房地产项目合作开发中的风险分析及对策研究

发布时间：2020-12-30 20:26

　　房地产行业是近十年以来发展快速的产业,它集合投入高、回报高、风险高等特征为一身,也引领了经济发展、消费习惯的新趋势。随着房产市场的成熟发展,房产内外竞争环境也发生了较大改变,房产企业希望能够吸收外部更多优势资源,提升房产企业的核心竞争能力,从而应对激烈的竞争,于是合作联盟运营模式成为了很多房产企业的运营模式,在合作联盟中有很多具体模式,如:有传统意义上的联合,有只针对单一地块上的合作,还有已单纯投资为目的的合作模式。合作过程中,合作方之间在企业文化、企业诉求、管理模式、品牌价值等方面均有较大的不同,这就导致在合作过程中,各方之间会出现各种各样的风险,有的能顺利合作到项目结束,而有的合作项目则中途夭折,未能达到合作之前的愿景,各种风险频出。本文研究立足工作实践活动,引入了具体案例为研究内容,并展开了有序性研究:首先对房产合作模式进行概念界定,对目前市场现行的合作模式进行辨别,确认研究方向是对联合成立项目公司或者股权收购的房地产项目合作开发中的风险进行分析。按照房地产项目合作前,合作中、合作后的时间顺序,对房地产项目合作开发中的风险进行识别,并且结合实际案例分别对合作各方在合作过程中的责权... 

【文章来源】： 方兵 北京建筑大学

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
        1.1.3 研究目的
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 文献评价
    1.3 研究方法、研究内容及技术路线
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究内容
        1.3.3 研究技术路线
第2章 房地产项目合作开发及风险的相关理论
    2.1 房地产项目合作开发的相关概念及特点
        2.1.1 房地产项目合作开发概念
        2.1.2 房地产项目合作开发的特点
    2.2 房地产项目合作开发模式的解析
        2.2.1 联合开发
        2.2.2 新成立项目公司
        2.2.3 股权合作或收购
    2.3 合作开发各方利益诉求及特点
        2.3.1 项目操盘方
        2.3.2 项目参与方
        2.3.3 项目投资方
        2.3.4 研究视角选择
    2.4 风险的相关理论
        2.4.1 风险的概念及特征
        2.4.2 风险识别理论及识别方法
        2.4.3 风险评价内容及方法
    2.5 本章小结
第3章 房地产项目合作开发中风险分析
    3.1 “项目选择”阶段风险分析
        3.1.1 宏观市场及政策风险
        3.1.2 项目本体风险
    3.2 “意向合作”阶段风险分析
        3.2.1 法律方面的风险
        3.2.2 财务类风险
    3.3 “项目合作”阶段风险分析
        3.3.1 市场政策变化的风险
        3.3.2 合作各方履约风险
        3.3.3 来自关联交易方面的风险
        3.3.4 项目融资风险
        3.3.5 项目税务风险
        3.3.6 项目本身的管理风险
    3.4 “项目退出”阶段风险分析
        3.4.1 来自收益分配方面的风险。
        3.4.2 退出后物业管理风险。
    3.5 各个阶段风险识别清单
    3.6 本章小结
第4章 房地产项目合作开发中风险应对策略研究
    4.1 房地产项目合作开发中的风险应对方式
        4.1.1 风险回避
        4.1.2 风险承担
        4.1.3 风险预防
        4.1.4 风险转移
    4.2 房地产项目合作开发中的参与者视角的风险控制体系
        4.2.1 项目公司层面风险控制
        4.2.2 项目公司母公司层面风险控制
    4.3 在项目各阶段中合作方应对风险策略
        4.3.1 项目选择阶段
        4.3.2 项目合作意向阶段
        4.3.3 项目进行合作阶段
        4.3.4 项目退出阶段
    4.4 本章小结
第5章 案例研究
    5.1 项目介绍
        5.1.1 项目背景
        5.1.2 项目位置及属性
        5.1.3 合作各方介绍
        5.1.4 项目规划指标
    5.2 合作过程中风险分析
        5.2.1 项目选择阶段
        5.2.2 项目合作意向阶段
        5.2.3 项目合作阶段
        5.2.4 项目退出阶段
    5.3 风险评价
        5.3.1 风险评价的原则
        5.3.2 项目各阶段的风险评价
    5.4 风险应对策略
    5.5 项目后期风险监控内容
    5.6 本章小结
第6章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 未来展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产合作开发合同的效力[J]. 陈嘉伟.  法制博览. 2019(21)
[2]房地产合作开发的基本法律问题研究[J]. 尹玉.  法制博览. 2019(16)
[3]参股合作房地产开发公司财务监管的探讨[J]. 马德凤.  现代商业. 2019(15)
[4]合作开发房地产过程中的涉税风险及建议[J]. 徐蓉.  财会学习. 2018(16)
[5]浅析联合开发房地产的模式及利与弊[J]. 何先旭.  全国流通经济. 2017(31)
[6]房地产企业股权并购模式及风险分析[J]. 王琳.  住宅与房地产. 2017(17)
[7]海外房地产开发项目合作模式思考[J]. 程军,赵郁沣.  国际工程与劳务. 2017(05)
[8]基于Shapley修正的房地产合作开发模式利益分配研究[J]. 廖奇云,王凯.  建筑经济. 2017(04)
[9]在股权收购中的常见法律问题与风险防范分析[J]. 陈瑜.  时代金融. 2016(23)
[10]工程项目风险管理研究现状与前景展望[J]. 崔阳,陈勇强,徐冰冰.  工程管理学报. 2015(02)

硕士论文
[1]房地产项目开发前期风险管理研究和实践[D]. 刘敏.湖北工业大学 2018
[2]我国房地产企业信托融资模式研究[D]. 孙楠.北京交通大学 2016
[3]房地产企业战略联盟随机收益分配策略的研究[D]. 李汉飞.浙江大学 2015
[4]房地产合作开发风险防范研究[D]. 李香武.苏州大学 2010



本文编号：2948256