民间借贷法律问题研究_对我国“小产权房”流转法律问题的研究

发布时间：2016-12-18 21:02

  本文关键词：我国小产权房法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

《南昌大学》 2011年

对我国“小产权房”流转法律问题的研究

程世冬  

【摘要】：随着2007年7月国家建设部的购房风险提示和国土资源部的相关禁令出台,以及2011年2月国务院就“小产权房”整治问题做出的相关重要部署,“小产权房”开始频频出现在公众的视野之中。在日益高涨的城市商品房价格面前,“小产权房”显得尤为醒目。因其价格低于城区的一半甚至更多,吸引了众多购房者,然而其另一面却是非法开发建设,对购房者而言,隐藏着不小的风险。“小产权房”流转是否合法在法律上一直存在着争议。本文以“构建公平高效的房地产市场秩序以及实现制度的激励机制”为主旨,试图在研究我国农村宅基地使用权流转机制的基础上,探讨“小产权房”流转问题的解决方案。本文通过对宅基地使用权流转的分析,结合“小产权房”自身的法律性质,认为“小产权房”应当合法化流转。 本文分为四部分： 第一部分是对“小产权房”流转问题作了一个综述。首先,笔者对“小产权房”的概念作了一个界定,而后又对“小产权房”的基本属性和法律特征做了阐述。其次,笔者还讨论了“小产权房”流转问题产生的原因,通过分析,得出我国“小产权房”流转问题的产生有着制度性的根源,即二元结构的土地法律制度与市场经济制度有着不可调和的冲突的结论。最后,笔者还以动态形式,简要的归纳了我国“小产权房”流转的制度变迁路线与相对应的法规政策。 第二部分论述了“小产权房”合法化流转的必要性和在法律上流转的可能性。 第三部分论述了“小产权房”流转问题下的制度障碍,即指农村宅基地使用权流转问题。在这部分,笔者首先对我国农村宅基地使用权制度做了概述。其次,笔者对我国农村宅基地使用权流转制度的现状进行了阐述。再而,笔者对我国限制宅基地使用权流转的主要原因进行了分析。最后,笔者从农村宅基地使用权流转制度对“小产权房”流转的影响方面进行了总结。 第四部分,笔者尝试去完善和构建有中国特色的农村宅基地使用权法律制度。按照法学界所主张的“公平与效率”,“保障性与物权性”相融的我国农村宅基地使用权法律制度的价值目标,笔者将试图将宅基地使用权的运行过程划分为三个环节,并分别以不同的价值目标为基础制定相应的运行规范。三个不同的法律规范相互补充、联系,互为一体,分别为一个统一制度目标服务,由此形成具有中国特色的农村宅基地使用权法律制度体系。 结论部分,通过分析了现行法规对“小产权房”流转的限制后,指出“小产权房”无法取得所有权,究其原因,根本上还是宅基地使用权流转问题。经过分析,笔者认为,只有形成具有中国特色的农村宅基地使用权法律制度体系,才能为“小产权房”合法化流转打开法律制度上的突破口。

【关键词】：
【学位授予单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;D922.3;D923.2
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 徐宗威;;《物权法》中关于农村宅基地使用权有条件转让问题[J];城乡建设;2006年05期

2 孟勤国;物权法开禁农村宅基地交易之辩[J];法学评论;2005年04期

3 汪军民;;宅基地使用权的立法问题探讨[J];湖北大学学报(哲学社会科学版);2006年05期

4 张林鸿;农村宅基地使用权探讨[J];六盘水师范高等专科学校学报;1998年02期

5 韩世远;宅基地的立法问题——兼析物权法草案第十三章“宅基地使用权”[J];政治与法律;2005年05期

中国重要报纸全文数据库 前2条

1 韩琦;[N];湖北日报;2006年

2 王清江;[N];上海证券报;2007年

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王蓉丽;;行政法上公共利益与个人利益的平衡及其构建[J];阿坝师范高等专科学校学报;2008年02期

2 程乃胜;;庞德的法律目的思想及启示[J];安徽大学法律评论;2005年02期

3 陈有勇;;寻求法律的一元化[J];安徽大学法律评论;2006年01期

4 陈立峰;王海亮;;经济全球化对国际经济法拘束力的影响——从彼德斯曼关于国际经济法宪政功能的视角思考[J];安徽大学法律评论;2006年02期

5 刘国庆;;关于刑诉中法官调查权若干问题研究[J];安徽大学法律评论;2010年01期

6 徐兵;论平等——公民受教育机会平等原则[J];安徽电力职工大学学报;2001年03期

7 王乐夫,张富;公共行政的价值范畴研究[J];安徽大学学报;2004年02期

8 章礼强;民俗与民法[J];安徽大学学报;2004年02期

9 许石慧;;试论监管型政府的法治构造[J];安徽大学学报;2006年06期

10 张友连;;论占有制度的法律价值——兼论《物权法》中占有制度的完善[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2008年03期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 高圣平;;宅基地转让纠纷个案的法律经济学[A];中国制度变迁的案例研究（土地卷)第八集[C];2011年

2 黄维智;;合意在刑事诉讼中的应用及其限制[A];第三届国家高级检察官论坛论文集[C];2007年

3 张淑磊;;浅析行政裁量的控制——以行政裁量基准为视角[A];政府管理创新理论与实践研讨会论文集[C];2011年

4 黄少安;赵海怡;;物权法开禁农村宅基地交易再辩[A];2006年度（第四届）中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年

5 谢晓尧;;也论知识产权的冲突与协调——一个外部性的视角[A];2006年度（第四届）中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年

6 李光宇;王典;;论虚拟财产引发的法律问题[A];2008年度（第六届）中国法经济学论坛论文集（上）[C];2008年

7 熊春泉;童春荣;;规范量刑与自由裁量——博弈中的纳什均衡[A];2011年（第九届）“中国法经济学论坛”论文集[C];2011年

8 许可;;从法律博弈论看土地所有权制度设计——以征地补偿为中心[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年

9 方鹏程;刘群玲;;完善地方政府社会管理职能,构建社会主义和谐社会[A];2011广东社会科学学术年会——地方政府职能与社会公共管理论文集[C];2011年

10 叶勇;;政府流程:主题意蕴、现实检视与优化策略[A];中国行政管理学会2011年年会暨“加强行政管理研究，推动政府体制改革”研讨会论文集[C];2011年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 李长坤;刑事涉案财物处理制度研究[D];华东政法大学;2010年

2 邬先江;海事赔偿责任限制制度研究[D];大连海事大学;2010年

3 陈琦;海上人身损害赔偿制度论[D];大连海事大学;2010年

4 石欣;海洋环境监测法研究[D];中国海洋大学;2010年

5 叶芳;冲突与平衡：土地征收中的权力与权利[D];华东政法大学;2010年

6 银晓丹;企业国有资产监管法律制度研究[D];辽宁大学;2010年

7 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年

8 罗瑞芳;城市化背景下农村宅基地集约利用机制研究[D];南开大学;2010年

9 蒋润婷;行政法视阈下的行政参与权研究[D];南开大学;2010年

10 费明明;城镇化进程中农村宅基地综合利用与规划研究[D];中国地质大学（北京）;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 屈怡;湖北省农村劳动力转移就业法律问题研究[D];华中农业大学;2010年

2 阮晓毅;我国柑橘产业化中的法律问题研究[D];华中农业大学;2010年

3 孙琳;我国兽药市场监管法律问题研究[D];华中农业大学;2010年

4 张兵;我国农产品质量安全检验检测体系法律问题研究[D];华中农业大学;2010年

5 于大伟;我国转基因种子市场规制法律问题研究[D];华中农业大学;2010年

6 李研;论刑事法官自由裁量权[D];河北大学;2009年

7 纪召雷;我国土地储备法律制度研究[D];山东科技大学;2010年

8 高峰;量能课税原则与当代中国税法改革的理念转换[D];山东科技大学;2010年

9 郑璇;土地资源有效利用的法律规制[D];山东科技大学;2010年

10 王小娜;论行政授权[D];长春理工大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 刘守君;也谈农房上市交易[J];中国房地产;2005年03期

2 许光辉;宅基地管理新模式:宅田挂钩[J];国土资源;2002年07期

3 梁学钦,路新安,贾景秀;宅基地多占了,怎么办?——定陶县推行农村超占宅基地有偿使用的几点做法[J];中国土地;2000年10期

4 孙泉莹,薄胜全;着眼超标宅基地——山东淄博的调查[J];中国土地;1998年12期

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张传宏;;关于小产权房产生原因及处理对策的思考[J];网络财富;2010年12期

2 李毅;;“小产权房”能否“明媒正娶”?[J];中国市场;2007年33期

3 ;“小产权房”尴尬“浮”出[J];晚霞;2009年14期

4 ;“小产权房”能否“明媒正娶”?[J];农村.农业.农民(B版);2010年02期

5 季如进;张爽;;小产权房需政策“求赎”[J];城市开发;2007年14期

6 李连元;;对小产权房应“恩威并施”[J];城市开发;2007年14期

7 杨鸿;张晓冬;;“小产权房”争议的背后[J];楼市;2007年15期

8 昱君;;从资源持续利用看小产权房[J];今日国土;2007年08期

9 ;北京小产权房带来的思考:原来房价可以这么低[J];领导决策信息;2007年26期

10 ;小产权的尴尬[J];半月选读;2007年15期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 苏艳英;;“小产权房”的困境与出路[A];2009年民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2009年

2 何晓风;;小产权房问题研究[A];全国律协经济专业委员会2010论坛（成都）论文集[C];2010年

3 杨学芳;;对小产权房的法律症结与处理办法的思考[A];全国律协经济专业委员会2010论坛（成都）论文集[C];2010年

4 叶名怡;;小产权房困境的法律突围——坚持与妥协[A];2009年民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2009年

5 何景春;;我国小产权房产生的原因与对策[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年

6 吕学昌;邱晨;;“小产权房”问题初探——由“格林小镇”被拆引发的思考[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

7 李衍;王华瑞;许烈钧;;浅析对小产权房建设的处理办法[A];第十三届中国科协年会第17分会场——城乡一体化与“三农”创新发展研讨会论文集（下）[C];2011年

8 李志明;;空间政治学视角下小产权房的成因机制解析[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

9 徐平;;小产权房屡禁不止的法律探析[A];2009中华全国律师协会经济专业委员会年会论文集[C];2009年

10 邓念燕;郭卫东;;试论“小产权房”的法律意义及与农民利益的关系[A];2009中华全国律师协会经济专业委员会年会论文集[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 洛涛　王一娟;[N];经济参考报;2009年

2 洛涛 王一娟;[N];中国信息报;2009年

3 主持人 封寿炎　(解放日报见习记者 )嘉 宾 尹伯成(复旦大学房地产研究中心主任 教授);[N];房地产时报;2009年

4 本报综合;[N];中华建筑报;2009年

5 封寿炎;[N];解放日报;2009年

6 媒体评论员 刘宣　沈竹 徐斌;[N];中国高新技术产业导报;2009年

7 本报记者 辜璟;[N];中华工商时报;2010年

8 主编 李业顺;[N];国际商报;2010年

9 吴鹏 马力;[N];中国改革报;2009年

10 证券时报记者 童可;[N];证券时报;2009年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 程其明;小产权房规制政策研究[D];武汉大学;2010年

2 江奇;“小产权房”购买行为研究[D];华中科技大学;2011年

3 林双凤;城市居民的住房资源获得研究[D];中山大学;2012年

4 李相范;土地违法行为的经济学分析[D];吉林大学;2010年

5 茆荣华;我国农村集体土地流转制度研究[D];华东政法大学;2009年

6 欧阳安蛟;农村宅基地使用管理制度研究[D];浙江大学;2010年

7 李洪侠;城镇基本住房保障体系研究[D];财政部财政科学研究所;2012年

8 王旭东;中国农村宅基地制度研究[D];财政部财政科学研究所;2010年

9 费明明;城镇化进程中农村宅基地综合利用与规划研究[D];中国地质大学（北京）;2011年

10 朱新华;农村宅基地制度创新与理论解释[D];南京农业大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 左红娟;我国“小产权房”法律问题研究[D];四川省社会科学院;2011年

2 张子任;我国小产权房法律问题研究[D];贵州民族学院;2010年

3 程世冬;对我国“小产权房”流转法律问题的研究[D];南昌大学;2011年

4 陈朵朵;小产权房交易法律问题研究[D];西南大学;2010年

5 陈君伟;小产权房合法化研究[D];中国政法大学;2010年

6 霍慧敏;小产权房法律问题研究[D];郑州大学;2010年

7 高歌;小产权房的利益冲突与协调[D];吉林大学;2011年

8 万艮菊;“小产权房”的合法化问题研究[D];中国政法大学;2011年

9 姚艳;“小产权房”流转的法律障碍及对策分析[D];华中师范大学;2011年

10 涂畅;“小产权房”的合法化及其实现路径[D];西南财经大学;2011年

  本文关键词：我国小产权房法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：219463