A股房地产上市公司信用风险研究

发布时间：2020-11-21 17:33

　　 由于城镇化进程不断深化,房地产作为国民的刚性需求,导致房价水平不断高涨,越来越多的投机型信贷资金进入房地产市场。房地产开发企业作为房地产市场主要参与者,在开发过程中需要大量资金,而商业银行信贷资金是其重要来源。如果房地产开发企业由于资产泡沫破灭造成投资失败,商业银行信贷资金无法收回,面临着巨大的信用违约风险。此外,房地产开发企业与其他行业公司之间也存在信贷行为,若信用风险范围进一步扩大,将对房地产行业和其他行业公司的稳定发展以及整个国家的经济和民生产生巨大影响。因此,对房地产开发企业的信用风险进行测度具有重要意义。基于以上分析,本文首先梳理信用风险定性和定量研究方法,结合我国近十年房地产市场经济发展状况,回顾了房地产宏观调控政策的演变过程,并对房地产泡沫产生过程及房地产企业信用风险与银行金融机构的关联途径进行了分析。然后选取2009年至2018年从事房地产开发与经营的房地产上市公司为研究对象,采取线性回归拟合的思想重新设置违约点,利用KMV模型定量地测度房地产上市公司信用风险,并考察了政府实施紧缩型的房地产调控政策是否能够有效降低房地产开发企业的信用风险。最后本文从房地产开发企业、商业银行和政府层面对于如何防控房地产开发企业信用风险提出政策和建议。
【学位单位】：云南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2020
【中图分类】：F299.233.4;F832.51
【部分图文】：

技术路线图

第三章房地产市场状况、调控与信用风险关联途径21第三章房地产市场状况、调控与信用风险关联途径第三章主要对房地产相关概念、房地产市场状况、房地产调控政策演变及对市场调控机制进行分析，再次简单介绍调控政策中的利率工具对房地产市场价格调控机理，进一步对房地产泡沫以及开发企业信用风险与银行金融机构的关联途径和银行金融机构间风险传染机理进行说明。第一节房地产相关概念房地产有广义和狭义之分：广义的房地产即为不动产，狭义的房地产是房屋同土地的结合。一、我国房地产概念在我国关于房地产的定义众说纷坛，并没有一个标准的说法。综合各家观点，房地产的定义应为：土地及地上定着物和同地上相联系的地下改良物，并同时包括以上组成部分所衍生的各种权利。房地产的组成成分如图3.1:图3.1房地产的组成成分定着物是不动产的必要组成部分，附着物不属于不动产的组成部分。定着物和附着物的判定有三个标准：一是依附程度，在没有对不动产主体和本身产生严重损坏的情况下，可以同不动产分离的物体不属于不动产的组成部分；二是根据物体特性及其同不动产主体关系特征，为建筑物的特殊用途而特别设置

第三章房地产市场状况、调控与信用风险关联途径24图3.2房地产业增加值情况数据来源于国家统计局2二、房地产开发投资情况根据国家统计局对于统计指标的解释，房地产开发投资是指房地产开发企业本年完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资，反映房地产投资结构和发展，它属于全社会固定资产投资的一部分。如图3.3，介绍2009年至2018年房地产投资与全社会固定投资情况。2http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=C01&zb=A0204&sj=2019
【参考文献】

相关期刊论文 前10条

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相关硕士学位论文 前1条

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本文编号：2893358