房地产开发企业财务安全管理研究

发布时间：2017-08-11 11:14

  本文关键词：房地产开发企业财务安全管理研究

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【摘要】：房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础,其与经济、社会、文化发展关系密切,在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位,起到十分重要的作用。房地产行业较其他行业又有着独特的特征,这些特征决定了房地产企业属于高风险、高报酬的行业,受宏观环境较为敏感,使得其本身财务风险较大。近年来,国家对房地产行业的宏观调控政策层出不穷,这无疑加大了房地产企业抵抗财务风险的压力,多数房地产企业面临着巨大的财务风险。在这一研究背景下,对于研究房地产企业财务安全管理对于房地产行业具有重要的意义。为了准确的构建出财务安全指数模型,本文主要分为以下几个步骤：第一步,对本文涉及到的企业财务安全评价相关理论进行研究与阐述；第二步,对模型中指标选取的依据和权重分配的方法进行了综述。其中指标选取,主要依据各指标的特点和当前流行的财务安全评价方法中的指标体系对其进行筛选。权重分配部分,在对比分析不同赋权方法的基础上,最终选取以层次分析法作为本文模型的权重分配方法；第三步,进行指数模型的构建。将选出的所有指标进行预处理和相关性分析,依据指标选取的原则,确立模型需要的指标。再根据专家对不同类别指标重要性的评判,通过构建判别矩阵来对指标进行赋权。最后以各个企业的净资产占比作为整合依据,构建出房地产上市公司财务安全指数。最后一步,将构建出的指数应用于京津冀地域2009—2013年房地产上市公司的财务数据,通过实证结果,对该指数模型进行评述。综上所述,本文在对企业财务安全评价理论和方法进行研究的基础上,以京津冀地域房地产上市公司为研究样本,通过指标选取、权重分配和相应的整合方法,力图构建出反映房地产企业整体经营情况的财务安全指数。通过实证分析,探讨该指数的优势和缺陷,最终明确下一步的研究方向。
【关键词】：房地产企业 财务安全 指数构建
【学位授予单位】：天津科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 前言9-18
• 1.1 研究背景与研究意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外财务安全评价研究综述11-15
• 1.2.1 国外财务安全评价研究综述11-14
• 1.2.2 国内财务安全评价研究综述14-15
• 1.2.3 国内外研究评述15
• 1.3 研究方法与课题的创新点15-16
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 课题的创新点16
• 1.4 研究内容及主要技术路线16-18
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 主要技术路线17-18
• 第二章 房地产企业财务安全的相关理论18-25
• 2.1 财务安全、财务风险以及财务危机的辩证关系18-19
• 2.1.1 财务安全、财务风险以及财务危机三者之间的辩证关系18-19
• 2.1.2 当前非金融类上市公司整体财务安全现况19
• 2.2 房地产业行业特征分析19-20
• 2.3 财务安全管理相关理论综述20-25
• 2.3.1 系统管理理论20
• 2.3.2 权变管理理论20-21
• 2.3.3 委托代理理论21-22
• 2.3.4 资本结构理论22-23
• 2.3.5 企业财务安全管理理论基础总体模型23-25
• 第三章 房地产企业财务安全的影响因素分析25-28
• 3.1 宏观外部因素分析25-26
• 3.1.1 经济环境因素25-26
• 3.1.2 政策环境因素26
• 3.1.3 市场供求和土地资源因素26
• 3.2 微观内部因素分析26-28
• 3.2.1 资本结构26-27
• 3.2.2 现金流量27
• 3.2.3 投资决策27
• 3.2.4 财务管理水平和内部控制27-28
• 第四章 房地产开发企业财务安全指数构建28-46
• 4.1 财务安全指数构建的方法依据28-33
• 4.1.1 杜邦分析体系28-29
• 4.1.2 沃尔评分法29-30
• 4.1.3 权重分配——层次分析法30-33
• 4.2 财务安全指标确定33-38
• 4.2.1 财务安全指标筛选33-35
• 4.2.2 指标的预处理35-36
• 4.2.3 指标的相关性分析36-38
• 4.2.4 财务安全指数评价指标体系38
• 4.3 财务安全指数权重分配38-44
• 4.3.1 确定准则层各指标权重38-42
• 4.3.2 确定方案层各指标权重42-43
• 4.3.3 基于层次分析法的指标权重划分43-44
• 4.4 财务安全指数构建44-46
• 第五章 房地产企业财务安全评价实证分析——以京津冀地域为例46-51
• 5.1 京津冀地域房地产开发企业2009-2013年财务安全数值的计算46-49
• 5.1.1 计算单个企业的财务安全分值Xa46-47
• 5.1.2 计算各个公司净资产比重47-48
• 5.1.3 计算京津冀地域2009—2013年房地产企业上市公司财务安全数值48-49
• 5.2 实证结果分析49-51
• 5.2.1 出现拐点原因分析49
• 5.2.2 实证结果同其他宏观指数的对比49-51
• 第六章 加强房地产开发企业财务安全管理的对策建议51-53
• 6.1 应对财务安全问题预防方面,加强财务管理,规避财务风险51-52
• 6.1.1 完善现金流量管理,制定合理的资本结构,规避筹资风险51
• 6.1.2 加强成本管理,降低消耗提高效益51
• 6.1.3 建立预警防范系统,强化企业财务管理人员的专业素质51-52
• 6.2 应对财务安全问题承受方面,建立财务安全专项基金,保证持续经营52
• 6.3 应对财务安全问题风险转移方面,适当投入相关保险等措施52-53
• 第七章 结论与展望53-55
• 7.1 结论53-54
• 7.1.1 房地产开发企业财务安全指数的优势53-54
• 7.1.2 财务安全指数的局限性54
• 7.2 展望54-55
• 参考文献55-59
• 攻读硕士期间发表的论文59-60
• 致谢60-61
• 附表一：京津冀地域房地产上市公司2009-2013年财务数据61-67
• 附表二：标准化后京津冀地域房地产上市公司的财务数据67-73
• 附表三：指标相关系数表73

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本文编号：655786