博弈视角下住宅小区公共空间私占研究
发布时间：2021-01-29 21:33
随着新型城镇化的迅速发展,住宅小区中公共空间的资源属性日益突出,空间资源紧缺与空间需求出现矛盾。与此同时,住宅小区公共空间的私占现象也在增加,这种对公共空间的私占行为容易引发社会矛盾和冲突,导致公共空间的使用处于失序状态,由此引发的相关纠纷问题经常出现。这不但严重影响了住宅小区居民的生活质量,长此以往将给城市的发展和稳定带来很多负面效应,并留下诸多社会问题和隐患;另外,住宅小区公共空间的占用,也不利于公共空间资源利用效率的提高和实现城市的精细化管理。住宅小区公共空间的占用问题具有一定的普遍性,有必要对此问题进行深入调查和研究,以寻找问题的根源及解决思路。本文在对省内多地住宅小区公共空间私占现象实地调研的基础上,利用文献研究法,对住宅小区公共空间产生的私占现象进行归纳和研究,分析住宅小区公共空间被占用的主要因素,对各主体的利益关系、博弈策略进行分析。在博弈视角下构建住宅小区中政府、开发商、物业公司、业主四个参与主体之间的博弈模型,对多主体进行博弈分析得到博弈结果。结合S市A小区的真实案例,分析住宅小区的物业管理用房这一公共空间被私占的现状及原因,借此充实社会对城市住宅小区公共空间概念和本...
【文章来源】：江西师范大学江西省
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线
硕士学位论文18第3章住宅小区公共空间利用现状分析及成因探析公共空间的分类及特征公共空间的分类城市公共空间的典型代表就是住宅小区的公共空间，随着城市的繁荣，这种类型的公共空间愈来愈多的出现。这些小区大多是采用封闭模式建设的，各小区边界划分明了，小区内部除了业主的专属房屋套内空间外，还有大面积的公共空间[46]。除了在《物权法》明文规定的专有部分的产权以外，业主还享有其余共有面积的产权。其中包含了住区内的道路和绿化带、地面车位和地下停车尝儿童娱乐设施、运动场所和广尝公共设施、楼顶天面、架空层和小区外墙、物业用房和物业管理用房、社区用房等空间。图3-1住宅小区部分公共空间分布图(图片来源：网络)公共空间的权属界分公共空间的权属问题并非有意创设，而是住宅小区管理中的一个现实问题，解决私占问题，首先，权属的确定是处理开发商、业主、物业公司等相关当事人之间对住宅小区公共空间法律关系处置和利用的前提，所以需要对各种空间的不动产物权性质及不动产物权归属进行划分。一般来讲，涉及私占的公共空间按产权归属大致可以分为三类：
硕士学位论文26图3-2开发商赠送面积的“幌子”（图片来源网络）案例一：东方花园小区于2002年建有南、北两座会所在竣工图上标注为物业用房。2005年，开发商私自将物业用房改造成专有建筑，并在物业管理办公室进行备案登记。2007年，开发商南侧会所的一楼和二楼出售给物业公司，开发商属于违法转让业主的共有空间并将该空间登记为专有部分，涉及违反《物权法》中规定的建筑物区分所有权，法院仍然判处房屋转让合同无效，最终将物业用房物归原主[59]。案例二：2000年，根据《联建协议》大连市金世纪公司与宝玉集团联合开发建设房地产项目，后期，隆丰公司作为宝玉集团的下属公司，主张按照《联建协议》约定对该项目地下停车场予以分割，辽宁高院认定涉案项目的地下停车场是人民防空工程的一部分，不属于可销售面积，不能分配。虽然国家鼓励社会资本投资建设人防工程，依据平战结合原则平时投资者拥有使用管理权、收益权。这对开发商来说具有重要的经济意义，只要不影响人防工程的防空效能，地下大面积的人防工程空间具有潜在的经济价值，可以用于车辆停放、仓储或其他用途。法院认为其作为国防资产的一部分，所有权应当归属国家，所以开发商无权要求对该地下停车场面积进行分割[60]。物业公司私占公共空间物业公司对公共空间的私占主要分为以下几种：第一种是物业公司不经业主大会表决同意，随意更改小区内部道路、绿化带、广尝地面车位、架空层、物业管理用房、物业办公室等公共空间的用途。例如将物业管理用房、物业办公室出租给小区外部人员使用；将小区内部道路、绿化
【参考文献】：
期刊论文
[1]深圳城中村改造中土地增值收益的社会认知及其演变[J]. 张泽宇,李贵才,龚岳,罗罡辉. 城市问题. 2019(12)
[2]“入口空间”与“漫步道空间”——基于共享性的城市集体公共空间特征研究[J]. 梅卿. 建筑与文化. 2019(12)
[3]海洋维权的博弈问题[J]. 王磊,陈华,康美泽,马晓川. 中国工程科学. 2019(06)
[4]武汉市典型老旧社区公共空间使用状况分析——从汽发社区路障之怪现象谈起[J]. 孔德博,马福敬,穆黄轩. 华中建筑. 2019(10)
[5]从“天使”到“蝗虫”——天津市西青区共享单车侵占公共空间问题研究[J]. 郝玉博,侯凯丽,徐淑敏,耿欣,齐兰馨. 企业改革与管理. 2019(17)
[6]改革开放以来我国城乡规划工作发展初探[J]. 李昕阳,叶青,赵强,刘俊,王彦杰. 住宅产业. 2019(05)
[7]疏解背景下的社区公共空间——对北京三类社区的比较研究[J]. 贾濛,彭文洁,周晔. 城乡建设. 2019(08)
[8]经济社会转型背景下城市公共空间的主要问题与应对策略研究[J]. 刘骏,赵真围,余以平,王中德,罗丹. 建筑与文化. 2019(04)
[9]城市公共空间之于城市价值探索公共空间设计专辑[J]. 陈雅男,范嘉苑. 现代装饰. 2019(04)
[10]城市公共空间的“共享价值”与“社会创新”——纽约公共图书馆的启示[J]. 胡小武. 河北学刊. 2019(02)
硕士论文
[1]商品房小区车位权属争议解决的司法实证研究[D]. 朱佳鑫.海南大学 2019
[2]基于“公共性”视角下的城市商业综合体外部空间设计研究[D]. 龚杰.西南交通大学 2018
[3]基于社会融合目标下的浙北小城镇公共空间研究[D]. 陈耀.浙江大学 2018
[4]城市街区视角下居住小区公共空间规划研究[D]. 信文秀.大连理工大学 2017
[5]当代城市社区公共空间私用现象及其治理[D]. 赵云凤.东南大学 2016
[6]建筑物区分所有权之共有部分权利研究[D]. 赵赫.延边大学 2016
本文编号：3007645
【文章来源】：江西师范大学江西省
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线
硕士学位论文18第3章住宅小区公共空间利用现状分析及成因探析公共空间的分类及特征公共空间的分类城市公共空间的典型代表就是住宅小区的公共空间，随着城市的繁荣，这种类型的公共空间愈来愈多的出现。这些小区大多是采用封闭模式建设的，各小区边界划分明了，小区内部除了业主的专属房屋套内空间外，还有大面积的公共空间[46]。除了在《物权法》明文规定的专有部分的产权以外，业主还享有其余共有面积的产权。其中包含了住区内的道路和绿化带、地面车位和地下停车尝儿童娱乐设施、运动场所和广尝公共设施、楼顶天面、架空层和小区外墙、物业用房和物业管理用房、社区用房等空间。图3-1住宅小区部分公共空间分布图(图片来源：网络)公共空间的权属界分公共空间的权属问题并非有意创设，而是住宅小区管理中的一个现实问题，解决私占问题，首先，权属的确定是处理开发商、业主、物业公司等相关当事人之间对住宅小区公共空间法律关系处置和利用的前提，所以需要对各种空间的不动产物权性质及不动产物权归属进行划分。一般来讲，涉及私占的公共空间按产权归属大致可以分为三类：
硕士学位论文26图3-2开发商赠送面积的“幌子”（图片来源网络）案例一：东方花园小区于2002年建有南、北两座会所在竣工图上标注为物业用房。2005年，开发商私自将物业用房改造成专有建筑，并在物业管理办公室进行备案登记。2007年，开发商南侧会所的一楼和二楼出售给物业公司，开发商属于违法转让业主的共有空间并将该空间登记为专有部分，涉及违反《物权法》中规定的建筑物区分所有权，法院仍然判处房屋转让合同无效，最终将物业用房物归原主[59]。案例二：2000年，根据《联建协议》大连市金世纪公司与宝玉集团联合开发建设房地产项目，后期，隆丰公司作为宝玉集团的下属公司，主张按照《联建协议》约定对该项目地下停车场予以分割，辽宁高院认定涉案项目的地下停车场是人民防空工程的一部分，不属于可销售面积，不能分配。虽然国家鼓励社会资本投资建设人防工程，依据平战结合原则平时投资者拥有使用管理权、收益权。这对开发商来说具有重要的经济意义，只要不影响人防工程的防空效能，地下大面积的人防工程空间具有潜在的经济价值，可以用于车辆停放、仓储或其他用途。法院认为其作为国防资产的一部分，所有权应当归属国家，所以开发商无权要求对该地下停车场面积进行分割[60]。物业公司私占公共空间物业公司对公共空间的私占主要分为以下几种：第一种是物业公司不经业主大会表决同意，随意更改小区内部道路、绿化带、广尝地面车位、架空层、物业管理用房、物业办公室等公共空间的用途。例如将物业管理用房、物业办公室出租给小区外部人员使用；将小区内部道路、绿化
【参考文献】：
期刊论文
[1]深圳城中村改造中土地增值收益的社会认知及其演变[J]. 张泽宇,李贵才,龚岳,罗罡辉. 城市问题. 2019(12)
[2]“入口空间”与“漫步道空间”——基于共享性的城市集体公共空间特征研究[J]. 梅卿. 建筑与文化. 2019(12)
[3]海洋维权的博弈问题[J]. 王磊,陈华,康美泽,马晓川. 中国工程科学. 2019(06)
[4]武汉市典型老旧社区公共空间使用状况分析——从汽发社区路障之怪现象谈起[J]. 孔德博,马福敬,穆黄轩. 华中建筑. 2019(10)
[5]从“天使”到“蝗虫”——天津市西青区共享单车侵占公共空间问题研究[J]. 郝玉博,侯凯丽,徐淑敏,耿欣,齐兰馨. 企业改革与管理. 2019(17)
[6]改革开放以来我国城乡规划工作发展初探[J]. 李昕阳,叶青,赵强,刘俊,王彦杰. 住宅产业. 2019(05)
[7]疏解背景下的社区公共空间——对北京三类社区的比较研究[J]. 贾濛,彭文洁,周晔. 城乡建设. 2019(08)
[8]经济社会转型背景下城市公共空间的主要问题与应对策略研究[J]. 刘骏,赵真围,余以平,王中德,罗丹. 建筑与文化. 2019(04)
[9]城市公共空间之于城市价值探索公共空间设计专辑[J]. 陈雅男,范嘉苑. 现代装饰. 2019(04)
[10]城市公共空间的“共享价值”与“社会创新”——纽约公共图书馆的启示[J]. 胡小武. 河北学刊. 2019(02)
硕士论文
[1]商品房小区车位权属争议解决的司法实证研究[D]. 朱佳鑫.海南大学 2019
[2]基于“公共性”视角下的城市商业综合体外部空间设计研究[D]. 龚杰.西南交通大学 2018
[3]基于社会融合目标下的浙北小城镇公共空间研究[D]. 陈耀.浙江大学 2018
[4]城市街区视角下居住小区公共空间规划研究[D]. 信文秀.大连理工大学 2017
[5]当代城市社区公共空间私用现象及其治理[D]. 赵云凤.东南大学 2016
[6]建筑物区分所有权之共有部分权利研究[D]. 赵赫.延边大学 2016
本文编号：3007645
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