内江市住宅房地产市场的现状、问题及对策研究

发布时间：2020-09-26 18:28

　　我国房地产市场化起步于20世纪80年代,经过一系列阶段性改革后,房地产市场逐渐活跃。但近几年,房地产市场存在着“过热”的现象,农村土地不断被征用,住宅房地产价格快速增长,增速远远超出了经济增长速度,存在着价格“泡沫”。内江市位处四川盆地南部、沱江下游中段,是交通运输部规划的国家公路运输主枢纽之一、四川省第二大交通枢纽和西南陆路交通的重要交汇点,是成渝经济区的中心城市,幅员面积5385.46平方千米,户籍人口4278501人。内江市的经济总量在全省范围内排名第十,属省内二线城市。住宅房地产作为内江市的主导产业,在内江市的经济发展过程中地位显著,但同时存在着住宅房地产价格非理性的问题。上述问题得不到良好的解决,不仅会阻碍整个内江市房地产市场的健康发展,而且会影响整个内江的经济发展和民生问题。本文是关于内江市住宅房地市场的研究。论文通过深入考察内江市住宅房地产市场的现状与现有相关研究成果,借鉴供求理论和资源配置理论,运用历史分析、统计分析、计量分析等方法,从制度和数量两个维度,探寻内江市住宅房地产市场存在的问题,并对内江市住宅房地产市场存在的问题提出解决措施。本文还从内江市住宅房地产价格的变化趋势,内江市农村征地数量以及内江市拆迁数量3方面对内江市住宅房地产市场现状进行了初步的分析。其次,通过常住人口,住宅销售面积,人均可支配收入,农村征地数量,发地产开发投资,竣工住宅面积6个维度分析了内江市住宅房地产价格的制约因素。本文的主要结论：(1)内江市房地产开发商存在垄断、控价行为。(2)城镇一体化发展滞后、内江市房价增速过快。(3)内江市的经济适用房、廉租房以及保障房的投入严重不足。(4)政府宏观调控职能缺失。(5)征地补偿等相关问题没有得到有效解决。(6)房地产经纪机构管理相对滞后,规范性管理办法缺失。针对问题,本文提出以下政策建议：(1)加快内江市城乡一体化的进程；(2)加强内江市保障房的跟进建设；(3)合理消化滞销存量商品房；(4)保证房地产市场调控政策的协调性、一体性。本文主要有两个创新点：(1)在研究对象的选择上,本文选取了内江市这一中等城市,这样的研究范围使研究更加具有针对性,使研究过程更具有说明性；(2)本文选择内江市这一中等城市作为研究对象,采用多元线性回归的计量模型,使本文得到了区别于一线城市的一般规律和结论。
【学位单位】：四川农业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2015
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目的与研究内容
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究内容
    1.3 研究方法
    1.4 研究技术路线或研究思路
    1.5 研究可能的创新之处
2 国内外相关文献综述
    2.1 关于住宅房地产市场及价格的区域差异性研究
    2.2 关于住宅房地产价格的影响因素研究
        2.2.1 供给和需求因素对住宅房地产价格的影响
        2.2.2 经济基本面因素对住宅房地产价格的影响
        2.2.3 土地价格对住宅房地产价格的影响
        2.2.4 银行信贷对住宅房地产价格的影响
        2.2.5 国家宏观调控对住宅房地产价格的影响
    2.3 关于住宅房地产价格的研究方法
    2.4 文献述评
3 基本概念与理论阐述
    3.1 基本概念
        3.1.1 住宅房地产
        3.1.2 住宅房地产价格
    3.2 相关研究理论
        3.2.1 地租地价理论
        3.2.2 供求理论
        3.2.3 资源配置理论
4 内江市住宅房地产市场的现状与问题
    4.1 内江市房地产政策变化情况
    4.2 内江市住宅房地产市场需求现状
        4.2.1 内江市城乡人口的现状分析
        4.2.2 内江市城乡居民收入情况分析
        4.2.3 内江市住宅房地产销售情况
    4.3 内江市住宅房地产市场供给现状
        4.3.1 内江市新建房屋面积
        4.3.2 内江市土地征地现状
        4.3.3 内江市房地产开发投资现状
    4.4 内江市住宅房地产市场的价格变化
    4.5 内江住宅房地产市场存在的问题
        4.5.1 内江房地产市场房屋供给价格与市场有效需求相悖
        4.5.2 内江市房价的增长速度高于非农业人口的增长速度
        4.5.3 非农业人口数量变化与房地产市场供给变化水平差异较大
        4.5.4 收入增速小于房价增速
        4.5.5 内江市房地产市场的供给过剩
5 内江市住宅房地产价格供求影响因素实证分析
    5.1 数据来源、研究方法与变量选取
        5.1.1 数据来源
        5.1.2 研究方法
    5.2 回归模型的估计与解释
        5.2.1 需求影响模型的估计与解释
        5.2.2 供给影响模型的估计与解释
6 研究结论与政策建议
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 加快内江市城乡一体化的进程
        6.2.2 加强内江市保障房的跟进建设
        6.2.3 合理消化滞销存量商品房
        6.2.4 完善内江市房地产市场的监管机制
参考文献
致谢

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