路线
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
1.5 创新之处
2 研究基础
2.1 概念界定
2.1.1 土地发展权
2.1.2 易地扶贫搬迁
2.1.3 宅基地
2.1.4 宅基地退出
2.1.5 宅基地退出补偿
2.2 理论基础
2.2.1 产权理论
2.2.2 土地发展权理论
2.2.3 农户行为理论
2.2.4 福利经济学理论
3 构建易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格测算体系
3.1 易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格体系
3.1.1 理论标准的农户宅基地退出补偿价格
3.1.2 农户宅基地退出期望受偿价格
3.2 易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格测算模型构建
3.2.1 理论标准的农户宅基地退出补偿测算模型
3.2.2 农户期望受偿价格测算模型
4 研究区概况与样本特征分析
4.1 研究区概况与问卷设计
4.1.1 研究区概况
4.1.2 问卷设计
4.1.3 实地调研情况
4.2 样本统计描述性分析
4.2.1 农户家庭基本情况
4.2.2 农户宅基地利用情况
4.2.3 农户宅基地认知及诉求情况
4.2.4 农户期望受偿价格情况
5 研究区易地扶贫搬迁农户宅基地退出补偿价格
5.1 农户宅基地退出补偿价格测算
5.1.1 宅基地自身价格测算
5.1.2 宅基地发展权价格测算
5.1.3 宅基地退出理论补偿价格
5.1.4 农户期望受偿价格测算
5.2 宅基地退出补偿价格
5.2.1 宅基地退出补偿价格的确定
5.2.2 宅基地退出补偿价格测算结果
6 宅基地退出补偿测算结果分析与政策建议
6.1 测算结果分析
6.1.1 测算价格与现行补偿价格比较分析
6.1.2 测算价格的合理性分析
6.2 政策建议
7 结论、不足与展望
7.1 研究结论
7.2 研究不足之处
7.3 研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地发展权:基于国内研究文献的评述[J]. 于业芹. 中南财经政法大学研究生学报. 2018(02)
[2]土地发展权:基于国内研究文献的评述[J]. 于业芹. 中南财经政法大学研究生学报. 2018 (02)
[3]土地发展权视角下东北粮食主产区农村宅基地退出补偿及增值收益分配研究[J]. 宋戈,徐四桂,高佳. 自然资源学报. 2017(11)
[4]农村宅基地退出补偿价值测算的实证研究[J]. 张勇. 山西农业大学学报(社会科学版). 2017(09)
[5]中国易地扶贫搬迁政策的演进特征——基于政策文本量化分析[J]. 王宏新,付甜,张文杰. 国家行政学院学报. 2017(03)
[6]农村宅基地退出补偿及价格评估研究综述[J]. 吕博兰,蔡海生,余文波,张莹. 江西农业学报. 2017(03)
[7]以宅基地有偿退出改革助推易地扶贫——四川省泸县“嘉明模式”分析[J]. 姚树荣,熊雪锋. 农村经济. 2017(02)
[8]土地发展权:性质、特征与制度建设[J]. 朱一中,杨莹. 经济地理. 2016(12)
[9]农村居民点集约用地潜力测算方法研究[J]. 党慧,郑新奇,白书建,原智远. 地域研究与开发. 2016(05)
[10]基于条件价值评估法的农业生态补偿意愿及支付水平评估——以甘肃省永登县为例[J]. 乔蕻强,程文仕,刘学录. 水土保持通报. 2016(04)
博士论文
[1]农村宅基地退出补偿与激励机制研究[D]. 张勇.中国矿业大学 2016
[2]基于风险能力评价的农户宅基地流转福利变化研究[D]. 关江华.华中农业大学 2014
硕士论文
[1]基于土地发展权与功能损失的农村宅基地退出补偿研究[D]. 朱从谋.浙江工商大学 2018
[2]农村宅基地退出补偿测算研究[D]. 宋佳诺.天津工业大学 2017
[3]辽宁省城乡建设用地增减挂钩中土地增值收益测算与分配研究[D]. 齐丽.沈阳农业大学 2016
[4]基于土地发展权定价的粮食主产区利益补偿标准研究[D]. 刘贺坤.西南大学 2015
[5]陕西农村宅基地退出补偿研究[D]. 陈家伟.西安工业大学 2015
[6]城乡建设用地增减挂钩区拆迁农户补偿研究[D]. 江婷.华中农业大学 2013
[7]农村宅基地退出补偿标准测算[D]. 孙维.四川农业大学 2013
[8]山区移民搬迁扶贫开发模式研究[D]. 王玉倩.河北农业大学 2012
[9]重庆地票基准价格测算研究[D]. 苏康传.西南大学 2012
本文编号：3656788
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