基于马尔科夫链的房地产投资风险管理研究

发布时间：2020-12-12 00:09

　　随着经济的发展,社会的进步,我国房地产开发的脚步不断加快。在房地产行业快速发展的背后,其投资风险也越来越大。因此,研究并分析房地产投资带来的风险和损失,以有效减少以及避免房地产投资风险的发生,是一门必修课。近年来,我国加大了对房地产行业的宏观调控力度,各相关部门也出台了一系列与投资计划相关的战略和文件,积极推进和加强体制改革,这也给房地产项目投资带来了一定的风险。但是,由于开发房地产投资大、周期长等原因,并且房地产的发展还受到经济,社会环境等许多方面的影响。所以在开发房地产项目时一直有诸多的不确定因素,项目的风险就会不可避免的日益增加。本文的研究对象是房地产项目投资风险,首先介绍了风险的定义和特征,描述了房地产项目的投资风险,总结了项目投资风险理论。并分析目前用于识别和评价投资风险的方法,并分析和比较了几种常用的评价方法的优缺点。然后,根据其风险来源,将风险分为政策风险、经济风险、管理投资风险、社会环境风险和技术风险五大类,并对这五大风险因素的26个子因素进行了分析。通过专家调研和查阅参考文献将主要风险影响因素罗列出来,用集值迭代法求出主要风险因素的历史权重值,本文基于建立的房地产投资... 

【文章来源】：西安理工大学陕西省

【文章页数】：79 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

概率图模型表示形式

西安理工大学硕士学位论文20图3-1风险因素识别流程Fig.3-1RiskIdentificationFlowChart3.2房地产投资风险影响因素分析本文通过投资风险、管理风险、社会环境风险、技术风险、政策及经济风险等五类一级风险指标对碧桂园西安凤凰城项目的投资风险进行研究分析。（1）政策风险政策风险是由国家进行宏观调整而对房地产行业的发展产生了不利的影响，属于不可控的风险。房地产市场的运营及消费者潜在的政策变更所带来的经济损失，可以看作是政策风险。政府颁布的相关政策在多个方面都对地产业有所制约，房地产业因其与国家经济发展有密切的联系而受到政府政策的调控，主要体现在对房地产售价的限制、租金的限制、对外资的限制、对房地产开发者土地使用的控制、对环保方面的硬性要求等方面，这些都会对其产生一定程度的风险。就中国而言，由于整个市场经济还没有实现，所以在房地产投资方面政策风险尤为重要。通常，房地产投资者对演变的房地产政策趋势十分担忧，因此能够及时识别和应对政策引发的投资风险。因此，政策导致的投资风险表现形式十分多样，如下所示：1）土地政策变化风险众所周知，土地是房地产项目投资的前提条件，所以如果土地政策产生改变就会对地


本文编号：2911478