三权分置背景下城市周边宅基地价格影响因素与定级研究 ——以徐州市铜山区为例
发布时间：2022-04-27 22:52
改革开放40年,我国城镇化与工业化实现飞跃发展,建设用地供需矛盾激化,同时农村土地闲置造成农村土地资产严重浪费。2018年中央一号文件提出宅基地三权分置制度构想,为宅基地流转提供条件,激发农村土地活力。新《土地管理法》作为“三块地”改革成果的法律化,进一步支撑三权分置政策实施。一系列宅基地制度改革意味着宅基地配置将逐渐过渡为以市场配置为主,未来很长时间段内,宅基地都将处于三权分置过渡发展阶段。三权分置政策在城市周边最易实施,该地区宅基地交易行为频发,影响因素复杂,为相关研究提供大量样本数据。因此本研究选取紧邻城市周边的徐州市铜山区为研究区,从三权分置背景下出发,探究城市周边区域层面宅基地价格影响因素及定级方法。对比发现三权分置后宅基地使用权拥有了完整的用益物权,同时为宅基地提供多种流转方式,宅基地主导价值由社会保障价值向社会保障价值与经济价值兼有。在宅基地改革大背景下,明确现行的宅基地制度、政策及法律,根据人的需求层次与宅基地功能建立完整的宅基地价值体系,对比现行法律与三权分置宅基地权利体系、流转方式和价值构成的不同,明确三权分置后宅基地各种变化特征,为研究提供理论支撑。利用数理统计的...
【文章页数】：100 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
abstract
变量注释表
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.4 研究内容和方法
1.5 理论与定级基础
1.6 研究技术路线
2 三权分置背景下宅基地权利体系、流转方式及价值构成
2.1 宅基地制度演进及改革
2.2 宅基地权利体系
2.3 宅基地流转方式
2.4 宅基地价值构成
2.5 宅基地价格与价值的对应关系
2.6 本章小结
3 区域层面宅基地转让价格影响因素分析
3.1 研究区的选定与数据来源
3.2 研究区宅基地流转情况调查)
3.3 宅基地转让价格影响因子体系的构建
3.4 影响宅基地转让价格因子的定量分析
3.5 本章小结
4 研究区宅基地定级实证研究
4.1 定级单元的划分
4.2 影响因子体系的建立
4.3 影响因子空间分析
4.4 级别的划分和确定
4.5 本章小结
5 影响因素及定级结果分析
5.1 影响因素对比分析
5.2 宅基地定级结果及交易价格分析
6 结论及展望
6.1 结论
6.2 创新之处
6.3 展望
参考文献
附录1
作者简历
学位论文数据集
【参考文献】：
期刊论文
[1]“三权分置”背景下农村宅基地相关主体性关系变化与重构[J]. 田逸飘,廖望科. 农业经济. 2020(03)
[2]宅基地“三权分置”改革:“三权”关系、政策内涵及实现路径[J]. 张勇. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2020(02)
[3]关于构建城乡统一建设用地市场体系的几点思考——以浏阳市为例[J]. 林运雄,刘震宇. 安徽农业科学. 2020(03)
[4]土地管理法：为保护农民利益持续做“加法”[J]. 田宇,李小健. 中国人大. 2020(03)
[5]农村宅基地“三权分置”之权利内容与实现形式[J]. 胡佳. 重庆文理学院学报(社会科学版). 2020(01)
[6]农村宅基地制度改革问题研究——以新《土地管理法》发布为背景[J]. 王宏. 决策探索(下). 2020(01)
[7]宅基地“三权分置”的文献综述[J]. 李悦,刘铭,叶婕妤,宋子莹. 当代经济. 2020(01)
[8]马克思劳动价值理论及其新时代意义[J]. 张毅,张轩硕. 鄂州大学学报. 2019(06)
[9]集体经营性建设用地入市对城市土地市场影响研究——以浙江省德清县为例[J]. 夏莲,沈舟. 安徽建筑大学学报. 2019(05)
[10]价值的源泉是劳动还是效用——劳动价值论与效用价值论之比较[J]. 李巧玲. 新西部. 2019(26)
博士论文
[1]多元价值视阈下宅基地价格构成、影响因素计量与调控[D]. 岳永兵.中国地质大学(北京) 2019
[2]中国特色农村土地流转问题研究[D]. 晋伟.吉林大学 2017
[3]宅基地使用权流转机制研究[D]. 吴明发.南京农业大学 2012
[4]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]农村集体经营性建设用地市场运行机制研究[D]. 唐威.湖南师范大学 2019
[2]宅基地三权分置改革的物权法分析[D]. 高凡雅.扬州大学 2019
[3]闲置宅基地：概念内涵、形成机理及治理路径[D]. 刘小慧.甘肃农业大学 2019
[4]基于GIS的徐州市城区土地定级研究[D]. 李敏.中国矿业大学 2019
[5]农村集体经营性建设用地入市机制研究[D]. 柳思.甘肃农业大学 2018
[6]农用地基准地价评估方法研究[D]. 邵亚星.安徽农业大学 2018
[7]松江区农村集体经营性建设用地入市模式探讨[D]. 张瑜.华东理工大学 2018
[8]我国农村集体经营性建设用地入市法律制度完善研究[D]. 周韬.苏州大学 2017
[9]农村集体建设用地使用权流转的地价评估研究[D]. 杨雪玲.西南交通大学 2017
[10]白银区土地定级与基准地价更新研究[D]. 李立坤.西安科技大学 2015
本文编号：3649304
【文章页数】：100 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
摘要
abstract
变量注释表
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.4 研究内容和方法
1.5 理论与定级基础
1.6 研究技术路线
2 三权分置背景下宅基地权利体系、流转方式及价值构成
2.1 宅基地制度演进及改革
2.2 宅基地权利体系
2.3 宅基地流转方式
2.4 宅基地价值构成
2.5 宅基地价格与价值的对应关系
2.6 本章小结
3 区域层面宅基地转让价格影响因素分析
3.1 研究区的选定与数据来源
3.2 研究区宅基地流转情况调查)
3.3 宅基地转让价格影响因子体系的构建
3.4 影响宅基地转让价格因子的定量分析
3.5 本章小结
4 研究区宅基地定级实证研究
4.1 定级单元的划分
4.2 影响因子体系的建立
4.3 影响因子空间分析
4.4 级别的划分和确定
4.5 本章小结
5 影响因素及定级结果分析
5.1 影响因素对比分析
5.2 宅基地定级结果及交易价格分析
6 结论及展望
6.1 结论
6.2 创新之处
6.3 展望
参考文献
附录1
作者简历
学位论文数据集
【参考文献】：
期刊论文
[1]“三权分置”背景下农村宅基地相关主体性关系变化与重构[J]. 田逸飘,廖望科. 农业经济. 2020(03)
[2]宅基地“三权分置”改革:“三权”关系、政策内涵及实现路径[J]. 张勇. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2020(02)
[3]关于构建城乡统一建设用地市场体系的几点思考——以浏阳市为例[J]. 林运雄,刘震宇. 安徽农业科学. 2020(03)
[4]土地管理法：为保护农民利益持续做“加法”[J]. 田宇,李小健. 中国人大. 2020(03)
[5]农村宅基地“三权分置”之权利内容与实现形式[J]. 胡佳. 重庆文理学院学报(社会科学版). 2020(01)
[6]农村宅基地制度改革问题研究——以新《土地管理法》发布为背景[J]. 王宏. 决策探索(下). 2020(01)
[7]宅基地“三权分置”的文献综述[J]. 李悦,刘铭,叶婕妤,宋子莹. 当代经济. 2020(01)
[8]马克思劳动价值理论及其新时代意义[J]. 张毅,张轩硕. 鄂州大学学报. 2019(06)
[9]集体经营性建设用地入市对城市土地市场影响研究——以浙江省德清县为例[J]. 夏莲,沈舟. 安徽建筑大学学报. 2019(05)
[10]价值的源泉是劳动还是效用——劳动价值论与效用价值论之比较[J]. 李巧玲. 新西部. 2019(26)
博士论文
[1]多元价值视阈下宅基地价格构成、影响因素计量与调控[D]. 岳永兵.中国地质大学(北京) 2019
[2]中国特色农村土地流转问题研究[D]. 晋伟.吉林大学 2017
[3]宅基地使用权流转机制研究[D]. 吴明发.南京农业大学 2012
[4]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]农村集体经营性建设用地市场运行机制研究[D]. 唐威.湖南师范大学 2019
[2]宅基地三权分置改革的物权法分析[D]. 高凡雅.扬州大学 2019
[3]闲置宅基地：概念内涵、形成机理及治理路径[D]. 刘小慧.甘肃农业大学 2019
[4]基于GIS的徐州市城区土地定级研究[D]. 李敏.中国矿业大学 2019
[5]农村集体经营性建设用地入市机制研究[D]. 柳思.甘肃农业大学 2018
[6]农用地基准地价评估方法研究[D]. 邵亚星.安徽农业大学 2018
[7]松江区农村集体经营性建设用地入市模式探讨[D]. 张瑜.华东理工大学 2018
[8]我国农村集体经营性建设用地入市法律制度完善研究[D]. 周韬.苏州大学 2017
[9]农村集体建设用地使用权流转的地价评估研究[D]. 杨雪玲.西南交通大学 2017
[10]白银区土地定级与基准地价更新研究[D]. 李立坤.西安科技大学 2015
本文编号：3649304
本文链接：https://www.wllwen.com/shoufeilunwen/jjglss/3649304.html
