成都市房地产调控政策的研究（2010——2018）

发布时间：2025-04-18 03:08

　　房地产市场关系到人民的幸福生活指数,亦关系到国民经济的发展,在社会中具有举足轻重的地位,一直是坊间谈论的热门话题。其良性发展与否,直接影响到经济发展和社会稳定大局。近几年,我国大中小城市房价普遍进入了新一轮快速增长通道,与之而来的是普通购房者经济负担增加、金融业的信贷风险增大和对实体经济的打击加剧。在此背景下,国家开始了大规模的新一轮调控,确定了“房住不炒”的总基调,主要面向一、二线热点城市展开。成都市,作为快速崛起的新一线城市领军者,加之近年过于火爆的市场行情,正是本次调控的重点城市之一。因此,本文通过分析成都市2010年—2018年房地产调控政策的发展历程,进一步丰富关于房地产调控政策领域的研究成果,从理论和实践上为成都市政府部门后续出台调控政策给出切实可行的建议。本文首先阐述选题背景及研究意义,梳理总结国内外的研究现状,介绍房地产市场的概念、特征以及使用的供求理论、市场失灵理论、政策评估理论等理论基础。接着分析成都市房地产市场概况,梳理成都市2010年—2018年实施的调控政策及阶段性特征,利用成都市房地产开发住宅投资额、住宅供应量、土地成交价格、住宅商品房销售面积、销售价格指数等...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图4-1 2010年—2017年成都市房地产市场开发规模

2010年—2015年,成都市房地产开发投资额从1278.34亿元增长到2435.25亿元,房地产开发住宅投资额从804.29亿元增长到1472.25亿元,开发住宅投资额所占比例由62.92%下降到60.46%。在这段时间调控政策的影响下,虽然受到政策的约束,但房地产开发商出于对....

图4-2 2010年—2017年成都市中心城区住宅商品房供应面积及增长率

另外,2018年“5.15新政”升级后,在成都市新购买商品住宅在取得不动产权证3年内不得出售,也就是说如果现在购买新建的商品住宅大概需要6-7年后才能转让交易,而二手房则需要3年后才能转让交易。即调控政策限制了新成交住宅进入二手房市场时间,在一定程度上会减少未来住房供给。4.2.....

图4-3 2010年—2018成都市年土地成交面积、成交总金额

在房地产市场中,土地价格是影响房价的重要因素之一。开发商在土地市场购买土地时支付的金额实质上是一次性缴纳的70年使用租金,属于开发商建设商品住宅的开发成本,在销售房屋获取利润时,将“转嫁”到购房者身上。虽然2010年楼市调控政策频频出台,但主要集中在对规范房地产市场和贷款方面,对....

图4-4 2010年—2017年成都市住宅商品房销售面积

收集国家统计局和成都市统计局、市房管局公布的2010年到2017年成都市住宅商品房销售面积数据,计算同比增长率,得出期间成都市住宅商品销售面积的变化曲线,如图4-4所示。从图4-4可知,在2016年成都住宅商品房销售面积出现比较明显的分水岭。2010年—2015年,成都住宅商品房....

本文编号：4040427