基于剩余法的土地价值评估研究
发布时间：2021-08-10 01:13
我国土地市场随着经济体制改革的不断深入,正在发生着深刻的变化,做好房地产市场的土地价值关系,这与现有土地的国民经济生活息息相关,科学合理的土地价值评估,能够充分保障现有土地所有者的核心利益,并能保证土地的高效集约利用,使其发挥出更多的价值,也让新的土地所有权获得者不必付出额外的成本。多方共赢不仅是土地流转主体的核心要求,也是保障整个社会和谐稳定发展的需要,从而避免更多因土地流转而衍生的社会问题。剩余法用于地价评估的一种方法,它是通过核实房地产的开发成本,来确定土地价格,从而确定地价在房地产总价值中所占比重的估价方法。应用剩余法对房地产中包含的地价进行正确评估,不光有利于房地产评估机构和政府相关部门合理核定商品房开发所消耗开发商的实际成本,还有利于制定和评估合理的商品房价格。同时对于那些按优惠政策价格购买的公共住房在上市交易中收取土地出让金金额时,也起到十分重要的作用。本文在介绍土地价值估计方法的基础上,采用主成分分析方法,与回归方法相结合,对土地价值估计剩余法加入了现金流量折现部分的回归。本文建立了主成分回归模型,并且使用主成分回归模型文对建成后以出租、出售为目的的不同楼价进行了预测。...
【文章来源】：中国矿业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
全国商品房销售面积及销售额增速Figure1-1Commercialhousingsalesareaandsalesgrowth在2018年时，东部区域所有的商品房出售面积为67641万平方米，对比2019
资产评估硕士专业学位论文6图1-2技术路线图Figure1-2Researchframework1.5研究内容（ResearchContent）（1）本文主要研究剩余法中的现金流量折现方法.（2）本文在进行模型构建时选择西安市为样本进行研究。根据陕西省人民政府办公厅《关于印发全省征地统一年产值标准及区片综合地价的通知》，西安未央区征地区片综合地价表透明公开，方便本文数据的查找与引用，其次本人在实习过程中接触到了西安市某些房地产公司的评估项目，与此同时西安市也是国内较为有代表性的二线城市，房地产市场发展健康，所以选取西安市房地产市场作为样本进行研究和分析。（3）本文将土地开发后的盈利模式分为出租和出售两种，并分别进行研究，而目前现有的研究基本针对于开发完成后需要出售商品房的土地。开发后将通过出租盈利的案例选取的是西安市未央区十个用于出租的大厦作为研究和分析的
资产评估硕士专业学位论文26在本文中，我们使用SPSS21软件自动完成表中10个模型的参数估计，并输出统计量，例如回归方程的显着性检验的F和概率P值以及判断系数R2。最终模型执行预测分析。结果是：表3-19经济适用房销售价格拟合Table3-19AffordablehousingsalespricefittingModelSummaryandParameterEstimatesDependentVariable:经济适用房销售价格(元)EquationModelSummaryParameterEstimatesRSquareFdf1df2Sig.Constantb1b2b3Linear0.6416.081.009.010.002351.68126.840.000.00Logarithmic0.5410.541.009.010.012288.77517.860.000.00Inverse0.395.651.009.010.043444.47-1208.300.000.00Quadratic0.688.642.008.010.012655.89-13.5611.700.00Cubic0.809.123.007.010.011880.89626.59-116.057.10Compound0.6617.451.009.010.002429.001.040.000.00Power0.5912.901.009.010.012363.830.170.000.00S0.457.351.009.010.028.15-0.400.000.00Growth0.6617.451.009.010.007.800.040.000.00Exponential0.6617.451.009.010.002429.000.040.000.00接着绘制经济适用房销售价格拟合图。图3-3经济适用房销售价格拟合图Figure3-3Pricefittingchartofaffordablehousing
本文编号：3333154
【文章来源】：中国矿业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
全国商品房销售面积及销售额增速Figure1-1Commercialhousingsalesareaandsalesgrowth在2018年时，东部区域所有的商品房出售面积为67641万平方米，对比2019
资产评估硕士专业学位论文6图1-2技术路线图Figure1-2Researchframework1.5研究内容（ResearchContent）（1）本文主要研究剩余法中的现金流量折现方法.（2）本文在进行模型构建时选择西安市为样本进行研究。根据陕西省人民政府办公厅《关于印发全省征地统一年产值标准及区片综合地价的通知》，西安未央区征地区片综合地价表透明公开，方便本文数据的查找与引用，其次本人在实习过程中接触到了西安市某些房地产公司的评估项目，与此同时西安市也是国内较为有代表性的二线城市，房地产市场发展健康，所以选取西安市房地产市场作为样本进行研究和分析。（3）本文将土地开发后的盈利模式分为出租和出售两种，并分别进行研究，而目前现有的研究基本针对于开发完成后需要出售商品房的土地。开发后将通过出租盈利的案例选取的是西安市未央区十个用于出租的大厦作为研究和分析的
资产评估硕士专业学位论文26在本文中，我们使用SPSS21软件自动完成表中10个模型的参数估计，并输出统计量，例如回归方程的显着性检验的F和概率P值以及判断系数R2。最终模型执行预测分析。结果是：表3-19经济适用房销售价格拟合Table3-19AffordablehousingsalespricefittingModelSummaryandParameterEstimatesDependentVariable:经济适用房销售价格(元)EquationModelSummaryParameterEstimatesRSquareFdf1df2Sig.Constantb1b2b3Linear0.6416.081.009.010.002351.68126.840.000.00Logarithmic0.5410.541.009.010.012288.77517.860.000.00Inverse0.395.651.009.010.043444.47-1208.300.000.00Quadratic0.688.642.008.010.012655.89-13.5611.700.00Cubic0.809.123.007.010.011880.89626.59-116.057.10Compound0.6617.451.009.010.002429.001.040.000.00Power0.5912.901.009.010.012363.830.170.000.00S0.457.351.009.010.028.15-0.400.000.00Growth0.6617.451.009.010.007.800.040.000.00Exponential0.6617.451.009.010.002429.000.040.000.00接着绘制经济适用房销售价格拟合图。图3-3经济适用房销售价格拟合图Figure3-3Pricefittingchartofaffordablehousing
本文编号：3333154
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