公共租赁房建设规模与分配机制研究

发布时间：2017-01-01 17:44

  本文关键词：公共租赁房建设规模与分配机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

《重庆大学》 2015年

公共租赁房建设规模与分配机制研究

林立  

【摘要】：公共租赁房是世界各国用来解决城镇住房困难者和新就业人员等夹心层群体住房问题的一种公益性产品,其具有对象特定、只租不售等特点。公租房政策的实施主要涉及中央政府、地方政府和承租人等三方利益主体,中央政府主要负责全国公租房建设的统筹规划;各个地方政府具体实施公租房的建设与分配;符合条件的承租人向地方政府申请公租房。在这三方利益主体中,地方政府是公租房项目的具体执行者,地方政府不仅要按照中央政府的要求,划拨土地和经费用于公租房建设,而且要将公租房合理地分配给真正有需求的承租人。但是,由于公租房是一种准公共品,具有社会福利性质,一方面使得地方政府在公租房项目上的投资几乎不会产生收益,甚至会出现损失,从而导致地方政府缺乏建设公租房的积极性;另一方面使得一些不符合公租房申请要求的“搭便车”者加入申请者的行列,挤占公共资源。因此,如何在公租房项目实施过程中,激励地方政府的建设热情,并且保证公租房的有效分配,是关系到我国公租房政策能否顺利实施的关键问题。我国目前对公租房制度的研究还处于起步阶段,许多研究成果大多是借鉴美国、德国、英国、新加坡和香港等国家（地区）的公租房建设和运营管理经验,对公租房建设的必要性、建设模式、融资方式、配租方式、准入机制、运营制度和退出机制等进行的定性研究,为我国公租房建设初期提供了许多有益的理论探讨。但是,这方面的研究鲜有利用博弈理论模型、机制设计模型和判别机制模型对公租房建设、运营和分配等环节进行系统研究。本文在充分调研我国住房保障体系建设现状的基础上,以公共租赁房为主要研究对象,运用公共品供给理论、机制设计理论和粗糙集评价模型,对我国大力发展公共租赁房过程中的住房供给机制设计、住房建设机制设计、住房分配机制设计、申请人资格评价体系设计等问题进行深入的研究,从而实现我国公共租赁房资源的优化配置,从根本上解决我国“夹心层”人口的住房保障问题,并为我国各级城镇公共租赁房保障制度的建立、运行和政策完善提供科学的决策依据。本文的研究内容主要包括两大方面:①租房建设机制研究这部分内容包括第三章和第四章。在第三章中,分析了中央政府与地方政府、地方政府与开发商之间,对公租房建设规模和出让金定价,探讨根据我国各地区经济发展水平,合理制定公共租赁房建设比例。在第四章中,运用演化博弈模型,研究了当中央政府采用处罚策略和补贴策略激励时,中央政府和地方政府的演化博弈趋势,从而解释目前中央政府在制定公租房建设相关政策过程中的逐步完善过程。②租房的分配机制研究这部分内容包括第五章和第六章。在第五章中,研究了政府和申请人的期望收益变化,对政府检查和申请人伪装的概率区间的影响,从而设计出一套甄别机制,以提高假冒者的伪装成本,并防止申请人的欺骗行为发生,保证公租房制度的可持续发展。在第六章中,运用数据挖掘理论和粗糙集理论建立了加权评价模式,以提高地方政府对申请者的资格审查的准确性。本文有创新之处在于:①有别于建设规模的研究大多从制度层面定性地讨论公租房建设规模,本文从国家宏观调控和各地区自身利益的角度,建立了在两种建设模式下的公租房建设博弈模型,探讨了在公租房建设中,中央政府与地方政府、地方政府与开发商之间的利益关系,研究了在保证地区房地产市场合理发展的前提下,与地区经济发展水平相适应的合理的公共租赁房的建设规模和定价机制,从而保障公共租赁房制度能够在全国有序的得到推广和实施。②现有研究对公租房申请者的条件认定还处于定性探索阶段,也缺乏对“搭便车”者的惩罚机制设计。本文主要运用博弈论中的“分离均衡”理论,研究政府的分配机制设计对政府、申请人之间利益关系的影响,探寻一套较为合理的申请人甄别机制,促进公租房的合理分配。③有别于现有对申请者资格的审查研究仅强调申请者提供尽可能多和全面的证明材料。本文主要通过粗糙集理论来讨论公租房申请人的资格认定规则,在此基础上运用综合评价理论和方法对符合条件的公租房申请人进行综合评价,以确定申请者分配房屋时的先后顺序,从而为管理层提供决策支持。

【关键词】：
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王德祥;张权;;中国城市政府公共支出效率分析——基于四阶段DEA方法的实证研究[J];财经科学;2011年03期

2 卢洪友;中国公共品供给制度的缺陷分析[J];财经问题研究;2002年05期

3 邓可斌;丁菊红;;转型中的分权与公共品供给:基于中国经验的实证研究[J];财经研究;2009年03期

4 肖建华;;地方税收竞争中公共品供给的动态博弈及应对思路[J];财经理论与实践;2010年05期

5 吕萍;甄辉;;城乡统筹发展中统一住房保障体系的建设[J];城市发展研究;2010年01期

6 庞娟;;城市社区公共品供给机制研究——基于利益相关者理论的视角[J];城市发展研究;2010年08期

7 史英哲;;指数关联债券——城市公租房建设融资的途径探索[J];城市发展研究;2011年07期

8 艾建国;陈泓冰;鲁璐;;保障房退出机制研究[J];城市问题;2012年02期

9 卢洪友,张军;中国公共品供给制度变迁与制度创新[J];财政研究;2003年03期

10 李林木;赵永辉;;公共品供给效率对高收入者纳税遵从决策的影响——基于前景理论的分析[J];财政研究;2011年10期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 邹艳;粗糙集理论在不完备信息系统知识获取中的应用研究[D];重庆师范大学;2006年

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张丽新;;当前我国农村公共产品供给的现状及对策分析——以黑龙江省克山县A村为例[J];安徽农业科学;2011年06期

2 成刚;萧今;;政府间转移支付对县域基础教育供给的影响——基于江西省的证据[J];北京大学教育评论;2011年02期

3 孙启明;郑欣;;物联网应用中的公共产品特征探究[J];北京邮电大学学报(社会科学版);2011年02期

4 赵国杰;何涛;;基于实物期权的BOT项目特许期决策模型研究[J];北京理工大学学报(社会科学版);2010年05期

5 李公祥;尹贻林;;城市基础设施项目PPP模式的运作方式选择研究[J];北京理工大学学报(社会科学版);2011年01期

6 陈欣慰;王艺明;黄榆舒;;中央、地方财政关系与房地产价格[J];商业研究;2011年01期

7 张玉梅;王子柱;王青;;债权融资支持保障房建设问题研究[J];商业研究;2011年12期

8 蒋时节;任波;祝亚辉;景政基;;论城乡统筹发展对基础设施投资的影响[J];重庆大学学报(社会科学版);2010年06期

9 周珊珊;;从公共产品角度谈广东省农村医疗保障制度[J];中国城市经济;2011年08期

10 牛丽云;张贵君;刘玲璞;;公共租赁房退出激励制度研究[J];中国城市经济;2012年03期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 谢欣;李建军;;地方财政健康与财政分权——基于湖北省县级数据的实证研究[A];第十一届中国制度经济学年会论文汇编（上）[C];2011年

2 刘宁;孙秋鹏;;投资宏观调控过程中的中央与地方博弈行为分析[A];第十一届中国制度经济学年会论文汇编（下）[C];2011年

3 吴翔;武凤文;邓云康;;基于生态城市理论分析的保障性住房公共空间设计研究[A];2011城市发展与规划大会论文集[C];2011年

4 雷艳红;;改革开放以来中央与地方关系研究综述[A];第二届中国公共预算研究全国学术研讨会论文集[C];2008年

5 王常雄;;二元农地产权、地方政府过分掠夺与失地农民策略性反应[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年

6 雷艳红;;改革开放以来中央与地方关系研究综述[A];第二届“中国公共预算”研究全国学术研讨会论文集[C];2008年

7 艾琴;曾磊;;刍议:提高地方政府执行力[A];湖北省行政管理学会2007年年会论文集[C];2007年

8 许克威;;加快农业和农村投资立法 完善农村发展的核心政策体系[A];纪念农村改革30周年学术论文集[C];2008年

9 雷晓康;吴砚;;陕西省城镇低收入家庭住房保障政策研究[A];道路 创新 发展——陕西省社会科学界第三届(2009)学术年会暨陕西省社会学会2009年学术年会社会保障与就业论坛论文集[C];2009年

10 艾琴;;提高地方政府执行力的途径探析[A];“构建和谐社会与深化行政管理体制改革”研讨会暨中国行政管理学会2007年年会论文集[C];2007年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 冯林;农村基础设施财政支出方式研究[D];山东农业大学;2010年

2 王承武;新疆能源矿产资源开发利用补偿问题研究[D];新疆农业大学;2010年

3 张敬川;基于负产品视角的经济增长可持续性研究[D];暨南大学;2010年

4 孙荣霞;基础设施BOT-TOT-PPP集成融资模式的研究[D];昆明理工大学;2010年

5 巩芳;政府主导型草原生态补偿机制的构建及在内蒙古的应用研究[D];内蒙古农业大学;2010年

6 赵书新;节能减排政府补贴激励政策设计的机理研究[D];北京交通大学;2011年

7 陈福祥;公共性职业教育培训的有效供给[D];西南大学;2011年

8 吴帅;分权、制约与协调：我国纵向府际权力关系研究[D];浙江大学;2011年

9 罗文斌;中国土地整理项目绩效评价、影响因素及其改善策略研究[D];浙江大学;2011年

10 吴孝灵;基于博弈模型的BOT项目利益相关者利益协调机制研究[D];南京大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 刘春萌;新时期农村公共服务供给状况的调查研究[D];山东农业大学;2010年

2 刘佳;落后产能的成因研究——土地分成合约的视角[D];大连理工大学;2010年

3 姚升;粮食主产区农村公共产品供给机制研究[D];安徽农业大学;2010年

4 张文俊;河南省农村家庭人力资本投资决策调查研究[D];甘肃农业大学;2010年

5 吕晴;我国社会保障管理体制创新研究[D];湘潭大学;2010年

6 徐晋;代建服务定价机制研究[D];天津理工大学;2010年

7 李雪;我国基本养老保险实现全国统筹的障碍与对策研究[D];重庆理工大学;2010年

8 王艳君;小产权房法律问题研究[D];烟台大学;2010年

9 田艳芳;退出壁垒与产能过剩[D];东北财经大学;2010年

10 李剑波;城市供水制度改革探索[D];东北财经大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 韩伟;;我国《住房保障法》的基本制度建构[J];北京社会科学;2011年04期

2 王晓燕;CtoC电子商务中的信任问题:一个进化博弈分析模型[J];商业研究;2005年06期

3 方和荣;;我国公共租赁房政策的实践与探索——以厦门、深圳为例[J];中国城市经济;2010年01期

4 袁业飞;;公共租赁房:准备好了吗?——对各地公租房建设情况的考察[J];中华建设;2010年08期

5 余英;;有益品理论:回顾与思考[J];财经科学;2008年12期

6 吴树畅;曾道荣;;中国房地产价格运行轨迹及驱动因素[J];财经科学;2010年02期

7 高广春;侯菊萍;;保障房融资的国际经验[J];银行家;2011年02期

8 解垩;;政府效率的空间溢出效应研究[J];财经研究;2007年06期

9 邓可斌;丁菊红;;转型中的分权与公共品供给:基于中国经验的实证研究[J];财经研究;2009年03期

10 石子印;;论财产税的基本逻辑[J];财经理论与实践;2009年02期

中国重要报纸全文数据库 前5条

1 刘畅;[N];经济日报;2011年

2 记者 韩劲松;[N];济南日报;2010年

3 北京师范大学教授 董藩;[N];人民日报;2009年

4 本报记者 王建新　崔佳;[N];人民日报;2010年

5 刘凯玲;[N];中国商报;2011年

中国博士学位论文全文数据库 前7条

1 王明国;资产证券化及其在房地产领域的应用研究[D];中国社会科学院研究生院;2006年

2 毛腾飞;中国城市基础设施建设投融资模式创新研究[D];中南大学;2006年

3 向永泉;房地产投资信托（REITs）：理论分析与中国实践[D];厦门大学;2006年

4 梁丽芳;森林生态服务投资激励机制研究[D];北京林业大学;2008年

5 丁菊红;中国转型中的财政分权与公共品供给激励[D];复旦大学;2008年

6 李莉;美国公共住房政策的演变[D];厦门大学;2008年

7 陈叶烽;社会偏好的检验：一个超越经济人的实验研究[D];浙江大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前6条

1 庄治磊;基于REITs的公租房融资模式研究[D];重庆大学;2011年

2 雷修明;新加坡房地产投资信托（S-REITs）研究[D];厦门大学;2007年

3 高阳;北京市中低收入家庭住房保障制度研究[D];首都经济贸易大学;2008年

4 韩冬梅;论我国住房保障的进入与退出机制[D];华中师范大学;2008年

5 王贤磊;基于政府价格管制的限价房价格研究[D];华中师范大学;2009年

6 朱磊;廉租住房投资信托基金的经济适用性研究[D];西安建筑科技大学;2010年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 蔡慧;;对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析[J];财经界(学术版);2012年11期

2 吴云勇;马会;;大力发展租赁房市场是治理房价虚高的关键[J];湖州职业技术学院学报;2008年04期

3 ;青岛拟推“限价租赁房”[J];中华建设;2008年04期

4 林墨;;公共租赁房,真的是万能吗?[J];公民导刊;2009年05期

5 杨红旭;;公共租赁房理应重出江湖[J];中国房地信息;2009年09期

6 ;2009权威机构民调热点分析——公共租赁房成民心所向 环保意识正积蓄为变革力量[J];领导决策信息;2009年47期

7 张泓铭;;对上海公共租赁房问题的一些思考[J];上海房地;2010年05期

8 刘玲;;关于公共租赁房建设与管理的思考[J];重庆行政(公共论坛);2010年02期

9 赵青松;李宁;邓小鹏;;公共租赁房梯度租金模型及算例分析[J];东南大学学报(哲学社会科学版);2010年S2期

10 叶锋;魏宗凯;;公共租赁房“破题”后的难题[J];瞭望;2010年11期

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 李友华;;解决当前经济适用房遭“冷遇”、“弃购”和“比重倒挂”三大核心问题之道[A];福建省社会学2008年会论文集[C];2008年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 王晓伟;[N];中国房地产报;2008年

2 记者 蒋悦飞 杨进;[N];广州日报;2008年

3 本报记者 魏洪磊;[N];中国房地产报;2009年

4 记者 聂飞　金蓉 谭柯 童江华;[N];重庆商报;2009年

5 本报记者 赵飞飞　实习记者 杨勇;[N];21世纪经济报道;2010年

6 李燕楠;[N];中国建设报;2010年

7 本报记者 毛珺　通讯员 徐小川;[N];浙江日报;2010年

8 记者 叶锋　张媛;[N];新华每日电讯;2010年

9 记者 李白 通讯员 许鸿波;[N];常德日报;2012年

10 孙荣飞;[N];第一财经日报;2008年

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 林立;公共租赁房建设规模与分配机制研究[D];重庆大学;2015年

2 吴永宏;中国城市住房保障制度设计与实践运行研究[D];苏州大学;2013年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 余少颖;杭州市公共租赁房制度研究[D];浙江财经学院;2012年

2 徐嘉阳;基于需求的公共租赁房供应机制研究[D];浙江工业大学;2012年

3 陈泓冰;中国公共租赁房发展问题研究[D];华中师范大学;2012年

4 陈甸;我国公共租赁房准入与退出机制研究[D];浙江财经学院;2012年

5 谢莉;我国公共租赁房制度研究[D];广西大学;2013年

6 朱战威;论我国公共租赁房法律制度的完善[D];西南政法大学;2012年

7 蔡纲;中国公共租赁房分配管理机制研究[D];西南政法大学;2014年

8 柳坤璋;我国保障性住房中公共租赁房制度的研究[D];湘潭大学;2011年

9 温姣;公共租赁房债券融资模式研究[D];重庆交通大学;2011年

10 刘珠珺;郑州市公共租赁房政策研究[D];郑州大学;2012年

  本文关键词：公共租赁房建设规模与分配机制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：230985